معاملات املاک فوق‌لوکس دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ به ۱۶.۵ میلیارد درهم رسید.

بازار املاک فوق‌لوکس در امارات متحده عربی، نیمه نخست سال جاری میلادی را با جابه‌جایی رکوردهایی بی‌نظیر به پایان رساند. بر اساس گزارش تحلیلی روزنامه امارات الیوم و با استناد به داده‌های پلتفرم آماری دی‌ایکس‌بی اینتراکت (DXBinteract)، حجم کل معاملات املاک فوق‌لوکس دبی (واحدهایی با ارزش بیش از ۳۶.۷ میلیون درهم، معادل ۱۰ میلیون دلار) در شش ماهه اول سال جاری به رقم خیره‌کننده ۱۶.۵۷ میلیارد درهم رسیده است.

این داده‌ها نشان می‌دهند که عملکرد بازار املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ در بخش سرمایه‌گذاری‌های کلان، با ثبت ۲۶۹ معامله قطعی، نسبت به مدت مشابه سال گذشته با رشد ۱۱.۲ درصدی در تعداد و رشد ۱۱.۵ درصدی در ارزش کل معاملات همراه بوده است؛ آماری که مهر تأییدی بر تداوم تقاضای بین‌المللی برای خرید مستغلات گران‌قیمت در این امارت به شمار می‌رود.

ویلاهای لوکس؛ موتور محرک و پیشتاز بازار مستغلات دبی

آمارهای تفکیکی حکایت از آن دارد که ویلاهای لوکس و شاخص، بیشترین سهم را در رونق این بازار داشته‌اند. در نیمه نخست امسال، تعداد معاملات خرید ویلا از ۱۲۴ فقره در سال گذشته به ۱۶۶ معامله جهش یافت که یک رشد چشمگیر ۳۴ درصدی را در این بخش نشان می‌دهد. ارزش کل این معاملات نیز از ۷.۲۸ میلیارد به ۹.۴۲ میلیارد درهم افزایش یافت تا میانگین قیمت هر ویلای فوق‌لوکس به ۴۹.۳۱ میلیون درهم برسد.

کارشناسان دلیل اصلی این رونق را تنوع بی‌نظیر در عرضه مستغلات مدرن و جذابیت بالای پروژه‌های پیش‌فروش دبی (Off-Plan) می‌دانند که توانسته‌اند توجه خریداران بزرگ و سرمایه‌داران کلان را به خود جلب کنند.

جدول مقایسه‌ای عملکرد ویلاها و آپارتمان‌های فوق‌لوکس دبی

در حالی که بازار ویلا با جهش خیره‌کننده‌ای همراه بود، آپارتمان‌های فوق‌لوکس به دلیل محدودیت عرضه در مناطق ساحلی و پروژه‌های برنددار (Branded)، با کاهش نسبی در حجم معاملات اما ثبات فوق‌العاده در سقف قیمتی مواجه شدند:

همان‌طور که در جدول مشخص است، قیمت آپارتمان لوکس در دبی همچنان در اوج قرار دارد؛ به‌طوری که میانگین قیمت آپارتمان‌ها به ۵۳.۱۷ میلیون درهم رسید و گران‌ترین معامله آپارتمانی ثبت‌شده در این دوره، رقم شگفت‌انگیز ۴۲۲ میلیون درهم بوده است.

حدائق شیخ محمد بن راشد و پالم جمیرا؛ قطب‌های جغرافیایی ثروت دبی

از نظر نقشه جغرافیایی سرمایه‌گذاری، منطقه حدائق شیخ محمد بن راشد (MBR Gardens) با ثبت ۴۳ معامله ویلایی به ارزش ۲.۴۹ میلیارد درهم، موفق شد جایگاه پالم جمیرا را به عنوان فعال‌ترین منطقه در خرید و فروش ویلاهای لوکس تصاحب کند. محرک اصلی رشد این منطقه، پروژه مجلل ایدن هیلز (Eden Hills) بود که به تنهایی ۳۲ معامله با میانگین قیمت ۶۰.۲ میلیون درهم را به ثبت رساند. در همین حال، منطقه پالم جبل علی نیز با افزایش معاملات از ۱۰ به ۲۶ مورد، به عنوان مقصد جدید و پرطرفدار بازار معرفی شد.

در سمت مقابل، پنت‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های انحصاری همچنان در مناطق اصیل و شناخته‌شده دبی متمرکز بودند؛ به‌طوری که جزیره پالم جمیرا با ۳۰ معامله، جمیرا ۲ با ۲۱ معامله و داون‌تاون دبی با ۱۳ معامله در صدر ایستادند. از نظر پروژه‌های شاخص نیز، مجموعه اعیانی آمان رزیدنسز (Aman Residences) با ۱.۸۴ میلیارد درهم فروش و باکارات هتل در داون‌تاون دبی، بیشترین جذابیت را برای متقاضیان خرید ویلای لوکس در دبی و آپارتمان‌های لوکس برنددار به همراه داشته‌اند.

گزارش جهانی ثروت؛ امارات میزبان ۱۸۳ هزار میلیونر شد

پشتوانه اصلی این رونق بی‌نظیر در بازار املاک فوق‌لوکس دبی، جریان مداوم ورود ثروتمندان به این کشور است. بر اساس داده‌های «گزارش جهانی ثروت ۲۰۲۶»، تعداد میلیونرهای مقیم امارات تا پایان سال گذشته به ۱۸۳ هزار نفر رسیده است. تنها در طول سال گذشته، ۶,۲۷۷ میلیونر جدید به امارات مهاجرت کرده‌اند (رشد ۳.۵ درصدی) که نشان می‌دهد این کشور با وجود چالش‌های ژئوپلیتیکی منطقه، همچنان یکی از امن‌ترین و جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری جهان برای افراد با ثروت بالا به شمار می‌رود.

خلاصه گزارش

طبق داده‌های رسمی پلتفرم DXBinteract، بازار املاک فوق‌لوکس دبی در نیمه نخست سال جاری با ثبت ۱۶.۵۷ میلیارد درهم تراکنش، رشدی ۱۱.۵ درصدی را در ارزش کل معاملات تجربه کرد. در این دوره، ویلاهای لوکس با رشد ۳۴ درصدی در حجم قراردادها، موتور پیشران بازار بودند، در حالی که آپارتمان‌های فوق‌لوکس بالاترین میانگین قیمتی (۵۳.۱۷ میلیون درهم) را به خود اختصاص دادند. هم‌زمان، روند مهاجرت میلیونرها به امارات و رسیدن جمعیت ثروتمندان این کشور به ۱۸۳ هزار نفر، تداوم پایداری و رونق این بازار را در ماه‌های آینده تضمین می‌کند.

رسانه خبری فرصت

منبع داده‌ها: روزنامه امارات الیوم (Emarat Al Youm)