پل ۱۴۲۵ متری و مسیرهای دسترسی جدید، بازار املاک دبی آیلندز را وارد مرحله جدیدی می‌کند
در حالی که پروژه‌های متعددی در دبی آیلندز در حال اجراست، حالا این توسعه عظیم با دریافت یک تقویت‌کننده به‌موقع دیگر، وارد فاز مهم‌تری شده است: امضای قراردادهایی برای ایجاد مسیرهای دسترسی مستقیم از بر دبی به دبی آیلندز؛ از جمله ساخت یک پل ۱۴۲۵ متری با چهار باند در هر جهت.
کارشناسان بازار املاک می‌گویند که بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای نوظهور، مخصوصاً در مقیاس پروژه‌ای مانند دبی آیلندز، زمانی است که توسعه‌های داخلی و زیرساختی خارجی هم‌زمان در حال انجام‌اند؛ چراکه سرمایه‌گذاران می‌توانند تصویری واقعی از آینده منطقه و امکان‌پذیری طرح را ببینند.
«هر بار که خبری درباره توسعه مترو دبی یا پروژه‌های زیرساختی جدید منتشر می‌شود، شور و هیجان در بازارهای آزاد مجاور ایجاد می‌شود. در مورد مسیرهای جدید دبی آیلندز هم همین اتفاق خواهد افتاد.»
پروژه دبی آیلندز متشکل از ۵ جزیره است و مساحتی بالغ بر ۱۷ کیلومتر مربع را در بر می‌گیرد. در ماه‌های اخیر، این پروژه به یکی از داغ‌ترین نقاط راه‌اندازی پروژه‌های پیش‌فروش در بازار املاک دبی تبدیل شده و این روند در سال‌های آتی نیز ادامه خواهد داشت.
مسیح امتیاز، مدیرعامل شرکت توسعه امتیاز:
«دبی آیلندز به یکی از مقصدهای نویدبخش زندگی در سواحل دبی تبدیل شده است. تمرکز و سرمایه‌گذاری مداوم دولت در این منطقه، بیانگر ظرفیت بلندمدت آن است. ما در شرکت امتیاز افتخار می‌کنیم که بخشی از این چشم‌انداز هستیم و مشتاقانه در حال ساخت جوامع جهانی در این منطقه نمادین هستیم.»
براساس گزارش جدیدی از Reidin-GCP، بیش از ۷۰۰۰ واحد مسکونی در دبی آیلندز در دست ساخت است و تنها در ماه مارس، چهار پروژه جدید به این آمار اضافه شده‌اند. در همان ماه، هشت پروژه دیگر نیز در صف راه‌اندازی اعلام شده‌اند.
ورود سرمایه‌گذاران جوان و تازه‌وارد
بخش زیادی از سرمایه‌گذاران این پروژه، نخستین‌بار است که در املاک دبی سرمایه‌گذاری می‌کنند. طبق گفته کارشناسان بازار، این افراد اغلب در بازه سنی ۲۰ تا ۳۰ سال هستند و کمتر از ۳ تا ۵ سال است که در امارات اقامت دارند.
«پروژه‌های دبی آیلندز بیشتر با نسل جوان و سرمایه‌گذاران تازه‌نفس ارتباط برقرار می‌کنند؛ افرادی که تمایل دارند زودتر وارد پروژه‌های در حال توسعه شوند تا اینکه سراغ پروژه‌های تثبیت‌شده و گران‌قیمت بروند. با مسیرهای جدید از بر دبی، این جذابیت بیش‌ازپیش خواهد شد.»
وضعیت قیمت املاک دبی آیلندز
به گفته آکارشان کاتوریا، مدیرعامل شرکت مشاوره RiseUp، از نیمه دوم ۲۰۲۳ تا کنون، میانگین قیمت فروش هر فوت مربع آپارتمان در دبی آیلندز از حدود ۱۸۰۰ درهم به ۲۳۰۰ تا ۲۴۰۰ درهم رسیده است—رشد چشمگیر ۳۳ درصدی در ۱۸ ماه.
ارزش زمین نیز در این منطقه با رشد ۱۲۵ درصدی، به حدود ۴۵۰ درهم در هر فوت مربع رسیده است.
در حال حاضر، تنها مسیر ورود به دبی آیلندز از طریق پل اینفینیتی و خیابان الخلیج است. پل جدید ۸ باندی اعلام‌شده از سوی RTA، ظرفیتی معادل ۱۶٬۰۰۰ خودرو در ساعت خواهد داشت. این پروژه همچنین شامل مسیر مخصوص عابران پیاده و دوچرخه‌سواران است.
کاتوریا:
«ایجاد این دسترسی جدید به طرز قابل‌توجهی زمان سفر را کاهش خواهد داد و انگیزه بیشتری به خریداران و مستأجران آینده خواهد داد. این منطقه در شعاع ۵ تا ۱۰ کیلومتری برخی از مهم‌ترین مناطق دبی مانند بازار طلای دیره، مینا بازار بر دبی و بازارهای ادویه و الکترونیک قرار دارد.»
آینده‌ای در بازار اجاره دبی آیلندز
تا پایان این دهه، دبی آیلندز به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران کاربر نهایی (end-user) و مستأجرانی با سلیقه میان‌رده تا لوکس تبدیل خواهد شد.
«این منطقه با موقعیت ممتاز و نزدیکی به دیره و بر دبی، می‌تواند بخشی از فشار تقاضای این مناطق را جذب کند. انتظار می‌رود طی پنج سال آینده حدود ۱۰٬۰۰۰ واحد آماده بهره‌برداری شوند، که بخش زیادی از آن‌ها وارد بازار اجاره خواهند شد.»
خلاصه:
دولت دبی با هدف بهبود زیرساخت‌های حمل‌ونقل و رونق بازار املاک، پروژه‌ای را برای ایجاد نقاط دسترسی مستقیم بین دبی آیلندز و منطقه بر دبی آغاز کرده است. این پروژه شامل ساخت پل ۱۴۲۵ متری با ظرفیت ۱۶٬۰۰۰ خودرو در ساعت است که اتصال مستقیم بین این مناطق را فراهم می‌کند. انتظار می‌رود که این اقدام تأثیر مثبتی بر بازار املاک منطقه داشته باشد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدیدی را ایجاد کند.
منبع: Gulf News
