پرسش:
سه سال است که یک ویلای مسکونی در دبی اجاره کرده‌ام و قرارداد اجاره من طی چند ماه آینده تمدید خواهد شد.
صاحبخانه اخیراً اعلام کرده که قصد دارد اجاره را ۱۵ درصد افزایش دهد، که از نظر من غیرمنطقی است.
با بررسی شاخص اجاره «ریرا» متوجه شدم که اجاره فعلی من در محدوده مجاز املاک مشابه منطقه قرار دارد. این موضوع را با موجر مطرح کردم، اما او همچنان اصرار دارد که اگر با این افزایش موافقت نکنم، قرارداد را تمدید نخواهد کرد.
در تمام این مدت، اجاره را به‌موقع پرداخت کرده‌ام و ملک را به‌خوبی نگه داشته‌ام. آیا موجر می‌تواند فقط به دلیل عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره، مرا بیرون کند!؟
پاسخ:
بر اساس قوانین اجاره دبی، به‌ویژه قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷ و اصلاحیه آن قانون شماره ۳۳ سال ۲۰۰۸، موجر نمی‌تواند به‌طور خودسرانه اجاره را افزایش دهد، مگر مطابق شاخص رسمی اجاره (smart rental index).
اگر طبق این شاخص، اجاره فعلی شما در محدوده مجاز قرار دارد، افزایش ۱۵ درصدی غیرقانونی است و صاحبخانه نمی‌تواند شما را مجبور به پذیرش آن کند.
همچنین، اگر موجر قصد دارد هرگونه تغییری در قرارداد اجاره ایجاد کند (از جمله افزایش مبلغ)، باید حداقل ۹۰ روز پیش از تاریخ تمدید، به‌صورت کتبی اطلاع دهد.
در صورت عدم ارائه این اطلاع، قرارداد قبلی با همان شرایط قبلی تمدید خواهد شد.
آیا می‌تواند مرا بیرون کند؟
قانون صریح است:
موجر تنها در موارد خاصی می‌تواند مستأجر را مجبور به بیرون کردن کند، از جمله:
- نیاز شخصی برای سکونت خود یا اقوام درجه یک
- قصد فروش ملک
حتی در این موارد نیز، باید اطلاعیه رسمی حداقل ۱۲ ماه پیش از تاریخ بیرون کردن از طریق دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی ارسال شود.
بنابراین، اگر موجر صرفاً به دلیل عدم پذیرش افزایش غیرقانونی، قصد بیرون کردن داشته باشد، این اقدام از نظر قانونی قابل‌پذیرش نیست.
شما این حق را دارید که شکایت خود را در مرکز حل‌وفصل اختلافات اجاره‌ای دبی (RDSC) ثبت کرده و از حقوق خود دفاع کنید. حتماً تمام مکاتبات خود را مکتوب نگه دارید.
خلاصه خبر:
افزایش اجاره در دبی تنها در چارچوب شاخص رسمی مجاز است و نیاز به اطلاع ۹۰ روزه دارد. تخلیه مستأجر صرفاً به دلیل عدم پذیرش افزایش ناموجه اجاره غیرقانونی است و مستأجر حق دارد موضوع را در مراجع رسمی پیگیری کند.
منبع:
