ثبت رکورد فروش واحد مسکونی در بازار املاک دبی
بازار املاک دبی برای نخستین‌بار در تاریخ خود شاهد فروش بیش از ۵۰ هزار خانه در یک فصل بود. طبق گزارش شرکت نایت فرانک (Knight Frank)، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ مجموعاً ۵۱,۰۰۰ معامله مسکونی در دبی انجام شده که رکورد جدیدی در این بازار محسوب می‌شود.
بخش قابل‌توجهی از این معاملات مربوط به خریداران نهایی (end-users) بوده است؛ موضوعی که مقامات دبی با راه‌اندازی طرح «خانه اول» در اوایل ژوئیه تلاش دارند آن را تقویت کنند. این طرح با هدف تسهیل خرید خانه اول برای جوانان و ساکنان جدید دبی طراحی شده است.
در مجموع، طی شش‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ بیش از ۹۴,۰۰۰ واحد مسکونی در دبی معامله شده که ارزشی معادل ۲۶۸ میلیارد درهم دارد؛ رقمی که نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۴۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. نایت فرانک پیش‌بینی می‌کند در صورت تداوم این روند، بازار در سال ۲۰۲۵ از رکورد ۳۶۷ میلیارد درهمی سال ۲۰۲۴ نیز عبور خواهد کرد.
رکوردشکنی بازار خانه‌های لوکس دبی
فروش املاک با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار نیز در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ به رکورد ۹.۵ میلیارد درهم رسید. در این دوره، ۱۴۳ معامله در این رده قیمتی ثبت شد که از این میان، ۸۰ مورد مربوط به آپارتمان‌ها و ۶۳ مورد مربوط به ویلاها بوده است اولین بار است که از سال ۲۰۲۳ که فروش آپارتمان‌های لوکس از ویلاها پیشی گرفته است.
فیصل دورانی، رئیس تحقیقات بازارهای خاورمیانه در نایت فرانک، گفت:
«رشد پایدار قیمت‌ها که اکنون وارد پنجمین سال متوالی خود شده، نشانه‌ای از بازاری باثبات و قابل پیش‌بینی است ویژگی‌ای که سرمایه‌گذاران بین‌المللی به‌دنبال آن هستند.»
پیش‌بینی این مؤسسه برای سال ۲۰۲۵ همچنان بدون تغییر است: رشد ۸٪ در بازار عمومی و ۵٪ در بخش بازار لوکس.
روند قیمت‌ها در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵
طبق آمار، قیمت میانگین هر فوت مربع در بازار مسکونی دبی به ۱,۸۰۹ درهم رسیده که نسبت به فصل قبل ۳.۴٪ رشد داشته و ۲۱.۶٪ بالاتر از اوج بازار در سال ۲۰۱۴ است. افزایش قیمت‌ها عمدتاً به عرضه پروژه‌های جدید لوکس پیش‌فروش مربوط می‌شود که قیمت آن‌ها بالاتر از میانگین بازار است.
برخی معاملات در مناطقی مانند البراری (Al Barari) و خیابان شیخ زاید نیز رکوردهای قیمتی جدیدی ثبت کرده‌اند.
پیشتازی بازار پیش‌فروش و تغییر رفتار خریداران
فروش واحدهای پیش‌فروش (Off-plan) همچنان بخش غالب بازار املاک دبی را تشکیل می‌دهد و ۷۰٪ از معاملات مسکونی اخیر را در بر می‌گیرد.
ویل مکینتاش، شریک منطقه‌ای و رئیس بخش مسکونی نایت فرانک، می‌گوید:
«بازار املاک دبی اکنون بیشتر توسط خریداران واقعی هدایت می‌شود، نه سفته‌بازان. «
او افزود: «نرخ فروش مجدد ملک در مدت کمتر از ۱۲ ماه، از ۲۵٪ در سال ۲۰۰۸ به تنها ۴٪ تا ۵٪ در حال حاضر کاهش یافته است. این نشانه‌ای مثبت از بلوغ و پایداری بلندمدت بازار است.«
خلاصه:
بازار املاک دبی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ با ثبت ۵۱ هزار معامله مسکونی رکورد تاریخی جدیدی به‌جا گذاشت. فروش خانه‌های لوکس، رشد پایدار قیمت‌ها و افزایش خریداران نهایی همگی نشانگر ثبات و پختگی این بازار هستند.
منبع: Gulf News
