محرک‌های کلیدی رشد
- جریان پایدار سرمایه بین‌المللی
- سیاست‌های ویزایی پیشرفته و انعطاف‌پذیر
- افزایش مهاجرت میلیونرها
- رونق زیرساخت‌های پس از اکسپو
- گسترش مناطق تملک آزاد
- تنوع در مدل‌های توسعه و ساخت‌وساز دیجیتال
دبی؛ مرکز ثقل بازار املاک امارات
دبی در سال ۲۰۲۴ حدود ۴۵٪ از کل معاملات مسکونی کشور را به خود اختصاص داده است. تنها در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، بیش از ۴۳٬۰۰۰ معامله به ارزش ۱۱۵ میلیارد درهم در این شهر ثبت شده که رشدی ۲۳٪ نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.
- توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل
- گسترش فضاهای سبز شهری
- تنوع در اقتصاد خدماتی
- تبدیل دبی به مقصد دائمی زندگی، نه صرفاً مرکز تجاری موقت
رشد چشمگیر فروش پروژه‌های پیش‌فروش
- ۵۶٪ از کل فعالیت بازار در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ به معاملات پیش‌فروش اختصاص داشته
- پیش‌بینی افزایش ۱۰.۳۹٪ سالانه فروش تا سال ۲۰۳۰
- ۲۸۸٬۰۰۰+ واحد جدید در مرحله راه‌اندازی
- مدل توکن‌سازی برای سرمایه‌گذاری خرد
آپارتمان‌ها، ویلاها و بازار لوکس
- آپارتمان‌ها با ۷۳٪ سهم و میانگین بازده ۶.۷٪ در سال ۲۰۲۴
- ویلاها با رشد ۹.۲٪ در مناطق مانند دبی جنوب
- توسعه فرودگاه آل مکتوم با بودجه ۱۲۸ میلیارد درهم
- بازار املاک لوکس با رشد ۱۰٪ تا ۲۰۳۰
بخش میان‌رده؛ ستون فقرات بازار
در سال ۲۰۲۴، ۴۷٪ از ارزش معاملات متعلق به املاک میان‌رده بوده اما تنها ۲۵٪ پروژه‌های جدید برای خانواده‌های با درآمد متوسط مناسب است.
ساخت ۱۷٬۰۸۰ واحد مقرون‌به‌صرفه در حال برنامه‌ریزی است، ولی نرخ بهره وام مسکن با ۶.۶۵٪ مانعی جدی برای این گروه است.
تحولات سیاستی و ویزایی
- رشد ۵۲٪ در صدور ویزای طلایی در نیمه اول ۲۰۲۴
- ساده‌سازی اقامت و تشویق به ماندگاری بلندمدت
- آغاز توسعه بازار خانه‌های سالمندان
رأس‌الخیمه؛ قطب نوظهور بازار مسکن امارات
با پروژه‌های گردشگری و اتصال بهتر، رأس‌الخیمه در مسیر تبدیل به قطب جدید مسکن قرار دارد. پیش‌بینی‌ها رشد سالانه ۱۰.۰۵٪ تا ۲۰۳۰ را نشان می‌دهند.
نگرانی‌ها و چالش‌ها
- نوسانات قیمت نفت و تأثیر بر منابع پروژه‌ها
- وابستگی امارات‌های کوچک‌تر به بودجه فدرال
- کاهش تولید انرژی و اثر بر ساخت‌وساز
با این حال، ابزارهایی مانند قراردادهای اجاره دیجیتال، رشد گردشگری، افزایش جمعیت و سهولت مالکیت، نشان‌دهنده پایداری بازار هستند.
جمع‌بندی
بازار املاک امارات تا سال ۲۰۳۰ در مسیر رشد پایدار قرار دارد. فروش پروژه‌های پیش‌فروش، مهاجرت سرمایه‌گذاران ثروتمند، توسعه زیرساخت‌ها و اصلاحات ویزا از محرک‌های اصلی هستند. با وجود چالش‌هایی مانند نرخ بهره بالا، مناطق کلیدی چون دبی، ابوظبی و رأس‌الخیمه مرکز این تحولات خواهند بود.
