پاسخ به پرسش مخاطب: آیا خرید ملک پیش‌فروش در دبی همچنان توصیه می‌شود یا باید منتظر تخفیف در بازار دست‌دوم باشیم؟
با وجود رشد قیمت‌ها در سال‌های اخیر، بازار املاک دبی همچنان در وضعیت مناسبی برای خرید قرار دارد؛ چراکه نشانه‌ای از کاهش یا رکود در کوتاه‌مدت دیده نمی‌شود. در این میان، بازار پیش‌فروش (Off-plan) همچنان برای سرمایه‌گذاران بلندمدت و خریداران مصرفی جذاب است؛ به‌ویژه به‌دلیل قیمت‌های رقابتی، طرح‌های پرداخت منعطف و تقاضای پایدار.
وضعیت قیمت‌ها
در مناطق میانی و حومه دبی مانند جمیرا ویلیج سیرکل و دبی ساوت، قیمت پیشنهادی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ رشد بیش از ۲۰٪ داشته است. ویلاهای لوکس نیز در همین بازه حدود ۱۰٪ افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند. در این شرایط، پروژه‌های پیش‌فروش همچنان شامل مشوق‌هایی هستند که بازار ثانویه نمی‌تواند با آن رقابت کند.
مشوق‌ها و طرح‌های پرداخت
- برخی سازندگان حتی هزینه انتقال سند به اداره املاک دبی (۴٪) را تقبل می‌کنند که این تخفیف می‌تواند فاصله قیمت پیش‌فروش با بازار ثانویه را تا ۵٪ کاهش دهد.
- برنامه‌های پرداخت پس از تحویل که گاهی تا ۴۰–۶۰٪ قیمت کل را به بعد از تحویل موکول می‌کنند، خرید را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌سازد.
- پیش‌پرداخت‌های معمول هنگام رزرو در محدوده ۵–۱۰٪ است و پرداخت‌های مرحله‌ای بر اساس پیشرفت پروژه انجام می‌شود.
مقایسه بازار املاک پیش فروش در دبی با بازار دست‌دوم
در حالی‌که فرصت‌های بازار دست‌دوم نیز وجود دارند، این گزینه بیشتر برای کسانی مناسب است که به دنبال تحویل فوری، اجاره‌دهی سریع یا حذف ریسک تأخیر در تحویل هستند. با این حال، یافتن معاملات «ارزان‌تر» در بازار ثانویه دشوارتر شده و قیمت آن‌ها معمولاً تنها ۳–۵٪ پایین‌تر از قیمت پروژه‌های در حال تحویل است.
جمع‌بندی
بازار املاک دبی اکنون عمدتاً بر پایه فروش پیش‌فروش می‌چرخد و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بیشینه‌سازی بازده سرمایه و مدیریت جریان نقدی هستند، پروژه‌های Off-plan همچنان بهترین گزینه‌اند.
