بازار اولیه (Primary Market)
بازار اولیه بخش عمده فعالیت‌ها را به خود اختصاص داد و با ثبت ۱۲,۱۰۶ معامله، رشدی ۲۰ درصدی نسبت به سال گذشته ثبت کرد. بخش پیش‌فروش در این بازار غالب بود و ۹۱ درصد کل معاملات را شامل شد. هرچند رشد ارزش معاملات تنها ۴ درصد بود، اما بیزینس بی در این میان عملکردی چشمگیر داشت و با رشد ۳۷۷ درصدی در حجم و ۲۹۰ درصدی در ارزش، ۱۱ درصد از کل حجم و ۱۲ درصد از ارزش معاملات بازار را به خود اختصاص داد. دبی اینوستمنت پارک نیز با سهم ۹ درصدی در هر دو شاخص، در میان برترین‌ها قرار گرفت.
بازار ثانویه (Secondary Market)
بازار ثانویه نیز با ۶,۴۵۸ معامله به ارزش ۲۲.۶ میلیارد درهم، رشد ۱۵ درصدی در ارزش و ۷ درصدی در حجم نسبت به سال گذشته ثبت کرد. تقاضا برای املاک پیش‌فروش در حال بازفروش، رشد چشمگیری داشت. در این میان، وادی الصفاء ۴ از ۲۶ میلیون درهم در اوت ۲۰۲۴ به ۷۸۶ میلیون درهم در اوت ۲۰۲۵ رسید. همچنین البرشاء جنوبی ۴ رشد ۱۵۴ درصدی در ارزش و ۱۴۲ درصدی در حجم معاملات را تجربه کرد.
ترجیحات خریداران و مستأجران
آپارتمان‌ها همچنان گزینه اصلی بازار هستند و ۸۰٪ جستجوهای اجاره و ۵۹٪ تقاضای خرید را تشکیل می‌دهند. واحدهای کوچک مانند استودیو و یک‌خوابه رشد بیشتری دارند: استودیوها ۲۲٪ جستجوهای اجاره را تشکیل می‌دهند اما تنها ۱۶٪ تقاضای خرید را شامل می‌شوند. در مقابل، آپارتمان‌های یک‌خوابه ۳۶٪ جستجوهای خرید و ۴۰٪ جستجوهای اجاره را به خود اختصاص داده‌اند. افزایش تقاضا برای این واحدها نشان‌دهنده تمایل مستأجران به مالکیت خانه‌های مقرون‌به‌صرفه برای مقابله با افزایش اجاره‌ها و تضمین ارزش بلندمدت است.
تحلیل بازار
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در پراپرتی فایندر، گفت:
«آمار اوت تصویری شفاف از قدرت بازار املاک دبی ارائه می‌دهد که توسط رشد چشمگیر پیش‌فروش و پشتیبانی مستمر بازار ثانویه هدایت می‌شود. نکته قابل‌توجه عملکرد محله‌هایی مانند بیزینس بی و وادی الصفاء ۴ است که فراتر از روند کلی عمل کرده‌اند و اعتماد سرمایه‌گذاران به جوامع نوظهور را نشان می‌دهند. همچنین، سیگنال‌های کلان مانند رشد ۳۳ درصدی سود نیمه‌اول اعمار و تلاش سازندگان برای تسریع تحویل پروژه‌ها بیانگر پویایی بازار است. این تحولات نشان می‌دهد که دبی با مدیریت فعالانه بازار، همچنان جذابیتی بی‌رقیب برای مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران دارد.»
خلاصه
معاملات پیش‌فروش در ماه اوت ۲۰۲۵ باعث رشد ۱۵ درصدی حجم معاملات املاک دبی شد. بیزینس بی، دبی اینوستمنت پارک، وادی الصفاء ۴ و البرشاء جنوبی ۴ از نقاط داغ بازار بودند. تقاضای بالای خریداران و مستأجران برای آپارتمان‌های کوچک، روند مالکیت خانه‌های مقرون‌به‌صرفه را تقویت کرده است.
