بازار املاک دبی در اوت ۲۰۲۵ بار دیگر انعطاف‌پذیری خود را ثابت کرد و با وجود کندی فصلی، همچنان پرقدرت باقی ماند.
سرمایه‌گذاران، مصرف‌کنندگان نهایی و مستأجران تقاضا برای آپارتمان‌ها، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها را بالا نگه داشتند.
طبق داده‌های بترهومز (Betterhomes)، هرچند فعالیت ماهانه نسبت به جولای کمی کاهش یافت، اما نسبت به اوت ۲۰۲۴ همچنان روندی صعودی داشت
و جایگاه دبی را به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین مراکز املاک جهان تقویت کرد.
شاخص‌های کلیدی (بازار املاک دبی در اوت ۲۰۲۵)
- تعداد معاملات فروش در اوت: ۱۷,۷۱۰ معامله (کاهش ۵.۹٪ نسبت به جولای).
- ارزش کل معاملات: ۴۲ میلیارد درهم (کاهش ۱۸.۶٪ ماهانه).
- رشد سالانه: حجم و ارزش معاملات ۱۰٪ رشد نسبت به اوت ۲۰۲۴.
- میانگین قیمت هر فوت مربع: ۱,۹۳۲ درهم (رشد ۲.۱٪).
ساختار معاملات و تمایلات خریداران
پیش‌فروش‌ها همچنان غالب بودند و ۷۳٪ کل معاملات را تشکیل دادند؛
سازندگانی مانند بن غاطی، اعمار و شوبا گروپ پیشتاز فروش بودند. آپارتمان‌ها بخش اصلی بازار را تشکیل می‌دادند و
واحدهای یک‌خوابه نزدیک به نیمی از خریدها را شامل شدند. در بخش ویلا و تاون‌هاوس، واحدهای چهارخوابه با سهم
۴۶.۳٪ بیشترین تقاضا را داشتند.
بترهومز همچنین از افزایش ۱۱٪ در تعداد درخواست‌های خریداران خبر داد. ترکیب خریداران به‌صورت:
۵۹٪ سرمایه‌گذار و ۴۱٪ مصرف‌کننده نهایی بود. خریدهای با پشتوانه وام مسکن
۵۸٪ معاملات را شامل شدند که نشان‌دهنده بلوغ بازار تأمین مالی است.
«آمار اوت بار دیگر نشان داد اعتماد به بازار املاک دبی عمیق است. رشد ۱۰٪ ارزش معاملات در مقایسه با سال گذشته،
بیانگر آن است که دبی همچنان مقصدی برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هاست. حتی با وجود کاهش جزئی معاملات،
قیمت‌ها همچنان رشد داشتند و ما شاهد افزایش ۱۱٪ درخواست‌های خریداران بودیم.»کریستوفر سینا، مدیر فروش بترهومز
بازار اجاره
- تعداد قراردادهای اجاره در اوت: ۴۱,۵۰۴ قرارداد (رشد ۵.۷٪ نسبت به جولای).
- از این تعداد: ۱۸,۱۸۶ قرارداد جدید (۴۴٪) و ۵۶٪ تمدیدها بودند.
- میانگین اجاره ویلا در جمیرا: ۵۳۹,۰۰۰ درهم (رشد ۴.۲٪).
- میانگین اجاره آپارتمان در مردف: ۸۸,۰۰۰ درهم (رشد ۵.۵٪).
- درخواست‌های اجاره: ۳۸٪ رشد و آپارتمان‌ها نزدیک به نیمی از تقاضا را تشکیل دادند.
«اوت ماهی بود که نشان داد بسیاری از افراد دبی را خانه خود انتخاب می‌کنند. تقریباً نیمی از فعالیت‌های اجاره مربوط به
قراردادهای جدید بود و افزایش ۳۸٪ درخواست‌ها نشان می‌دهد بازار اجاره نه تنها مقاوم، بلکه در حال گسترش است.»روپرت سیموندز، مدیر بخش اجاره بترهومز
مناطق محبوب در اوت
- فروش آپارتمان: دبی مارینا، بیزینس بی، JVC.
- فروش ویلا: عربیان رانچز، دبی هیلز استیت، جمیرا گلف استیت.
بر اساس داده‌های دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD)، کل معاملات املاک در اوت به بیش از
۵۱ میلیارد درهم در قالب ۱۸,۷۱۵ معامله رسید (رشد سالانه ۸.۷٪). آپارتمان‌ها با رشد نزدیک به ۳۰٪ پیشتاز بودند،
در حالی‌که فروش ویلا اندکی کاهش یافت.
چشم‌انداز و ریسک‌ها
کارشناسان بازار معتقدند عملکرد اوت یک واقعیت ساده را تأیید کرد: دبی همچنان فرصت، ثبات و رشد را به همراه دارد.
با وجود هشدارها درباره احتمال اصلاح قیمت در سال آینده به دلیل عرضه بیشتر
(بیش از ۷۰,۰۰۰ واحد تا پایان ۲۰۲۵)، انتظار می‌رود رشد جمعیت
(عبور جمعیت از ۴ میلیون نفر) و سرمایه‌گذاری خارجی تقاضا را قوی نگه دارد.
خلاصه
بازار املاک دبی در اوت ۲۰۲۵ با وجود کندی فصلی، پایدار و رو‌به‌رشد باقی ماند. معاملات پیش‌فروش
۷۳٪ کل بازار را شامل شدند و تقاضای بالا برای آپارتمان‌های یک‌خوابه و ویلاهای خانوادگی بازار را تقویت کرد.
همزمان، اجاره‌ها رشد داشتند و مناطق کلیدی مانند دبی مارینا و جمیرا در صدر تقاضا قرار گرفتند.
منابع: Khaleej Times
