پروژه‌ای بزرگ برای ساخت یک «مینی‌سیتی» (شهرک جدید) میان ابوظبی و دبی با استقبال گسترده کارشناسان اقتصادی مواجه شده و به‌عنوان نشانه‌ای از پشتکار امارات در ادامه مسیر رشد و تنوع اقتصادی توصیف می‌شود.
مرکز اصلی این پروژه، یک مرکز خرید عظیم به مساحت ۲۷۸,۷۰۰ مترمربع است که از آن به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین مراکز تجاری منطقه یاد می‌شود. این مرکز قرار است جاذبه‌های فرهنگی جهانی ابوظبی را تکمیل کند، گردشگران بیشتری جذب نماید و جایگزینی برای مال‌های عظیم دبی باشد.
بر اساس گزارش روزنامه نشنال (The National)، ارزش کل این طرح حدود ۵۵ میلیارد درهم (۱۵ میلیارد دلار) برآورد شده و در منطقه المعموره، در مجاورت بزرگراه ابوظبی–دبی، اجرا خواهد شد.
جزئیات پروژه
زمین این پروژه بخشی از منطقه تاون سنتر اریا (Town Centre Area) به مساحت ۱۶ کیلومتر مربع و متعلق به گروه ای‌دی پورتس (AD Ports Group) است که قراردادی به ارزش ۲.۴۷ میلیارد درهم (۶۷۰ میلیون دلار) با شرکت میرا دیولپمنتس (Mira Developments) امضا کرده است.
طبق طرح، در این شهرک شامل موارد زیر خواهد بود:
- سه هتل
- ۱,۰۰۰ تاون‌هاوس
- ۱,۷۰۰ ویلا
- ۱۴,۰۰۰ آپارتمان
- بیمارستانی با ظرفیت ۲۰۰ تخت
- سه مسجد
- هشت مهدکودک و سه مدرسه
- دو موزه و دو دانشگاه
تقاضای رو‌به‌رشد برای مراکز خرید
دکتر مارتین هویدت، استاد دانشگاه جنوب دانمارک و از پژوهشگران خاورمیانه مدرن، تأکید کرد که این طرح نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای توسعه مراکز خرده‌فروشی در ابوظبی است.
او گفت:
«در آن منطقه ساخت‌وسازهای مسکونی زیادی انجام شده است. فرودگاه در حال توسعه‌ای گسترده است و جمعیت در حال افزایش می‌باشد؛ بنابراین، بدون تردید، فضای کافی برای احداث یک مرکز خرید بزرگ جدید وجود دارد.»
هویدت افزود: سرمایه‌گذاری ابوظبی در پروژه‌هایی مانند لوور ابوظبی، موزه ملی زاید و گوگنهایم ابوظبی نشان‌دهنده تمایل امارت به تقویت جایگاه خود به‌عنوان مقصدی فرهنگی و گردشگری است.
او ادامه داد:
«تا کنون، گردشگران برای دیدن موزه‌ها به ابوظبی می‌آیند، اما برای خرید به دبی می‌روند. احتمالاً ابوظبی می‌خواهد سهم بیشتری از این بازار گردشگری و خرید را به خود اختصاص دهد تا گردشگران زمان و پول بیشتری را در پایتخت خرج کنند.»
رشد جمعیت و نیاز به فضاهای جدید
به گفته کارشناسان، رشد جمعیت در امارات در سال‌های اخیر بسیار چشمگیر بوده است.
در پایان ژوئن ۲۰۲۵، جمعیت ابوظبی از مرز ۴ میلیون نفر گذشت و دبی نیز دو ماه بعد به همین عدد رسید.
به همین دلیل، ساخت مراکز تجاری، مسکونی و خدماتی جدید برای پاسخ‌گویی به تقاضای رو‌به‌رشد ضروری است.
زیرساخت‌های در حال توسعه
این پروژه هم‌زمان با ارتقای سیستم حمل‌ونقل ابوظبی پیش می‌رود. شبکه ترام جدید، جزیره یاس را به فرودگاه بین‌المللی زاید متصل خواهد کرد و شهرک جدید نیز میان فرودگاه زاید و فرودگاه بین‌المللی المکتوم در دبی قرار خواهد گرفت.
بخشی از استراتژی کلان تنوع اقتصادی
دکتر دیوید رابرتز، استاد امنیت بین‌الملل در کالج کینگ لندن، گفت که این پروژه بخشی از استراتژی تنوع اقتصادی گسترده‌تر خلیج فارس است.
او افزود:
«همه کشورهای منطقه در پی ایجاد مزیت رقابتی و برندینگ ملی هستند. این نوع پروژه‌ها علاوه بر جذب سرمایه‌گذاری، نقش مهمی در تقویت صنعت گردشگری و کاهش وابستگی به نفت و گاز دارند.»
به گفته او، دستیابی به تنوع اقتصادی واقعی دشوار است، اما تمایل دولت‌های خلیج فارس برای ادامه توسعه، قوی‌تر از همیشه است.
تأکید بر رشد خرده‌فروشی و گردشگری
دیوید مک‌آدام، مدیرعامل شورای خرده‌فروشی و مراکز خرید خاورمیانه، گفت:
«گسترش مستمر صنعت خرده‌فروشی در امارات بسیار مثبت است. رشد جمعیت، افزایش گردشگران و رشد مسکن همگی این روند را تقویت می‌کنند.
ابوظبی علاوه بر رشد مسکونی، شاهد توسعه سریع فرودگاه‌ها، هتل‌ها و گردشگری است؛ بنابراین ایجاد فضاهای خرید جدید بخشی ضروری از این روند طبیعی توسعه است.»
جایگاه منطقه در رشد جهانی
دکتر رابرتز در پایان افزود:
«در آمریکا و اروپا نشانه‌هایی از کندی رشد دیده می‌شود، اما کشورهای خلیج از نظر جذب سرمایه و جمعیت ثروتمند در موقعیت ممتازی قرار دارند.»
او به نقل از تصمیم اخیر نیک استورونسکی، میلیاردر و بنیان‌گذار بانک دیجیتال ریوولت (Revolut) که به دبی نقل مکان کرده، گفت:
«این نمونه‌ای از اعتماد و خوش‌بینی روزافزون نسبت به اقتصاد و آینده منطقه است.»
خلاصه
پروژه احداث شهرک جدید میان ابوظبی و دبی با ارزش ۵۵ میلیارد درهم، شامل مراکز خرید عظیم، هزاران واحد مسکونی، هتل‌ها و مراکز آموزشی و فرهنگی، نشان‌دهنده مرحله جدیدی از رشد اقتصادی، گردشگری و خرده‌فروشی در امارات است.
کارشناسان می‌گویند این پروژه، هم‌زمان با افزایش جمعیت و توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل، نقش مهمی در تقویت جایگاه ابوظبی به‌عنوان قطب اقتصادی و فرهنگی منطقه خواهد داشت.
منابع : thenationalnews
