بر اساس گزارش جدید شرکت سیآرسی (CRC – Commercial Real Estate Consultants)، بازار املاک تجاری دبی در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش ۳۱ درصدی در ارزش کل معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است. ارزش کل فروش در این دوره به ۳۰٫۳۸ میلیارد درهم (معادل ۸٫۲۷ میلیارد دلار) رسید.
دو منطقه بیزینسبی (Business Bay) با ۳۲۸ معامله اداری و جمیرا لیک تاورز (JLT) با ۲۷۷ معامله در صدر مناطق برتر قرار گرفتند و نقش مهمی در حفظ رشد پویای بازار ایفا کردند.
در ادامه، مجان (Majan) و جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) به ترتیب با ۱۱۲ و ۱۱۰ معامله در رتبههای بعدی قرار گرفتند، در حالیکه البرشا هایتس (Tecom) با ۷۱ معامله پنجگانه برتر را تکمیل کرد.
اظهارات مدیران
بهنام برگ، مدیرعامل سیآرسی، گفت:
«بازار املاک تجاری دبی در سهماهه سوم ۲۰۲۵ بسیار قوی باقی مانده است. حجم معاملات نسبت به سهماهه دوم ۱۹ درصد افزایش فصلی و نسبت به سال گذشته ۲۲ درصد رشد سالانه را ثبت کرده است. هرچند ارزش کل معاملات در این فصل اندکی (۲٪) کاهش یافته، اما اعتماد سرمایهگذاران همچنان در سطح بالایی قرار دارد.»
او افزود:
«پروژههای جدید پیشفروش، از جمله لومِنا آلتـا (Lumena Alta) و اچکیو بای روو (HQ by Rove)، در حال بازتعریف مفهوم دفاتر مدرن و پریمیوم هستند. تقاضا بهصورت گسترده میان سرمایهگذاران و خریداران نهایی توزیع شده و داراییهای باکیفیت و خوشموقعیت بیشترین توجه را به خود جلب کردهاند.»
رشد چشمگیر در بازار دفاتر اداری
بخش دفاتر اداری بهعنوان موتور اصلی رشد بازار ظاهر شده است. در سهماهه سوم، مجموع فروش دفاتر به ۳.۱ میلیارد درهم در قالب ۱,۱۵۳ معامله رسید — ۱۸ درصد رشد نسبت به فصل قبل و ۹۳ درصد افزایش سالانه.
تعداد معاملات نیز ۱۹ درصد نسبت به فصل قبل و ۴۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت، که نشاندهنده اعتماد بالای سرمایهگذاران و تقاضای مداوم از سوی شرکتها برای موقعیتهای ممتاز است.
یوگش یریکیرِدی، مدیر منطقه جمیرا لیک تاورز، افزود:
«بازار دفاتر دبی همچنان در وضعیت بسیار قوی است، با رکورد تقاضا برای برجهای اداری سطح A و منطبق با استانداردهای ESG. عرضه محدود دفاتر پریمیوم و افزایش نقلمکان شرکتها، اجارهبها و ارزش سرمایهای را در مناطق کلیدی بهطور مستمر افزایش داده است.»
رشد بازار پیشفروش و خردهفروشی
بازار پیشفروش تجاری (Off-plan) نیز فعال بوده است؛ در سهماهه سوم، ۱,۱۰۱ معامله به ارزش ۲.۴ میلیارد درهم (۶۵۰ میلیون دلار) ثبت شد که از این میان، ۶۴۰ معامله مربوط به پروژههای اداری و تجاری به ارزش ۱.۸۶ میلیارد درهم (۵۱۰ میلیون دلار) بوده است.
بازار خردهفروشی (Retail) نیز در این فصل رشد قابلتوجهی را تجربه کرد؛ ارزش معاملات این بخش به ۱.۱۵ میلیارد درهم (۳۱۰ میلیون دلار) رسید — افزایش ۹۵ درصدی نسبت به فصل قبل و ۵۵ درصد نسبت به سال گذشته.
تعداد معاملات نیز ۸۸ درصد فصلی و ۳۷ درصد سالانه رشد داشت و بهترین عملکرد فصلی از سال ۲۰۲۲ را رقم زد. این روند نشاندهنده بازگشت اعتماد سرمایهگذاران و مصرفکنندگان پس از رکود نسبی در سهماهه دوم است.
چشمانداز آینده
انتظار میرود بازار دفاتر دبی تا سال ۲۰۲۷ با عرضه حدود ۶۸۰,۰۰۰ متر مربع فضای جدید رشد بیشتری داشته باشد. مناطقی چون بیزینسبی و موتور سیتی از این روند بیشترین بهره را خواهند برد و پاسخگوی افزایش تقاضا در نواحی پرمعامله خواهند بود.
خلاصه
بازار املاک تجاری دبی در سهماهه سوم ۲۰۲۵ رشد ۳۱ درصدی را نسبت به سال گذشته ثبت کرد و ارزش معاملات به بیش از ۳۰ میلیارد درهم رسید. مناطق بیزینسبی و جمیرا لیک تاورز بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص دادند، در حالیکه بخش دفاتر اداری، پیشفروش و خردهفروشی همگی رشد قابلتوجهی را تجربه کردند.
