بلندترین برج‌های در حال ساخت دبی؛ معرفی ۱۰ آسمان‌خراش آینده دبی

دبی طی دو دهه گذشته به یکی از مهم‌ترین مراکز توسعه آسمان‌خراش‌های جهان تبدیل شده است؛ شهری که امروز نه‌تنها میزبان بلندترین برج جهان، یعنی برج خلیفه (Burj Khalifa)، است، بلکه همچنان با اجرای پروژه‌های فوق‌بلند، جایگاه خود را در رقابت جهانی معماری و توسعه شهری حفظ کرده است.

داده‌های شورای ساختمان‌های بلند و زیستگاه شهری (CTBUH) نشان می‌دهد که بلندترین برج‌های در حال ساخت دبی، از بیزینس‌بی (Business Bay) و داون‌تاون دبی تا دبی مارینا و خیابان شیخ زاید، در مسیر شکل‌دادن نسل جدیدی از نمادهای معماری دبی قرار دارند؛ ۱۰ آسمان‌خراش با ارتفاع تا ۷۲۵ متر که هزاران واحد مسکونی لوکس، هتل، دفتر اداری و فضای چندمنظوره را در خود جای خواهند داد.

این پروژه‌ها تنها موجب افزودن سازه‌های نمادین جدید به افق دبی نمی‌شوند، بلکه جایگاه این امارت را به‌عنوان پایتخت سبک زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری جهانی تقویت می‌کنند و پاسخی به تقاضای رو‌به‌رشد برای زندگی شهری پیشرفته، گردشگری لوکس و رشد جمعیتی هستند. این موضوع نشان می‌دهد که دبی همچنان موتور اصلی توسعه ساختمان‌های فوق‌بلند در امارات است و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های نمادین، لوکس و چندمنظوره با قدرت ادامه دارد.

این پروژه‌ها تنها به افزایش ارتفاع خط آسمان دبی محدود نمی‌شوند؛ بلکه ترکیبی از اقامتگاه‌های برند (Branded Residences)، هتل‌های پنج‌ستاره، دفاتر اداری، مراکز خرید، رستوران‌های مرتفع، سکوهای تماشا و فضاهای تفریحی را در خود جای می‌دهند. حضور برندهای بین‌المللی مانند جیکوب اند کو (Jacob & Co)، مرسدس‌بنز (Mercedes-Benz)، فرانک مولر (Franck Muller)، ریکسوس (Rixos)، سیکس سنسز (Six Senses) و سازمان ترامپ (The Trump Organization) نیز نشان می‌دهد بازار املاک لوکس دبی وارد مرحله جدیدی از همکاری با برندهای جهانی شده است.

چرا دبی همچنان پایتخت آسمان‌خراش‌های خاورمیانه است؟

رشد سریع جمعیت، ورود سرمایه‌گذاران بین‌المللی، افزایش تعداد افراد با دارایی خالص بالا (HNWI)، توسعه پروژه‌های برند، سیاست‌های مالکیت آزاد (Freehold)، اقتصاد متنوع و برنامه‌هایی مانند دستورکار اقتصادی D33، همگی موجب شده‌اند تقاضا برای پروژه‌های بلندمرتبه در دبی همچنان در سطح بالایی باقی بماند.

در سال‌های اخیر توسعه‌دهندگان بزرگ اماراتی برای ساخت برج‌های شاخص وارد رقابتی فشرده شده‌اند؛ رقابتی که تنها بر ارتفاع ساختمان‌ها متمرکز نیست، بلکه کیفیت معماری، امکانات رفاهی، فناوری ساختمان، طراحی پایدار و همکاری با برندهای بین‌المللی را نیز در بر می‌گیرد.

دبی چه جایگاهی در ساخت آسمان‌خراش‌های جهان دارد؟

طبق داده‌های The Skyscraper Center، شش مورد از ۲۰ ساختمان بلند در حال ساخت جهان در دبی قرار دارند. این آمار نشان می‌دهد دبی همچنان یکی از فعال‌ترین بازارهای ساخت آسمان‌خراش‌های فوق‌بلند جهان محسوب می‌شود و فاصله خود را با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا حفظ کرده است.

در حالی که بسیاری از شهرهای جهان ساخت برج‌های بسیار بلند را محدود کرده‌اند، دبی همچنان پروژه‌هایی با ارتفاع بیش از ۵۰۰ متر را در دست توسعه دارد؛ پروژه‌هایی که علاوه بر ارزش معماری، نقش مهمی در جذب سرمایه‌گذاری، گردشگری و تقویت برند جهانی این شهر ایفا می‌کنند.

جدول مقایسه بلندترین برج‌های در حال ساخت دبی

۱. برج عزیری (Burj Azizi)

برج عزیری (Burj Azizi) شاخص‌ترین پروژه در میان برج‌های در حال ساخت دبی است. این آسمان‌خراش با ارتفاع ۷۲۵ متر پس از تکمیل، دومین ساختمان بلند جهان پس از برج خلیفه خواهد بود و به نماد جدید خیابان شیخ زاید تبدیل می‌شود.

این پروژه توسط شرکت عزیزی دولوپمنتس (Azizi Developments) توسعه می‌یابد و کاربری چندمنظوره خواهد داشت. اقامتگاه‌های لوکس، هتل، دفاتر اداری، فضاهای خرده‌فروشی، مرکز خرید عمودی، رستوران‌های مرتفع و یکی از بلندترین سکوهای تماشای جهان از جمله بخش‌های پیش‌بینی‌شده این برج هستند.

• ارتفاع: ۷۲۵ متر
• تعداد طبقات: ۱۳۱ طبقه
• موقعیت: خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road)
• توسعه‌دهنده: عزیزی دولوپمنتس (Azizi Developments)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۸

۲. برج بن غاطی جیکوب اند کو رزیدنسز (Burj Binghatti Jacob & Co Residences)

برج بن غاطی جیکوب اند کو رزیدنسز یکی از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های برند در بازار املاک دبی است. این برج با همکاری شرکت بن غاطی دولوپرز (Binghatti Developers) و برند ساعت‌سازی لوکس جیکوب اند کو (Jacob & Co) توسعه می‌یابد و هدف آن تبدیل شدن به یکی از بلندترین برج‌های کاملاً مسکونی جهان است.

تاج الماس‌مانند برج، پنت‌هاوس‌های فوق‌لوکس و خدمات اختصاصی، این پروژه را به یکی از شاخص‌ترین برج‌های برند جهان تبدیل کرده است.

• ارتفاع: ۵۹۵ متر
• موقعیت: بیزینس‌بی (Business Bay)
• توسعه‌دهنده: بن غاطی دولوپرز (Binghatti Developers)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۷

۳. تایگر اسکای تاور (Tiger Sky Tower)

تایگر اسکای تاور (Tiger Sky Tower) یکی دیگر از پروژه‌های فوق‌بلند بیزینس‌بی است که توسط تایگر پراپرتیز (Tiger Properties) توسعه می‌یابد. این برج با ارتفاع ۵۳۲ متر، ترکیبی از اقامتگاه‌های لوکس، هتل و امکانات تفریحی را در خود جای خواهد داد.

یکی از ویژگی‌های شاخص این پروژه، ایجاد جنگل بارانی سرپوشیده در ارتفاع است؛ مفهومی که آن را از بسیاری از برج‌های مشابه متمایز می‌کند و به‌عنوان یکی از جاذبه‌های گردشگری آینده دبی نیز مطرح شده است.

• ارتفاع: ۵۳۲ متر
• موقعیت: بیزینس‌بی (Business Bay)
• توسعه‌دهنده: تایگر پراپرتیز (Tiger Properties)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۹

۴. سیکس سنسز رزیدنسز دبی مارینا (Six Senses Residences Dubai Marina)

سیکس سنسز رزیدنسز دبی مارینا (Six Senses Residences Dubai Marina) یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های مسکونی لوکس در حال ساخت دبی است که توسط سلکت گروپ (Select Group) با همکاری برند جهانی سیکس سنسز (Six Senses) توسعه می‌یابد. این پروژه روی زمینی ساخته می‌شود که پیش‌تر برای برج پنتومینیوم (Pentominium) در نظر گرفته شده بود و اکنون با طراحی و کاربری جدید، به یکی از مهم‌ترین پروژه‌های مسکونی فوق‌بلند جهان تبدیل شده است.

برخلاف بسیاری از آسمان‌خراش‌های مسکونی که تمرکز اصلی آن‌ها بر ارتفاع و معماری است، سیکس سنسز رزیدنسز مفهوم «زندگی سلامت‌محور» (Wellness Living) را در مرکز طراحی خود قرار داده است. امکانات سلامتی، اسپا، مراکز تناسب اندام، فضاهای مدیتیشن، استخرهای اختصاصی، خدمات هتل و چشم‌انداز پانورامیک خلیج فارس و دبی مارینا، از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه محسوب می‌شوند.

• ارتفاع: ۵۱۷ متر
• موقعیت: دبی مارینا (Dubai Marina)
• کاربری: مسکونی فوق‌لوکس
• توسعه‌دهنده: سلکت گروپ (Select Group)
• برند: سیکس سنسز (Six Senses)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۸

پس از تکمیل، این پروژه در میان بلندترین برج‌های مسکونی جهان قرار خواهد گرفت و جایگاه دبی مارینا را به‌عنوان یکی از مهم‌ترین مقاصد املاک لوکس جهان بیش از پیش تقویت خواهد کرد.

۵. برج فرانک مولر اترنیتاس (Franck Muller Aeternitas Tower)

برج فرانک مولر اترنیتاس  (Franck Muller Aeternitas Tower) نتیجه همکاری شرکت لندن گیت (London Gate) با برند مشهور ساعت‌سازی سوئیسی فرانک مولر (Franck Muller) است. این پروژه نمونه‌ای از روند رو‌به‌رشد توسعه اقامتگاه‌های برند (Branded Residences) در بازار املاک دبی به شمار می‌رود.

طراحی برج از هنر ساعت‌سازی الهام گرفته و عناصر معماری آن بازتابی از هویت برند فرانک مولر است. توسعه‌دهندگان این پروژه اعلام کرده‌اند که اترنیتاس تاور پس از تکمیل، بلندترین برج مسکونی دارای برند ساعت‌سازی جهان خواهد بود.

واحدهای این برج با خدمات اختصاصی، لابی‌های لوکس، امکانات رفاهی سطح بالا و چشم‌انداز کامل دبی مارینا عرضه خواهند شد و بازار هدف آن، خریداران بین‌المللی و سرمایه‌گذاران بخش املاک فوق‌لوکس است.

• ارتفاع: ۴۵۰ متر
• موقعیت: دبی مارینا (Dubai Marina)
• کاربری: مسکونی برند
• توسعه‌دهنده: لندن گیت (London Gate)
• برند: فرانک مولر (Franck Muller)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۷

۶. بن غاطی اسکای‌بلید (Binghatti Skyblade)

بن غاطی اسکای‌بلید (Binghatti Skyblade) یکی دیگر از پروژه‌های شاخص شرکت بن غاطی دولوپرز (Binghatti Developers) است که در داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) توسعه می‌یابد. این برج با طراحی زاویه‌دار و نمای هندسی، زبان معماری شناخته‌شده بن غاطی را ادامه می‌دهد و در امتداد پروژه‌های شاخص این شرکت در مرکز شهر دبی قرار می‌گیرد.

این پروژه شامل مجموعه‌ای از آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه، امکانات رفاهی، استخر، باشگاه ورزشی، فضاهای عمومی و خدمات ویژه ساکنان خواهد بود. موقعیت برج در نزدیکی برج خلیفه (Burj Khalifa) و دبی مال (Dubai Mall) باعث شده یکی از پروژه‌های مورد توجه خریداران داخلی و خارجی باشد.

• ارتفاع: ۳۵۷ متر
• موقعیت: داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
• کاربری: مسکونی
• توسعه‌دهنده: بن غاطی دولوپرز (Binghatti Developers)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۹

۷. ترامپ اینترنشنال هتل اند تاور دبی (Trump International Hotel & Tower Dubai)

ترامپ اینترنشنال هتل اند تاور دبی (Trump International Hotel & Tower Dubai) یکی از جدیدترین پروژه‌های فوق‌لوکس معرفی‌شده در بازار املاک دبی است که توسط دار گلوبال (Dar Global) با همکاری سازمان ترامپ (The Trump Organization) توسعه می‌یابد.

این برج چندمنظوره شامل هتل پنج‌ستاره، اقامتگاه‌های برند، باشگاه اختصاصی اعضا، رستوران‌های لوکس، امکانات تفریحی و خدمات مهمان‌نوازی سطح بالا خواهد بود. موقعیت پروژه در داون‌تاون دبی، دسترسی مستقیم به مهم‌ترین مراکز تجاری و گردشگری شهر را برای ساکنان و مهمانان فراهم می‌کند.

ورود برند ترامپ به بازار املاک دبی، نشان‌دهنده ادامه روند حضور برندهای جهانی در پروژه‌های مسکونی و هتلی این شهر است؛ روندی که با حضور برندهایی مانند مرسدس‌بنز، جیکوب اند کو، بوگاتی، فرانک مولر و سیکس سنسز شتاب بیشتری گرفته است.

• ارتفاع: ۳۵۰ متر
• موقعیت: داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
• کاربری: هتل و اقامتگاه‌های برند
• توسعه‌دهنده: دار گلوبال (Dar Global)
• همکار برند: سازمان ترامپ (The Trump Organization)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۳۱

۸. ریکسوس فایننشال سنتر رود دبی رزیدنسز (Rixos Financial Center Road Dubai Residences)

ریکسوس فایننشال سنتر رود دبی رزیدنسز (Rixos Financial Center Road Dubai Residences) یکی از پروژه‌های شاخص اقامتگاه‌های برند در مرکز دبی است که توسط شرکت ایست اند وست پراپرتیز (East & West Properties) توسعه می‌یابد و مدیریت خدمات آن بر پایه استانداردهای برند هتلداری ریکسوس (Rixos) انجام خواهد شد.

این پروژه در مجاورت خیابان فایننشال سنتر (Financial Center Road) و در نزدیکی برج خلیفه، دبی مال و مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) قرار دارد؛ موقعیتی که آن را به یکی از ارزشمندترین پروژه‌های مسکونی در قلب شهر تبدیل می‌کند.

این برج حدود ۲۶۰ واحد مسکونی لوکس را در کنار مجموعه‌ای از امکانات رفاهی، استخر، باشگاه ورزشی، سالن‌های اختصاصی، رستوران و خدمات هتلی ارائه خواهد کرد.

• ارتفاع: ۳۴۸ متر
• موقعیت: داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
• کاربری: اقامتگاه‌های برند
• توسعه‌دهنده: ایست اند وست پراپرتیز (East & West Properties)
• برند: ریکسوس (Rixos)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۸

۹. الحبتور تاور (Al Habtoor Tower)

الحبتور تاور (Al Habtoor Tower) یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی در حال ساخت در امتداد خیابان شیخ زاید است که توسط گروه الحبتور (Al Habtoor Group) توسعه می‌یابد. این برج بخشی از مجموعه بزرگ الحبتور سیتی (Al Habtoor City) است.

بر اساس اطلاعات منتشرشده، این پروژه بیش از ۱,۷۰۰ واحد مسکونی را در قالب یکی از بزرگ‌ترین برج‌های مسکونی امارات در خود جای خواهد داد. طراحی برج بر ارائه چشم‌انداز گسترده به کانال آبی دبی (Dubai Water Canal)، دسترسی مناسب به خیابان شیخ زاید و امکانات رفاهی کامل متمرکز است.

• ارتفاع: ۳۴۵ متر
• موقعیت: الحبتور سیتی (Al Habtoor City)
• کاربری: مسکونی
• توسعه‌دهنده: گروه الحبتور (Al Habtoor Group)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۷

۱۰. مرسدس‌بنز پلیسز بای بن غاطی (Mercedes-Benz Places by Binghatti)

مرسدس‌بنز پلیسز بای بن غاطی (Mercedes-Benz Places by Binghatti) یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های اقامتگاه‌های برند در دبی است که توسط شرکت بن غاطی دولوپرز (Binghatti Developers) با همکاری شرکت خودروسازی مرسدس‌بنز (Mercedes-Benz) توسعه می‌یابد.

طراحی برج از زبان طراحی خودروهای مرسدس‌بنز الهام گرفته و مفاهیمی مانند فناوری هوشمند، پایداری، طراحی مینیمال و تجربه لوکس زندگی را در کنار هم قرار می‌دهد.

• ارتفاع: ۳۴۱ متر
• موقعیت: داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
• کاربری: اقامتگاه‌های برند
• توسعه‌دهنده: بن غاطی دولوپرز (Binghatti Developers)
• برند: مرسدس‌بنز (Mercedes-Benz)
• زمان پیش‌بینی‌شده تکمیل: ۲۰۲۸

رشد اقامتگاه‌های برند؛ فصل جدید بازار املاک دبی

بررسی ۱۰ آسمان‌خراش بلند در حال ساخت دبی نشان می‌دهد که بازار املاک این شهر از رقابت صرف بر سر ارتفاع عبور کرده و اکنون به سمت توسعه اقامتگاه‌های برند (Branded Residences) حرکت می‌کند. همکاری توسعه‌دهندگان با برندهای بین‌المللی در حوزه‌های ساعت‌سازی، خودروسازی، هتلداری و سبک زندگی، ارزش افزوده بیشتری برای پروژه‌ها ایجاد کرده است.

تأثیر آسمان‌خراش‌های جدید بر بازار املاک دبی

سرمایه‌گذاری مستمر در برج‌های فوق‌بلند، تنها به تغییر خط آسمان دبی منجر نمی‌شود، بلکه نقش مهمی در افزایش عرضه واحدهای لوکس، توسعه گردشگری، جذب سرمایه خارجی و تقویت جایگاه جهانی این شهر دارد.

خلاصه

بر اساس گزارش گلف نیوز و روزنامه البیان و داده‌های مرکز آسمان‌خراش‌ها (CTBUH)، تمام ۱۰ آسمان‌خراش بلند در حال ساخت امارات در دبی قرار دارند. دبی همچنین میزبان ۶ مورد از ۲۰ ساختمان بلند در حال ساخت جهان است. برج عزیری (Burj Azizi) با ارتفاع ۷۲۵ متر در صدر قرار دارد و پس از آن برج بن غاطی جیکوب اند کو با ۵۹۵ متر و تایگر اسکای تاور با ۵۳۲ متر جای گرفته‌اند.

منابع:

• مرکز آسمان‌خراش‌ها (The Skyscraper Center – CTBUH)
• روزنامه البیان (Al Bayan)
• گلف نیوز (Gulf News)