پایداری بازار املاک فوق لوکس دبی در میان تنشهای منطقهای؛ ادامه معاملات بالای ۴۰ میلیون درهم
بازار املاک مسکونی فوق لوکس در دبی همچنان با وجود افزایش تنشهای منطقهای، توجه گسترده سرمایهگذاران را به خود جلب کرده و با تداوم معاملات با ارزش بالا، جایگاه این امارت را بهعنوان یک مقصد امن برای سرمایههای جهانی تثبیت کرده است.
بر اساس گزارش جدید شرکت مشاوره املاک وایتهویل، تقاضای قابلتوجهی برای املاک لوکس در دبی و ابوظبی وجود دارد، بهویژه در پروژههای ساحلی و پروژههای مسکونی برند، که نقش مهمی در هدایت معاملات با ارزش بالا ایفا میکنند.
این گزارش نشان میدهد که املاک با ارزش بین یک میلیون تا بیش از ۴۰ میلیون درهم، بهویژه در مجتمعهای ساحلی تثبیتشده، همچنان مورد توجه سرمایهگذاران قرار دارند. تحلیلگران معتقدند که در بسیاری از موارد، عدم قطعیتهای ژئوپلیتیکی باعث افزایش جذابیت دبی برای سرمایهگذاران ثروتمند شده است؛ بهویژه برای افرادی که به دنبال حفظ ارزش دارایی، دریافت اقامت و سرمایهگذاری بلندمدت هستند.
رشد معاملات و برتری پروژههای پیشفروش
بازار املاک دبی در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ عملکرد قدرتمندی داشته و مجموع معاملات به حدود ۱۳۸.۷ میلیارد درهم از طریق بیش از ۴۴ هزار معامله رسیده است؛ رقمی که نشاندهنده رشد بیش از ۲۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.
پروژههای پیشفروش همچنان سهم غالب بازار را در اختیار دارند و حدود ۷۰ درصد از معاملات را تشکیل میدهند. در همین حال، مناطق ساحلی لوکس همچنان در صدر انتخاب سرمایهگذاران بینالمللی قرار دارند.
معاملات شاخص بازار
در میان معاملات قابلتوجه، فروش یک پنتهاوس دوبلکس در پروژه «بلوواترز رزیدنس» به ارزش ۹۰ میلیون درهم برجسته بوده که نشاندهنده تقاضای بالا برای املاک خاص در مناطق ساحلی است.
همچنین، یک ویلای فوق لوکس در پروژه «سیگنچر منشنز» در پالم جمیرا به ارزش ۴۱.۹ میلیون درهم معامله شده است؛ منطقهای که بهدلیل محدودیت عرضه و پتانسیل رشد سرمایه، یکی از لوکسترین مناطق مسکونی دبی محسوب میشود.
دلایل جذابیت بازار لوکس دبی
کارشناسان معتقدند که تقاضای پایدار برای املاک ساحلی لوکس در دبی، ناشی از جایگاه جهانی این شهر بهعنوان یک مقصد امن سرمایهگذاری است. این جایگاه با عواملی مانند برنامههای اقامتی، زیرساختهای پیشرفته و بازده اجارهای جذاب (بین ۶ تا ۸ درصد در بسیاری از مناطق لوکس) تقویت شده است.
اولگا پانکینا، مدیر عملیات وایتهویل در دبی، اعلام کرد که خریداران در بخش لوکس، بهطور فزایندهای بر داراییهایی تمرکز دارند که از نظر کیفیت و ارزش بلندمدت در سطح بالایی قرار دارند.
وی افزود: «در دبی، همچنان شاهد تقاضای قوی برای املاک خاص در بازار ثانویه و پروژههای ساحلی هستیم، در حالی که در ابوظبی، تمرکز بیشتر بر پروژههای برند با مفهوم مشخص و رویکرد مالکیت بلندمدت است. در هر دو بازار، امنیت حقوقی، اعتبار سازنده و حفظ ارزش دارایی در طول زمان، اولویت اصلی سرمایهگذاران است.»
نقش رشد جمعیت و سرمایهگذاران بینالمللی
افزایش جمعیت دبی که در سال ۲۰۲۵ از ۴ میلیون نفر عبور کرد، یکی از عوامل اصلی تقویت تقاضا در بازار املاک، از بخش میانرده تا لوکس محسوب میشود.
در همین حال، ورود سرمایهگذاران ثروتمند و کارآفرینان بینالمللی، تقاضا برای پروژههای مسکونی برند و ویلاهای ساحلی محدود را افزایش داده است؛ بهویژه در مناطقی مانند پالم جمیرا، بلوواترز و دبی مارینا.
وضعیت بازار ابوظبی
در ابوظبی نیز تقاضای قوی برای پروژههای پیشفروش در جزیره یاس گزارش شده است. ویلاها و واحدهای مسکونی بزرگ با قیمت بین ۳ تا ۷ میلیون درهم، توجه سرمایهگذاران و خریداران مصرفی را به خود جلب کردهاند.
در همین راستا، پروژه «منچستر سیتی یاس رزیدنسز» در مراحل اولیه فروش خود، بیش از ۳۰ میلیون درهم معاملات ثبت کرده که نشاندهنده افزایش علاقه به پروژههای برند با محوریت سبک زندگی است.
چشمانداز بازار
کارشناسان معتقدند که پایداری بازار املاک لوکس در امارات، بازتابی از اعتماد سرمایهگذاران به چشمانداز اقتصادی این کشور است؛ موضوعی که با رشد بخشهای غیرنفتی، توسعه برنامههای اقامتی و سرمایهگذاری در زیرساختها تقویت شده است.
در دبی، محدودیت عرضه در مناطق ساحلی فوق لوکس و ورود مستمر سرمایههای بینالمللی، بهویژه از اروپا، آسیا و کشورهای مستقل مشترکالمنافع، از عوامل اصلی حمایت از قیمتها محسوب میشود.
با توجه به ادامه تمایل سرمایهگذاران جهانی برای حفظ سرمایه و تنوعبخشی به پرتفوی، انتظار میرود تقاضا برای ویلاهای ساحلی، پروژههای مسکونی برند و واحدهای خاص در بازار ثانویه، در سال ۲۰۲۶ همچنان قوی باقی بماند.
خلاصه
بازار املاک فوق لوکس دبی با وجود تنشهای منطقهای، همچنان رشد و پایداری خود را حفظ کرده است. معاملات بالای ۴۰ میلیون درهم، تقاضای بالا برای املاک ساحلی و ورود سرمایهگذاران بینالمللی، این بازار را به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری در جهان تبدیل کرده است.
منبع:خلیج تایمز
