گزارش جدید: مالکان املاک دبی تمایلی به کاهش قابلتوجه قیمتها ندارند
یک گزارش جدید نشان میدهد که در بازار املاک دبی، نشانهای از فروش اضطراری مشاهده نمیشود و مالکان تمایلی به کاهش چشمگیر قیمتهای پیشنهادی برای فروش واحدهای خود ندارند؛ موضوعی که بیانگر سطح بالای اعتماد به این بازار است. این گزارش تأکید میکند: «هیچ نشانهای از فروشهای اضطراری، عرضه ناگهانی یا خروج هیجانی سرمایهگذاران وجود ندارد و همچنین تغییری معنادار در رویکرد مالکان نسبت به قیمتگذاری مشاهده نمیشود.» این پایداری در قیمتها ثابت میکند که خرید ملک در دبی همچنان یک سرمایهگذاری امن و باارزش تلقی میشود.
بر اساس نظرسنجی شرکت کریستیز اینترنشنال ریل استیت دبی، حدود ۹۴ درصد از مالکان املاک در حال حاضر بهطور فعال قصد فروش داراییهای خود را ندارند، حتی با وجود نشانههایی از تعدیل قیمتها در بازار.
این گزارش تأکید میکند: «هیچ نشانهای از فروشهای اضطراری، عرضه ناگهانی یا خروج هیجانی سرمایهگذاران وجود ندارد و همچنین تغییری معنادار در رویکرد مالکان نسبت به قیمتگذاری مشاهده نمیشود.»
این نظرسنجی بین ۶ تا ۱۷ آوریل در میان شبکهای از سرمایهگذاران ثروتمند، خریداران و فروشندگان فعال انجام شده و شامل شرکتکنندگانی از امارات، کشورهای شورای همکاری خلیج، اروپا، آسیا و قاره آمریکا بوده است. این گروه شامل خریداران مصرفی، سرمایهگذاران، مؤسسات مالی و خریداران بار اول بودهاند.
بازار خرید ملک در دبی مبتنی بر تصمیمگیری آگاهانه
جکی جانز، شریک مدیریتی این شرکت، اظهار داشت که بازار املاک تنها بر پایه دادهها حرکت نمیکند، بلکه تصمیمات و احساسات فعالان آن نقش مهمی در جهتگیری بازار دارند.
وی افزود: «با وجود احساس عدم قطعیت، بسیاری از فعالان بازار با رویکردی سنجیده عمل میکنند، نه واکنشی. آنها در قیمتگذاری خود پایدار مانده و در عین حال برای بهرهبرداری از فرصتهای مناسب آمادگی دارند. این موضوع نشاندهنده انعطافپذیری بالای بازار در مواجهه با چالشها است.»
تمایل به خرید ملک در دبی در صورت وجود فرصت
این نظرسنجی نشان میدهد که بیش از ۵۷.۱ درصد از پاسخدهندگان در صورت وجود فرصتهای با تخفیف، آماده خرید هستند یا بهطور فعال به دنبال چنین گزینههایی میگردند.
نکته قابلتوجه این است که بسیاری از شرکتکنندگان، املاک آماده را نسبت به پروژههای پیشفروش گزینه مناسبتری برای سرمایهگذاری دانستهاند؛ موضوعی که نشاندهنده تغییر نسبی در ترجیحات بازار است.
تداوم نقش پروژههای پیشفروش
با وجود این تغییر در ترجیحات، پروژههای پیشفروش همچنان بخش اصلی بازار املاک دبی را تشکیل میدهند. در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶، حدود ۷۰ درصد از معاملات در این بخش انجام شده است.
همچنین، ۵۷.۲ درصد از پاسخدهندگان اعلام کردهاند که به سایر فعالان بازار توصیه میکنند در شرایط فعلی اقدام به خرید یا بررسی فرصتهای سرمایهگذاری کنند چرا که خرید ملک در دبی در بلندمدت سودآور ارزیابی میشود.
مزیت رقابتی دبی در سطح جهانی
بازار املاک دبی همچنان در مقایسه با شهرهای بزرگ جهان مانند لندن، نیویورک، پاریس و هنگکنگ، در سطوح قیمتی پایینتری قرار دارد. این موضوع در کنار تعدیل اخیر قیمتها، جذابیت این بازار را برای سرمایهگذاران داخلی و بینالمللی افزایش داده است.
خلاصه
گزارش جدید نشان میدهد که مالکان املاک دبی تمایلی به کاهش قابلتوجه قیمتها ندارند و بازار همچنان از سطح بالای اعتماد برخوردار است. در عین حال، خریداران به دنبال فرصتهای مناسب بوده و بازار در مسیر تعادل و پایداری حرکت میکند.
منبع: خلیج تایمز
