رشد چشمگیر معاملات فوقلوکس
بازار املاک دبی سال ۲۰۲۶ را با عملکردی قدرتمند آغاز کرد و ارزش معاملات در سهماهه نخست از ۱۸۰ میلیارد درهم فراتر رفت؛ رشدی که تحت تأثیر افزایش خرید املاک فوقلوکس و تداوم تقاضا در بخشهای مسکونی و تجاری شکل گرفته است. این حجم از معاملات نشاندهنده ثبات و افزایش تدریجی قیمت خانه در دبی در مناطق استراتژیک است.
بر اساس گزارش شرکت انگل اند فولکرز خاورمیانه، یکی از مهمترین ویژگیهای این دوره، رشد چشمگیر معاملات لوکس بوده است. در فاصله ژانویه تا مارس، تعداد ۲۱۴۸ معامله با ارزش بیش از ۱۰ میلیون درهم ثبت شده که نسبت به سال گذشته ۶۲.۶ درصد افزایش داشته و یکی از بالاترین سطوح فصلی ثبتشده محسوب میشود.
پیشتازی بخش مسکونی و تجاری
در این دوره، بخش مسکونی با ثبت ۱۴۳.۱ میلیارد درهم از طریق ۴۴,۷۴۳ معامله، رشد ۲۲.۲ درصدی را نسبت به سال گذشته تجربه کرده و بهطور مستقیم بر میانگین قیمت خانه در دبی در مجتمعهای چندمنظوره تأثیر گذاشته است.
همچنین، معاملات املاک تجاری به ۳۷.۹ میلیارد درهم از طریق ۳۶۱۹ معامله رسید که این رشد با تقاضای قوی برای فضاهای اداری و خردهفروشی در مناطق کلیدی دبی همراه بوده است.
معاملات شاخص در بخش فوقلوکس
چندین معامله بزرگ نشاندهنده سطح بالای تقاضا در بخش فوقلوکس بوده است، از جمله:
- فروش یک واحد پیشفروش در پروژه اَمان رزیدنسز به ارزش ۴۲۲ میلیون درهم
- فروش یک ویلای ۳۵۰ میلیون درهمی در جمیرا آسورا بی
- فروش یک ویلای ۳۴۰ میلیون درهمی در جمیرا بی آیلند
این معاملات نشاندهنده بلوغ روزافزون بازار املاک فوقلوکس دبی و جذب سرمایهگذاران بینالمللی، کارآفرینان و دفاتر مدیریت ثروت خانوادگی است.
تمرکز تقاضا در مناطق کلیدی
تقاضای املاک لوکس همچنان در مناطقی مانند پالم جمیرا و دبی هیلز استیت متمرکز بوده است. در عین حال، پروژههای جامع مانند د اوسیس دبی و ند الشبا نیز با استقبال بیشتری مواجه شدهاند. همچنین پروژههای ساحلی جدید مانند پالم جبل علی و لامر بهعنوان مقاصد نوظهور مورد توجه قرار گرفتهاند.
تأثیر شرایط منطقهای بر بازار
با وجود شروع قدرتمند سال، در اواخر سهماهه نخست و همزمان با تنشهای منطقهای در ماه فوریه، فعالیت بازار تا حدی متعادلتر شد و برخی خریداران زمان تصمیمگیری خود را افزایش دادند. با این حال، کارشناسان این روند را یک تعدیل موقتی میدانند و نه نشانهای از کاهش ساختاری تقاضا.
دنیل هادی، مدیرعامل انگل اند فولکرز خاورمیانه، اعلام کرد: «بازار املاک دبی همچنان از عمق بالایی برخوردار است، بهویژه در بخش لوکس که تقاضا بسیار مقاوم باقی مانده است. آنچه در ماه مارس مشاهده شد، یک وقفه طبیعی در واکنش به شرایط منطقهای بود.»
رشد بازار اداری و خردهفروشی
بخش املاک اداری نیز عملکردی قوی ثبت کرد و تعداد معاملات دفاتر به ۱۵۶۵ معامله رسید که نسبت به سال گذشته ۷۴.۵ درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت دفاتر به حدود ۳۰۴۷ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده که نشاندهنده افزایش تقاضا برای فضاهای کاری درجه یک است.
مناطقی مانند بیزینس بی، الصفوح و دبی مریتایم سیتی سهم قابلتوجهی از این رشد را به خود اختصاص دادهاند. در بخش خردهفروشی نیز با رشد جمعیت و توسعه مجتمعهای چندمنظوره، تقاضا افزایش یافته است.
افزایش سرمایهگذاری خارجی
دادههای دپارتمان زمین دبی نشان میدهد که مجموع معاملات املاک در این دوره به ۲۵۲ میلیارد درهم رسیده که نسبت به سال گذشته ۳۱ درصد افزایش داشته است. همچنین، سرمایهگذاری خارجی با رشد ۲۶ درصدی به ۱۴۸.۳۵ میلیارد درهم رسیده که بیانگر اعتماد پایدار سرمایهگذاران بینالمللی به بازار املاک دبی است.
نقش رشد جمعیت و بازده اجارهای
رشد جمعیت دبی که از ۴ میلیون نفر عبور کرده، یکی از عوامل اصلی تقاضا در بازار مسکن است. در همین حال، بازده اجارهای در بسیاری از مناطق بین ۶ تا ۸ درصد باقی مانده که این موضوع جذابیت سرمایهگذاری در این بازار را افزایش میدهد.
چشمانداز بازار
با ثبت فروش ۶۸۶.۸ میلیارد درهمی در سال ۲۰۲۵، آغاز قدرتمند سال ۲۰۲۶ نشان میدهد که بازار املاک دبی وارد مرحلهای بالغتر شده است؛ مرحلهای که در آن کیفیت دارایی، موقعیت استراتژیک و دیدگاه بلندمدت سرمایهگذاران نقش تعیینکنندهتری نسبت به فعالیتهای کوتاهمدت دارد.
خلاصه
بازار املاک دبی در سهماهه اول ۲۰۲۶ با ثبت بیش از ۱۸۰ میلیارد درهم معاملات و رشد ۶۳ درصدی در معاملات بالای ۱۰ میلیون درهم، عملکردی قدرتمند داشته است. تقاضای بالا در بخش لوکس، رشد سرمایهگذاری خارجی و پایداری بازار، نشاندهنده ورود این بازار به مرحلهای بالغتر و پایدارتر است.
منبع: خلیج تایمز
