تقاضای بالا برای دفاتر رده A در دبی در شرایطی ادامه دارد که عرضه فضاهای اداری باکیفیت همچنان محدود است؛ وضعیتی که باعث شده بسیاری از شرکتها برای تأمین فضای موردنیاز خود، پیش از تکمیل پروژههای جدید اقدام به رزرو دفاتر کنند.
بر اساس تازهترین گزارش بانک امارات دبی ملی (Emirates NBD) با عنوان «Market Insights – Dubai Office»، نرخ اشغال دفاتر ممتاز دبی در سال جاری همچنان در سطوح بالایی قرار دارد؛ آن هم در شرایطی که تحولات اقتصاد کلان و وضعیت ژئوپلیتیکی منطقه بر فضای کسبوکار تأثیرگذار بوده است.
طبق این گزارش، شرکتهای فعال در بخشهای خدمات مالی، فناوری و خدمات حرفهای در کنار اپراتورهای فضاهای کاری انعطافپذیر، از مهمترین محرکهای تقاضا در بازار دفاتر دبی هستند.
اجاره دفاتر دبی طی یک سال ۹ درصد افزایش یافت
میانگین اجاره دفاتر در سطح دبی در ماه ژوئن به حدود ۲۰۵ درهم برای هر فوت مربع رسید. این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۹ درصد افزایش نشان میدهد؛ هرچند نسبت به سهماهه قبل کاهش محدودی معادل ۲ درصد ثبت شده است.
تداوم رشد سالانه اجارهها نشان میدهد تقاضا برای فضای اداری در دبی همچنان قدرتمند است. این وضعیت بهویژه در بخش دفاتر رده A مشهود است؛ جایی که تقاضا همچنان از میزان فضای موجود در بازار بیشتر است.
کمبود فضای مناسب باعث شده برخی شرکتها بهجای انتظار برای تکمیل ساختمانهای جدید، نیازهای آتی خود را زودتر برنامهریزی کرده و برای رزرو فضا در پروژههای در حال توسعه اقدام کنند.
۱.۸ میلیون فوت مربع فضای اداری جدید در سال ۲۰۲۶
در سمت عرضه، حدود ۸۰۰ هزار فوت مربع فضای اداری رده A در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ در دبی تکمیل شده است. انتظار میرود تا پایان سال نیز حدود یک میلیون فوت مربع فضای اداری دیگر وارد بازار شود.
به این ترتیب، مجموع فضای اداری جدید تکمیلشده و برنامهریزیشده برای سال جاری به حدود ۱.۸ میلیون فوت مربع میرسد.
با وجود این افزایش عرضه، گزارش بانک امارات دبی ملی نشان میدهد محدودیت فضای موجود در بخشهای باکیفیتتر بازار احتمالاً ادامه خواهد داشت. در نتیجه، ورود پروژههای جدید لزوماً به معنای برطرفشدن سریع کمبود دفاتر ممتاز نیست و محدودیت عرضه میتواند همچنان از سطح اجارهها حمایت کند.
چه بخشهایی بیشترین تقاضا برای دفاتر دبی را دارند؟
ترکیب تقاضا نیز یکی از نکات قابل توجه بازار اداری دبی است. خدمات مالی، شرکتهای فناوری و خدمات حرفهای در میان بخشهایی قرار دارند که تقاضای قابل توجهی برای فضای اداری ایجاد کردهاند.
همزمان، گسترش فضاهای کاری انعطافپذیر نیز به یکی دیگر از عوامل مؤثر بر بازار تبدیل شده است. حضور این گروه از متقاضیان در کنار شرکتهایی که بهدنبال دفاتر مدرن و باکیفیت هستند، فشار تقاضا بر فضای اداری ممتاز را حفظ کرده است.
بنابراین، مسئله اصلی بازار تنها میزان کل فضای اداری ساختهشده نیست؛ بلکه میزان دسترسی به دفاتر باکیفیت و متناسب با نیاز شرکتها اهمیت دارد. همین تفاوت میان عرضه کلی و عرضه دفاتر رده A یکی از دلایل ادامه رقابت برای پروژههای جدید محسوب میشود.
چشمانداز بازار دفاتر دبی
دادههای گزارش نشان میدهد بازار دفاتر دبی در سال ۲۰۲۶ همچنان با ترکیبی از تقاضای بالا، محدودیت عرضه دفاتر رده A و ورود تدریجی پروژههای جدید روبهرو است.
اگرچه حدود یک میلیون فوت مربع فضای جدید دیگر تا پایان سال به بازار اضافه خواهد شد، محدودیت موجود در بخش دفاتر باکیفیت میتواند همچنان بر تصمیم شرکتها برای رزرو زودهنگام فضای اداری تأثیر بگذارد.
رشد سالانه ۹ درصدی میانگین اجاره نیز نشان میدهد که کمبود عرضه در بخشهای پرتقاضا همچنان یکی از عوامل تعیینکننده بازار اداری دبی است؛ هرچند کاهش ۲ درصدی اجاره نسبت به سهماهه قبل میتواند نشانهای باشد که روند قیمتها در تمام دورهها یکسان نیست.
خلاصه
بر اساس گزارش بانک امارات دبی ملی، محدودیت عرضه دفاتر رده A در دبی باعث شده برخی شرکتها فضای موردنیاز خود را پیش از تکمیل پروژههای جدید رزرو کنند. میانگین اجاره دفاتر در ماه ژوئن به حدود ۲۰۵ درهم برای هر فوت مربع رسید که نسبت به سال قبل ۹ درصد افزایش و نسبت به سهماهه قبل ۲ درصد کاهش داشته است.
در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ حدود ۸۰۰ هزار فوت مربع فضای اداری رده A تکمیل شد و انتظار میرود یک میلیون فوت مربع دیگر تا پایان سال وارد بازار شود. با وجود مجموع عرضه جدید حدود ۱.۸ میلیون فوت مربعی، کمبود دفاتر باکیفیت همچنان میتواند از سطح اجارهها حمایت کند.
منبع: البیان (Al Bayan)
