بر اساس پژوهش بانک یوبیاس (UBS) که در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر شد، دبی در میان مقرونبهصرفهترین شهرهای بزرگ جهان برای مالکیت خانه قرار گرفته است. طبق این گزارش، فردی با درآمد متوسط برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متر مربعی در نزدیکی مرکز شهر دبی، به درآمدی معادل حدود پنج سال نیاز دارد.
یوبیاس در گزارش «شاخص جهانی حباب املاک ۲۰۲۶» (Global Real Estate Bubble Index ۲۰۲۶)، شرایط بازار مسکن در ۲۳ شهر بزرگ جهان را بررسی کرده است. دبی همچنین یکی از پایینترین نسبتهای قیمت به اجاره را در میان شهرهای مورد بررسی ثبت کرده است؛ بهطوری که درآمد اجارهای معادل حدود ۱۶ سال برای پوشش قیمت خرید یک آپارتمان مشابه کافی است. این نسبت، دبی را در کنار میامی و سائوپائولو در پایینترین سطح نمونه جهانی قرار میدهد.
خرید خانه در دبی به حدود پنج سال درآمد نیاز دارد
بر اساس محاسبات یوبیاس، برای خرید یک آپارتمان مشابه ۶۰ متر مربعی در هنگکنگ، به درآمدی معادل حدود ۱۵ سال نیاز است. این رقم در لندن حدود ۱۱ سال است و در توکیو، پاریس و سئول نیز بیش از یک دهه درآمد برای خرید چنین ملکی مورد نیاز است. در مقابل، نسبت پنجساله دبی نشان میدهد آستانه درآمد لازم برای مالکیت خانه در این شهر بهطور قابلتوجهی پایینتر از شماری از مراکز شناختهشده املاک جهان است.
مقایسه قیمت مسکن دبی با لندن و هنگکنگ
یوبیاس از شاخص قیمت به درآمد برای مقایسه هزینه خرید ملک با درآمد کارکنان ماهر بخش خدمات استفاده میکند. مطالعه سال ۲۰۲۶ این بانک بازارهایی در اروپا، آسیا، آمریکای شمالی و خاورمیانه را پوشش میدهد. بر اساس ارقام منتشرشده، فاصله دبی با برخی بازارهای بزرگ قابلتوجه است؛ دوره درآمدی مورد نیاز برای خرید آپارتمان مورد بررسی در دبی حدود پنج سال است، در حالی که این دوره در لندن به حدود ۱۱ سال و در هنگکنگ به حدود ۱۵ سال میرسد.
| شهر | درآمد مورد نیاز برای خرید آپارتمان ۶۰ متر مربعی |
|---|---|
| دبی | حدود ۵ سال |
| لندن | حدود ۱۱ سال |
| هنگکنگ | حدود ۱۵ سال |
| توکیو، پاریس و سئول | بیش از ۱۰ سال |
مقایسه قیمت خرید ملک با درآمد اجاره نیز تفاوت دبی با برخی دیگر از شهرهای مورد بررسی را نشان میدهد. در زوریخ، درآمد اجارهای معادل حدود ۴۶ سال برای پوشش قیمت خرید یک ملک مشابه لازم است و در ژنو این رقم حدود ۴۰ سال است. در دبی، این نسبت حدود ۱۶ سال است که دوره بسیار کوتاهتری را برای پوشش ارزش خرید از محل درآمد اجاره نشان میدهد.
خرید خانه در دبی یا اجاره؛ گزارش یوبیاس چه میگوید؟
یوبیاس دبی را یکی از معدود بازارهای بزرگ جهان میداند که در آن مالکیت مسکن در مقایسه با اجاره همچنان از جذابیت نسبی برخوردار است. در این گزارش آمده است که با وجود بالا بودن نرخهای وام مسکن، دبی همچنان یکی از معدود بازارهایی است که با توجه به هزینه بالای اجاره، مالکیت خانه در آن نسبتاً جذاب باقی مانده است.
در بیشتر شهرهای بررسیشده توسط یوبیاس، هزینه مالکیت خانه بیش از ۴۰ درصد درآمد ناخالص یک نیروی کار بسیار ماهر را تشکیل میدهد. این محاسبه شامل بهره وام مسکن و هزینههای نگهداری یک ملک تازهخریداریشده ۶۰ متر مربعی است. در دبی، نسبت قیمت به اجاره شرایط متفاوتی ایجاد کرده و ارزش املاک، با وجود تقاضای قابلتوجه مسکونی در سالهای اخیر، همچنان در مقایسه با درآمد اجاره در سطحی رقابتی باقی مانده است.
یوبیاس همچنین اعلام کرده است با کاهش سرعت رشد قیمتها، مستأجران فعلی فرصت بیشتری برای ارزیابی گزینه خرید ملک دارند و شرایط فعلی قیمتگذاری میتواند برای برخی مستأجرانی که قصد حرکت به سمت مالکیت دارند، فرصتهایی ایجاد کند.
رشد واقعی قیمت مسکن دبی به ۰.۴ درصد رسید
قیمت واقعی املاک مسکونی دبی در دوره یکساله منتهی به سهماهه دوم ۲۰۲۶ حدود ۰.۴ درصد افزایش یافت. در همین دوره، اجارهبهای واقعی حدود ۴ درصد کاهش پیدا کرد.
این ارقام پس از بیش از پنج سال رشد قابلتوجه بازار مسکن دبی ثبت شدهاند. به گفته یوبیاس، رشد قیمتها اکنون وارد مرحلهای متعادلتر شده، در حالی که دبی همچنان جایگاه رقابتی خود از نظر قدرت خرید در مقایسه با شهرهای بزرگ جهان را حفظ کرده است.
ریسک بازار مسکن دبی همچنان بالاست
با وجود شاخصهای مربوط به مقرونبهصرفه بودن نسبی، یوبیاس دبی را در گروه بازارهای دارای ریسک بالا از نظر عدم تعادل قیمت مسکن قرار داده است؛ گروهی که میامی، سئول، ژنو و لیسبون نیز در آن قرار دارند. زوریخ و توکیو در ارزیابی ۲۰۲۶ در گروه ریسک بالاتری قرار گرفتهاند. با این حال، طبق گزارش یوبیاس، سطح ریسک دبی از ماه مارس کاهش یافته است.
این بانک برای ارزیابی عدم تعادل بازار مسکن، عواملی مانند قیمتها، اجارهها، درآمد خانوار، شرایط اعتباری و فعالیت ساختوساز را بررسی میکند. شاخص یوبیاس نشانههای آسیبپذیری بازار را شناسایی میکند و زمان یا جهت تغییر آینده قیمت املاک را پیشبینی نمیکند.
چرا خرید خانه در دبی نسبت به برخی شهرهای بزرگ مقرونبهصرفهتر است؟
دبی همچنان ترکیبی از ارتباطات بینالمللی، فعالیت اقتصادی، عرضه مسکن و قیمتهای خرید را ارائه میدهد که در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ جهان، در دسترستر باقی ماندهاند. یوبیاس اعلام کرده است «مزیتهای ساختاری» دبی همچنان پابرجاست و موقعیت راهبردی این شهر و جایگاه آن بهعنوان یک مرکز بینالمللی کسبوکار را از مهمترین نقاط قوت بازار میداند.
در سطح جهانی نیز یوبیاس اعلام کرده قیمت خانه، اجارهبها و درآمد واقعی در مجموع ۲۳ شهر بررسیشده طی سال گذشته نسبتاً باثبات بودهاند، هرچند تفاوتهای قابلتوجهی میان بازارهای مختلف وجود داشته است. دبی در چنین شرایطی یکی از کوتاهترین دورههای درآمدی مورد نیاز برای خرید خانه و یکی از پایینترین نسبتهای قیمت به اجاره را در میان شهرهای مورد بررسی ثبت کرده است. برای ساکنانی که مالکیت بلندمدت خانه را بررسی میکنند، این شاخصها جایگاه رقابتی دبی را در مقایسه با برخی از بزرگترین بازارهای مسکونی جهان حفظ میکنند.
تحلیل فرصت
از نگاه فرصت، دادههای یوبیاس دو تصویر همزمان از بازار مسکن دبی ارائه میکنند. از یک سو، نیاز به حدود پنج سال درآمد برای خرید آپارتمان مورد بررسی و نسبت قیمت به اجاره حدود ۱۶ سال، دبی را در مقایسه با شماری از شهرهای بزرگ جهان در موقعیت مقرونبهصرفهتری قرار میدهد. از سوی دیگر، قرار گرفتن دبی در گروه بازارهای دارای ریسک بالای عدم تعادل قیمت نشان میدهد مقرونبهصرفه بودن نسبی به معنای نبود ریسک نیست. رشد واقعی ۰.۴ درصدی قیمت مسکن و کاهش ۴ درصدی اجارهبهای واقعی نیز نشان میدهد برای ارزیابی وضعیت بازار باید روند قیمت، اجاره، درآمد و شاخص ریسک در کنار یکدیگر بررسی شوند.
در مجموع، شاخص جهانی حباب املاک ۲۰۲۶ یوبیاس نشان میدهد فردی با درآمد متوسط برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متر مربعی در نزدیکی مرکز شهر دبی به حدود پنج سال درآمد نیاز دارد و نسبت قیمت به اجاره نیز حدود ۱۶ سال است. این ارقام دبی را در مقایسه با شماری از شهرهای بزرگ مورد بررسی در موقعیت رقابتیتری قرار میدهند؛ هرچند یوبیاس همچنان بازار مسکن دبی را در گروه دارای ریسک بالای عدم تعادل قیمت طبقهبندی کرده است.
تازهترین اخبار و تحلیلهای بازار املاک دبی را میتوانید در فرصت دنبال کنید.
