ارزش معاملات املاک دبی در آغاز هفته معاملاتی جدید به ۴.۶۹ میلیارد درهم رسید. بر اساس داده‌های اپلیکیشن دبی رست (Dubai REST)، وابسته به اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، روز دوشنبه ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ در مجموع ۱۳۶۷ معامله ملکی در این امارت ثبت شد. در میان مناطق مختلف، دبی مارینا با فروش بیش از ۹۴۴.۹۸ میلیون درهم ملک، در صدر فهرست قرار گرفت.
از مجموع ارزش معاملات ثبت‌شده، بیش از ۲.۸۸ میلیارد درهم به فروش املاک اختصاص داشت که حدود ۶۱.۳۲ درصد از ارزش کل معاملات را تشکیل می‌دهد.
معاملات فروش در قالب ۷۲۵ قرارداد ثبت شدند و واحدهای مسکونی، ساختمان‌ها و زمین‌ها را در بر گرفتند.
همچنین ارزش معاملات رهنی به ۱.۴ میلیارد درهم و ارزش انتقال مالکیت املاک از طریق هبه به ۴۱۲.۲۸ میلیون درهم رسید.
جزئیات معاملات املاک دبی در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶
بر اساس آمار منتشرشده، مجموع معاملات ملکی دبی در روز دوشنبه به حدود ۴.۶۹ میلیارد درهم رسید که شامل فروش، معاملات رهنی و انتقال مالکیت از طریق هبه بود.
جزئیات معاملات به تفکیک نوع به شرح زیر است:
- فروش املاک: بیش از ۲.۸۸ میلیارد درهم در قالب ۷۲۵ معامله
- معاملات رهنی: ۱.۴ میلیارد درهم در قالب ۵۴۵ معامله
- انتقال مالکیت از طریق هبه: ۴۱۲.۲۸ میلیون درهم در قالب ۹۷ معامله
- مجموع معاملات: حدود ۴.۶۹ میلیارد درهم در قالب ۱۳۶۷ معامله
از نظر سهم ارزشی، معاملات فروش ۶۱.۳۲ درصد از کل معاملات را تشکیل دادند. سهم معاملات رهنی ۲۹.۸۹ درصد و سهم انتقال مالکیت از طریق هبه نیز ۸.۷۹ درصد بود.
این آمار نشان می‌دهد فروش املاک همچنان بیشترین سهم را از ارزش معاملات ملکی ثبت‌شده در این روز داشته است.
فروش ۲.۸۸ میلیارد درهمی املاک دبی در یک روز
بر اساس اطلاعات اداره اراضی و املاک دبی، تعداد معاملات فروش در روز ۱۲ اکتبر به ۷۲۵ مورد رسید و ارزش مجموع آن‌ها از ۲.۸۸ میلیارد درهم فراتر رفت.
معاملات فروش به تفکیک نوع ملک شامل موارد زیر بودند:
- ۵۹۰ معامله فروش واحد مسکونی
- ۷۷ معامله فروش ساختمان
- ۵۸ معامله فروش زمین
بخش فروش شامل معاملات املاک آماده و واحدهای در حال ساخت یا پیش‌فروش بود که از نظر تعداد و ارزش معاملات، تفاوت قابل‌توجهی داشتند.
فروش ۱.۹۵ میلیارد درهمی املاک آماده
ارزش معاملات فروش املاک آماده در دبی به حدود ۱.۹۵ میلیارد درهم رسید. این مبلغ در قالب ۲۵۴ معامله ثبت شد.
جزئیات معاملات املاک آماده عبارت‌اند از:
- ۱۷۲ معامله فروش واحد مسکونی
- ۲۴ معامله فروش ساختمان
- ۵۸ معامله فروش زمین
- مجموع: ۲۵۴ معامله
ارزش بالاتر معاملات املاک آماده در مقایسه با املاک در حال ساخت نشان می‌دهد این بخش، با وجود تعداد کمتر قراردادها، سهم بیشتری از ارزش فروش روزانه را به خود اختصاص داده است.
فروش ۹۲۶ میلیون درهمی املاک در حال ساخت
در بخش املاک در حال ساخت یا پیش‌فروش (Off-plan)، ارزش معاملات به حدود ۹۲۶.۳۶ میلیون درهم رسید.
در مجموع ۴۷۱ معامله در این بخش ثبت شد که شامل موارد زیر بود:
- ۴۱۸ معامله فروش واحد مسکونی
- ۵۳ معامله فروش ساختمان
- مجموع: ۴۷۱ معامله
مقایسه این آمار نشان می‌دهد املاک در حال ساخت از نظر تعداد معاملات فروش، سهم بیشتری نسبت به املاک آماده داشته‌اند؛ در حالی که ارزش کل معاملات املاک آماده بالاتر بوده است.
به این ترتیب، بخش پیش‌فروش با ۴۷۱ معامله در برابر ۲۵۴ معامله املاک آماده، بیشترین تعداد قراردادهای فروش روز را ثبت کرد.
ثبت ۱.۴ میلیارد درهم معاملات رهنی در دبی
ارزش معاملات رهنی املاک دبی در آغاز هفته به ۱.۴ میلیارد درهم رسید.
بر اساس داده‌های دبی رست، در مجموع ۵۴۵ معامله رهنی ثبت شد که به تفکیک نوع ملک شامل موارد زیر بود:
- ۱۴۷ معامله رهنی واحد مسکونی
- ۳۹ معامله رهنی ساختمان
- ۳۵۹ معامله رهنی زمین
- مجموع: ۵۴۵ معامله
معاملات رهنی زمین‌ها با ۳۵۹ تراکنش، بیشترین تعداد را در این بخش به خود اختصاص دادند.
در مجموع، سهم معاملات رهنی از ارزش کل معاملات ملکی روز دوشنبه ۲۹.۸۹ درصد بود.
انتقال مالکیت ۴۱۲ میلیون درهم ملک از طریق هبه
ارزش انتقال مالکیت املاک از طریق هبه در دبی نیز به حدود ۴۱۲.۲۸ میلیون درهم رسید.
این بخش شامل ۹۷ معامله بود که به شکل زیر ثبت شدند:
- ۹۱ مورد انتقال مالکیت واحد مسکونی
- ۱ مورد انتقال مالکیت ساختمان
- ۵ مورد انتقال مالکیت زمین
- مجموع: ۹۷ معامله
سهم انتقال مالکیت از طریق هبه از مجموع ارزش معاملات ملکی ثبت‌شده در روز مورد بررسی، ۸.۷۹ درصد بود.
دبی مارینا در صدر فروش املاک دبی
بر اساس آمار منتشرشده، دبی مارینا (Dubai Marina) با ثبت بیش از ۹۴۴.۹۸ میلیون درهم فروش ملک، در صدر مناطق دبی از نظر ارزش معاملات فروش قرار گرفت.
پس از آن، منطقه معیصم ۱ (Me’aisem First) با حدود ۱۰۶.۴۳ میلیون درهم و بیزینس بی (Business Bay) با ۸۳.۹۷ میلیون درهم در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفتند.
ارزش معاملات فروش در دبی مارینا بیش از هشت برابر معیصم ۱، دومین منطقه این فهرست، بود؛ اختلافی که نشان‌دهنده تمرکز قابل‌توجه ارزش فروش روزانه در این منطقه است.
۱۰ منطقه برتر دبی از نظر ارزش معاملات فروش
فهرست مناطق دارای بیشترین ارزش معاملات فروش در روز ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ به شرح زیر است:
- دبی مارینا (Dubai Marina): ۹۴۴.۹۸ میلیون درهم
- معیصم ۱ (Me’aisem First): ۱۰۶.۴۳ میلیون درهم
- بیزینس بی (Business Bay): ۸۳.۹۷ میلیون درهم
- جمیرا ویلیج سرکل (JVC): ۷۷.۱۶ میلیون درهم
- الحبیه ۵ (Al Hebiah Fifth): ۶۸.۶۹ میلیون درهم
- الرویه ۱ (Al Ruwayyah First): ۶۵.۷۶ میلیون درهم
- بیزنس پارک (Business Park): ۵۴.۲۹ میلیون درهم
- الیالایس ۱ (Al Yalayis ۱): ۵۳.۶۳ میلیون درهم
- برج خلیفه (Burj Khalifa): ۵۲.۳۲ میلیون درهم
- شهر فرودگاهی (Madinat Al Matar): ۵۱.۵۲ میلیون درهم
دبی مارینا با اختلاف قابل‌توجهی در صدر این فهرست قرار گرفت. در همین حال، مناطقی مانند بیزینس بی، جمیرا ویلیج سرکل و الحبیه ۵ نیز در میان مناطق دارای بیشترین ارزش معاملات فروش حضور داشتند.
این رتبه‌بندی بر اساس ارزش معاملات فروش تنظیم شده است و لزوماً به معنای ثبت بیشترین تعداد معاملات یا بالاترین رشد قیمت در این مناطق نیست.
تحلیل فرصت
ثبت ۴.۶۹ میلیارد درهم معامله ملکی در آغاز هفته نشان‌دهنده حجم قابل‌توجه فعالیت روزانه بازار املاک دبی است. سهم بیش از ۶۱ درصدی فروش از ارزش کل معاملات نیز اهمیت این بخش را در ترکیب معاملات روزانه نشان می‌دهد. با این حال، برای ارزیابی روند رشد یا کاهش بازار، باید این آمار با دوره‌های مشابه و میانگین معاملات روزانه مقایسه شود.
تفاوت میان املاک آماده و در حال ساخت نیز قابل‌توجه است. اگرچه تعداد معاملات پیش‌فروش بیشتر بود، املاک آماده ارزش فروش بالاتری ثبت کردند. این تفاوت می‌تواند به ترکیب و ارزش املاک معامله‌شده در هر بخش مربوط باشد و به‌تنهایی نشان‌دهنده تغییر قیمت‌ها نیست.
همچنین صدرنشینی دبی مارینا با فروش ۹۴۴.۹۸ میلیون درهم، نشان‌دهنده سهم بالای این منطقه از ارزش معاملات روز مورد بررسی است؛ اما برای تشخیص اینکه این عملکرد ناشی از معاملات بزرگ یا افزایش گسترده فعالیت بازار بوده، بررسی جزئیات قراردادها ضروری است.
در مجموع، بازار املاک دبی روز دوشنبه ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ را با ثبت ۱۳۶۷ معامله به ارزش حدود ۴.۶۹ میلیارد درهم آغاز کرد. فروش املاک با بیش از ۲.۸۸ میلیارد درهم بیشترین سهم را به خود اختصاص داد و دبی مارینا نیز از نظر ارزش فروش، در صدر مناطق این امارت قرار گرفت.
تازه‌ترین اخبار و گزارش‌های بازار املاک دبی در فرصت را دنبال کنید.
منبع: امارات الیوم
