بازار مسکن ابوظبی در سال ۲۰۲۵
بازار مسکن ابوظبی در سال ۲۰۲۵ شاهد رشد پرشتاب و تقاضای بی‌سابقه‌ای بوده که در نتیجه افزایش جمعیت، اعتماد سرمایه‌گذاران و کمبود پروژه‌های جدید پیش‌فروش شکل گرفته است.
در سه‌ماهه نخست سال، تنها ۶۰۰ واحد مسکونی جدید در پایتخت امارات تحویل داده شده، در حالی‌که پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۱۱٬۹۰۰ واحد دیگر وارد بازار شود. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که عرضه موجود، پاسخگوی نیاز رو‌به‌رشد خریداران و سرمایه‌گذاران نخواهد بود.
افزایش قیمت و معاملات در سطحی بی‌سابقه:
طبق گزارش شرکت Cavendish Maxwell، متوسط قیمت ملک مسکونی در ابوظبی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ به ۲.۵ میلیون درهم رسیده بالاترین رقم طی سه سال اخیر.
- تعداد کل معاملات: ۱٬۳۰۰ معامله به ارزش ۳.۷ میلیارد درهم
- واحدهای آماده: ۹۰۰ مورد، بیشترین سهم بازار
- وام مسکن: ۸۰۰ فقره به ارزش ۱.۷ میلیارد درهم
آپارتمان‌ها در تعداد معاملات پیشتاز بوده‌اند، اما ویلاها و تاون‌هاوس‌ها با رشد قیمتی بالاتری همراه بوده‌اند:
- افزایش قیمت سالانه آپارتمان‌ها: ۱۲.۳٪
- افزایش قیمت ویلاها: ۱۲.۵٪ نسبت به سال قبل | ۲.۴٪ نسبت به فصل قبل
- جزیره یاس: پیشتاز رشد قیمت با ۱۵.۵٪ افزایش
- پس از آن: الریف (۴.۴٪) و جزیره سعدیات (۱٪)
تغییر ترجیح خریداران و رونق بازار ثانویه:
گرایش خریداران به سمت املاک آماده و بزرگ‌تر با فضای سبز و مناسب برای زندگی خانوادگی، مشهود است.
همچنین، بازار ثانویه در غیاب پروژه‌های جدید پیش‌فروش، در حال تقویت است؛ به‌ویژه در مناطقی مانند الریم و الراحه بیچ که شاهد افزایش پایدار معاملات هستند.
عوامل ساختاری مؤثر بر بازار ابوظبی:
- ویزای طلایی بلندمدت، ویزای بازنشستگی
- پروژه‌های جدید حمل‌ونقل عمومی و زیرساخت شهری
- افتتاح مدارس بین‌المللی و مراکز فرهنگی
- جذابیت روزافزون برای خانواده‌های خارجی و سرمایه‌گذاران نهادی
طبق گزارش CBRE، اجاره مسکن نیز رشد داشته است:
- رشد میانگین اجاره آپارتمان‌ها: ۵.۵٪
- رشد اجاره ویلاها: ۶.۳٪
که بازده سرمایه‌گذاری (Yield) را برای سرمایه‌گذاران افزایش داده است.
چالش آینده؛ کمبود عرضه:
تحلیل‌گران هشدار می‌دهند که اگر پروژه‌های جدید به‌موقع آغاز نشوند، کمبود عرضه در سال ۲۰۲۶ تشدید خواهد شد.
چالش اصلی بازار دیگر فروش ملک نیست؛ بلکه ساخت به‌موقع واحدهای مسکونی کافی است.
خلاصه:
بازار املاک ابوظبی در سال ۲۰۲۵ با جهش قیمت، افزایش معاملات، و گرایش خریداران به املاک آماده، وارد دوره‌ای از رشد پایدار شده است. اما در صورت تأخیر در راه‌اندازی پروژه‌های جدید، چالش کمبود عرضه در سال آینده می‌تواند روند رشد را تهدید کند.
منبع: Khaleej Times
