بر اساس گزارش جدید شرکت مورگانز اینترنشنال ریِلتی، واحدهای برند پیش‌فروش در دبی، در نیمه اول سال ۲۰۲۵ با اختصاص ۸۳ درصد از ارزش کل فروش و ۷۹ درصد از حجم معاملات، جایگاه نخست بازار املاک لوکس را به خود اختصاص داده‌اند. این رشد چشمگیر در شرایطی رخ داده که توسعه‌دهندگان با سرعت بی‌سابقه‌ای پروژه‌های جدید را روانه بازار کرده‌اند.
رکورد جهانی در تعداد واحدهای برند
در این دوره، دبی با ۵,۵۱۰ واحد برند جدید در قالب ۱۲ پروژه تازه، تعداد کل واحدهای برند را به ۴۸,۴۷۴ واحد رسانده؛ آماری که این شهر را به بزرگ‌ترین بازار پروژه‌های مسکونی برند در جهان تبدیل کرده است. در حال حاضر، ۶۳ درصد از کل این واحدها در مرحله ساخت هستند (معادل ۳۰,۳۷۴ واحد در ۹۰ پروژه) و تنها ۱۸,۱۰۰ واحد در قالب ۵۴ پروژه به مرحله تحویل رسیده‌اند.
به گفته الیاس حنوش، مدیرعامل مورگانز، «کفه بازار به‌وضوح به‌سوی پروژه‌های در حال ساخت سنگینی کرده است و این اقامتگاه‌های برند پیش‌فروش، هم برای مصرف‌کنندگان نهایی و هم سرمایه‌گذاران جذابیت بالایی دارند.»
استقبال سرمایه‌گذاران از پروژه‌های در حال ساخت
واحدهای برند در حال ساخت با میانگین قیمت ۳,۸۵۳ درهم به ازای هر فوت مربع (۱۰۴۹ دلار) معامله شده‌اند که از قیمت واحدهای آماده با میانگین ۳,۷۲۷ درهم (۱۰۱۵ دلار) نیز بالاتر است؛ موضوعی که برخلاف الگوهای گذشته بوده و نشان از افزایش اعتماد خریداران به پروژه‌های برند لوکس در مرحله پیش‌فروش دارد.
پروژه‌های در حال ساخت با بالاترین ارزش فروش:
- پروژه دی اوسیس – پالاس ویلاز اُسترا (Palace Villas Ostra): ۶.۷۲ میلیارد درهم (۱.۸۳ میلیارد دلار)
- برج دبی مارینا – فرانک مولر ونگارد (Franck Muller Vanguard): ۸۸۲ میلیون درهم (۲۴۰ میلیون دلار)
- پروژه دبی مارینا روو هوم (Rove Home): ۱.۰۱ میلیارد درهم (۲۷۵ میلیون دلار)
این پروژه‌ها نماد تمایل بالای بازار به زندگی لوکس برند با ترکیب معماری خاص، خدمات شخصی‌سازی‌شده و حس انحصار هستند.
پروژه‌های آینده و تحول در خط آسمان دبی
از پروژه‌های شاخص پیش‌رو می‌توان به برج ترامپ اینترنشنال اشاره کرد که قرار است در سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ تکمیل شود. این پروژه با میانگین قیمت ۸,۳۵۱ درهم به ازای هر فوت مربع (۲,۲۷۴ دلار)، استاندارد جدیدی را برای زندگی فوق‌لوکس تعریف خواهد کرد.
همچنین، پروژه جمیرا آسورا بی (Jumeirah Asora Bay) توسط شرکت مراس تا پایان ۲۰۳۱ تکمیل می‌شود؛ توسعه‌ای با معماری سیال و متریال طبیعی که با میانگین قیمت ۳,۴۲۹ درهم (۹۳۴ دلار) اقامتگاه‌های ممتاز ساحلی را در نزدیکی داون تاون دبی عرضه خواهد کرد.
این پروژه‌ها نشان‌دهنده حرکت توسعه‌دهندگان به‌سوی سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت و لوکس با حمایت برندهای جهانی هستند؛ گزینه‌هایی که عمدتاً برای افراد بسیار ثروتمند، سرمایه‌گذاران بین‌المللی یا خریداران خانه دوم در امارات طراحی شده‌اند.
دورنمای آینده بازار برند
با افزایش جمعیت منطقه‌ای، تسهیلات ویزا و رشد گردشگری لوکس، Morgan’s پیش‌بینی می‌کند بازار پیش‌فروش برند دبی تا سال ۲۰۲۶ و پس از آن نیز پررونق باقی بماند.
در حال حاضر، مناطق داون تاون دبی، دبی هاربر و دی اوسیس مقصد اصلی پروژه‌های برند در حال ساخت هستند؛ اما مناطقی چون لا مر، دبی هیلز استیت و دبی کریک هاربر نیز به‌طور فزاینده‌ای مورد توجه توسعه‌دهندگان قرار گرفته‌اند.
خلاصه
واحدهای برند پیش‌فروش دبی با ۸۳٪ از کل ارزش فروش، بازار لوکس را در نیمه اول ۲۰۲۵ قبضه کرده‌اند. با عرضه بیش از ۴۸ هزار واحد، دبی اکنون بزرگ‌ترین بازار پروژه‌های مسکونی برند جهان است. تقاضای بالا، پروژه‌های در حال ساخت و برندهای جهانی، در حال بازتعریف چشم‌انداز املاک دبی هستند.
منابع
منبع خبر: Arabian Business
