پدیده «کش‌بَک» یا بازپرداخت نقدی در بازار املاک امارات، به موضوعی جنجالی میان فعالان این حوزه تبدیل شده است. در این روش، واسطه یا مشاور املاک بخشی از کمیسیون خود را به خریدار بازمی‌گرداند تا انگیزه خرید افزایش یابد و روند معامله تسهیل شود.
برخی کارشناسان، «کش‌بَک» را به‌عنوان روشی خلاقانه و مفید در شرایط رقابتی بازار در نظر می‌گیرند؛ در حالی که مخالفان آن را عاملی مخرب می‌دانند که می‌تواند به کاهش ارزش حرفه‌ای واسطه‌ها و ایجاد اختلال در قیمت‌گذاری منجر شود.
مخالفان معتقدند:
- «کش‌بَک» تنازل از حقوق واسطه‌ها برای رسیدن به یک معامله موقت است.
- این رویکرد، باعث کاهش قدرت فروش مستقیم شرکت‌های توسعه‌دهنده می‌شود.
- نبود چارچوب‌های قانونی، می‌تواند به تضعیف موقعیت شغلی مشاوران حرفه‌ای منجر شود.
- تمرکز بیش‌ازحد خریداران بر مبلغ بازگشتی، توجه به ارزش واقعی ملک را کاهش می‌دهد.
موافقان تأکید دارند:
- این روش به افزایش فروش پروژه‌های املاک و جذب سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.
- «کش‌بَک» می‌تواند به‌عنوان ابزاری هوشمند برای ارائه مزیت رقابتی استفاده شود، بدون نیاز به کاهش قیمت رسمی ملک.
- بازپرداخت نقدی برای خریداران امکان پوشش هزینه‌های جانبی مانند مبلمان، ثبت سند یا کاهش فشار وام را فراهم می‌سازد.
کارشناسان توصیه می‌کنند:
- استفاده از «کش‌بَک» باید در قالب استراتژی بازاریابی مشخص، شفاف و قانونی انجام شود.
- رویکردی موقت یا بی‌برنامه، ممکن است به مرور باعث تزلزل در اعتماد بازار و مخدوش شدن روند ارزش‌گذاری شود.
- تنظیم مقررات مشخص، جهت حفظ حقوق تمام طرف‌ها و حمایت از جایگاه حرفه‌ای مشاوران املاک ضروری است.
خلاصه کش‌بَک در بازار املاک امارات :
پدیده «کش‌بَک» که در آن بخشی از کمیسیون واسطه به خریدار بازگردانده می‌شود، در بازار املاک امارات موضوع بحث‌برانگیزی شده است. در حالی که برخی آن را ابزاری بازاریابی و هوشمند برای جذب مشتری می‌دانند، دیگران آن را تهدیدی برای اعتبار حرفه‌ای واسطه‌ها می‌دانند. کارشناسان بر لزوم تنظیم چارچوب‌های قانونی و حفظ شفافیت در اجرای این روش تأکید دارند.
منبع:
