شرکت توسعه دیار، که در بازار مالی دبی فهرست شده است، قصد دارد در سال ۲۰۲۵ پنج پروژه جدید ملکی به ارزش ۸ میلیارد درهم (۲.۱۷ میلیارد دلار) راه‌اندازی کند و هدف خود را دستیابی به فروش ۴ میلیارد درهم تعیین کرده است، در حالی که تقاضای ملک در امارات همچنان بالاست.
این شرکت که اکثریت سهام آن در اختیار بانک اسلامی دبی است، سال گذشته نیز تعداد مشابهی پروژه راه‌اندازی کرد و به فروش کلی ۲.۵ میلیارد درهم دست یافت.
سعید القتامی، مدیرعامل دیار، گفت: «امسال دست‌کم پنج پروژه معرفی خواهیم کرد؛ سه پروژه در نیمه اول و دو یا سه پروژه در نیمه دوم سال».
چهار پروژه در دبی ساخته خواهند شد و پروژه پنجم در یکی از امارات‌های دیگر خواهد بود که هنوز نام آن فاش نشده است. دو پروژه به صورت مشارکتی انجام می‌شود و از منابع داخلی تأمین مالی خواهند شد، و در صورت نیاز، وام‌های بانکی نیز اخذ می‌شود.
دیار سال گذشته اولین پروژه خود را در ابوظبی به نام “ریواج” به ارزش ۸۰۰ میلیون درهم در جزیره رییم راه‌اندازی کرد که با استقبال شدید به طور کامل به فروش رسید.
پروژه‌های جدید مجموعاً بین ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ واحد خواهند داشت. قیمت واحدهای پروژه‌های ساحلی به طور میانگین بین ۲ تا ۳ میلیون درهم و واحدهای نزدیک بزرگراه شیخ محمد بن زاید و شهر تولید دبی در حدود ۹۰۰ هزار درهم خواهد بود.
القتامی افزود: «تقاضا همچنان بالاست… مهاجرت سرمایه‌داران و نسل جوان به امارات و دبی ادامه دارد. مردم برای زندگی بهتر، یافتن شغل و راه‌اندازی کسب‌وکارهای جدید به اینجا می‌آیند».
بازار املاک دبی با سیاست‌های حمایتی مانند اعطای ویزای بازنشستگی، ویزای کار از راه دور، گسترش ویزای طلایی ۱۰ ساله، و رشد اقتصادی قوی ناشی از تنوع‌بخشی اقتصادی، به رشد خود ادامه می‌دهد.
در سال گذشته، معاملات ملکی دبی به ۷۶۱ میلیارد درهم رسید که نسبت به سال ۲۰۲۳، رشدی ۲۰٪ داشته است. تعداد کل معاملات به ۲۲۶ هزار مورد افزایش یافته که ۳۶٪ رشد را نشان می‌دهد.
همچنین فروش خانه‌های لوکس به ارزش بالای ۱۰ میلیون دلار رکورد جدیدی ثبت کرد؛ با ۴۳۵ معامله به ارزش ۷ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۴.
مشتریان دیار شامل سرمایه‌گذاران از هند، اروپا و چین هستند و اماراتی‌ها نیز در میان خریداران دیده می‌شوند.
القتامی خاطرنشان کرد دیار قصد دارد درآمد خود را تا سال ۲۰۲۸ یا ۲۰۲۹ به ۱۵ میلیارد درهم برساند؛ این در حالی است که درآمد سال گذشته ۱.۵ میلیارد درهم بود.
افزایش اجاره‌بها و قیمت ملک در سال ۲۰۲۵
دیار پیش‌بینی می‌کند به دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضا، اجاره‌بها و قیمت ملک در سال جاری نیز افزایش یابد.
نرخ اشغال واحدهای مسکونی به حدود ۹۰ تا ۹۱٪ رسیده است و این نشان‌دهنده کمبود موجودی در بازار است. انتظار می‌رود افزایش قیمت‌ها ادامه یابد تا زمانی که پروژه‌های جدید وارد بازار شوند یا میزان جمعیت متعادل شود.
براساس گزارشی از شرکت Cushman and Wakefield Core، قیمت فروش و اجاره املاک مسکونی در سال گذشته به ترتیب ۱۶٪ و ۱۸٪ رشد داشته‌اند.
در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ با تکمیل پروژه‌های بزرگ و اصلاحات قانونی، انتظار می‌رود تعادل بیشتری در بازار برقرار شده و ثبات بیشتری در قیمت‌ها ایجاد شود.
شاخص اجاره‌بها و سیاست‌های جدید
دولت دبی اخیراً ابتکاراتی از جمله معرفی «شاخص هوشمند اجاره‌بها» و تغییر مالکیت املاک برخی مناطق به وضعیت فری‌هولد را اعلام کرده است.
القتامی افزود: «شاخص اجاره‌بها اهمیت بالایی برای شفافیت بازار دارد و باعث می‌شود روابط بین مستأجر و مالک عادلانه‌تر شود.»
این شاخص براساس بیش از ۶۰ معیار شامل موقعیت مکانی، پایداری، امنیت، سن ساختمان و امکانات رتبه‌بندی می‌شود.
دیار همچنین قصد دارد یک قطعه زمین واقع در خیابان شیخ زاید را با بهره‌گیری از قوانین جدید به مالکیت آزاد تبدیل کند.
خلاصه
دیار پروژه‌های ۲ میلیارد دلاری ۲۰۲۵ را در پاسخ به رشد شدید تقاضای املاک در دبی معرفی می‌کند. این پروژه‌ها شامل توسعه‌های ساحلی و مسکونی در مناطق مهم امارات هستند. با برنامه‌های توسعه‌ای بزرگ و تمرکز بر بازار داخلی و جذب سرمایه‌گذاری بین‌المللی، نقش پررنگی در رشد بازار املاک دبی ایفا می‌کند، در حالی که انتظار می‌رود با سیاست‌های حمایتی جدید، ثبات و رونق بیشتری در بازار املاک امارات حاصل شود.
