طبق گزارش مؤسسه مشاوره املاک ValuStrat، رشد جمعیت دبی در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ منجر به افزایش بی‌سابقه تقاضای مسکن در این امارت شده است.
تا پایان ماه مارس، جمعیت دبی به ۳.۹۲ میلیون نفر رسید که نشان‌دهنده افزوده شدن ۸۹,۶۹۵ نفر جدید فقط در سه ماه ابتدایی سال است, یعنی به طور میانگین روزانه حدود ۱۰۰۰ نفر.
در مقابل، کل رشد جمعیت در سال ۲۰۲۴ ۱۷۰,۴۷۸ نفر بود؛ یعنی میانگین روزانه کمتر از ۵۰۰ نفر.
عرضه کمتر از تقاضا، قیمت‌ها در حال جهش
حیدر طعیمه، مدیرعامل ValuStrat می‌گوید:
پیدا کردن خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای خرید یا اجاره در بازار کنونی دبی هر روز سخت‌تر می‌شود.
براساس شاخص قیمت ValuStrat:
- قیمت آپارتمان‌ها: رشد ۲۱.۴٪ سالانه
- قیمت ویلاها: رشد ۳۰.۳٪ سالانه
- اجاره ویلاها: افزایش ۵.۱٪
- اجاره آپارتمان‌ها: افزایش ۱۰٪
در سال ۲۰۲۴ فقط ۲۷,۰۰۰ واحد جدید تکمیل شد که کمترین میزان در شش سال گذشته است. این در حالی است که تنها در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، نزدیک به ۱۲,۰۰۰ واحد تحویل داده شده است, حدود ۱۹٪ از تحویل‌های پیش‌بینی‌شده سال جاری.
آمار پروژه‌های در حال ساخت
ValuStrat گزارش داده که:
- ۱۴۱,۴۰۴ واحد آپارتمانی و
- ۲۹,۶۴۹ ویلـا و تاون‌هاوس
در حال ساخت هستند و قرار است تا سال ۲۰۲۹ تحویل داده شوند.
محل تمرکز پروژه‌ها:
- ۱۲٪ در جمیرا ویلیج سرکل
- ۷٪ در بیزنس بی
- ۵٪ در جمیرا لیک تاورز
معاملات، وام و سرمایه‌گذاری
- ثبت معاملات در بازار پروژه‌های آماده: ۱۲,۳۹۶ معامله (افزایش ۵.۸٪ نسبت به سال قبل)
- ثبت وام مسکن: ۹,۳۸۸ معامله (ارزش کل: ۲۱ میلیارد درهم)
- معاملات نقدی: ۱۴,۳۸۶ معامله (ارزش کل: ۳۳ میلیارد درهم)
ثبت قراردادهای «عقد» (Oqood) برای پروژه‌های پیش‌فروش در سه‌ماهه اول ۸٪ کاهش فصلی اما ۳۷.۵٪ رشد سالانه داشته است و مجموع سرمایه‌گذاری در این بخش به ۷۷.۳ میلیارد درهم رسیده است.
تحلیل منطقه‌ای از رشد قیمت‌ها
- ارزش ویلاها: رشد ۳۰.۳٪ سالانه و ۶.۲٪ فصلی
- رشد بالا: جمیرا آیلندز، پالم جمیرا، امارات هیلز و دِ میدوز
- رشد پایین: منطقه مودون
- قیمت آپارتمان‌ها: رشد ۲۱.۴٪ سالانه و ۳.۸٪ فصلی
- رشد بالا: The Greens، Dubailand، پالم جمیرا، Town Square، The Views
- اجاره ویلا: ثابت فصلی، اما افزایش ۵.۱٪ سالانه
- اجاره آپارتمان: افزایش ۱.۶٪ فصلی و ۱۰٪ سالانه
با وجود این رشد، اغلب محله‌های آپارتمانی هنوز ۸.۱٪ کمتر از سقف قیمتی ۱۰ سال پیش هستند، در حالی که ارزش ویلاها به طور متوسط ۵۹.۹٪ بالاتر از اوج گذشته قرار گرفته است.
خلاصه:
افزایش چشمگیر جمعیت دبی باعث شده تا بازار مسکن با فشار بی‌سابقه‌ای مواجه شود. رشد شدید قیمت‌ها در کنار عرضه محدود، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک، خصوصاً ویلاها، را برجسته‌تر کرده است. با وجود کاهش فصلی در برخی معاملات، چشم‌انداز میان‌مدت همچنان صعودی است.
منبع
