۱. پیشتازی ویلاها
- قیمت ویلاها در مقایسه ماهانه ۱.۸٪ و نسبت به سال گذشته ۲۷.۱٪ رشد داشته است.
- اکنون قیمت‌ها ۱۹۰٪ بالاتر از کف دوران کرونا و ۷۶٪ بالاتر از اوج سال ۲۰۱۴ هستند.
مناطق پررونق بازار ویلا:
- جمیرا آیلندز (+۳۹.۸٪)
- پالم جمیرا (+۳۹.۳٪)
- گرین کامیونیتی وست (+۲۵.۷٪)
- مدوز (+۲۵.۵٪)
مدون تنها استثنا بود و رشد آن ۸.۸٪ ثبت شد.
در نتیجه: محله‌های ویلایی خانوادگی، به‌ویژه در مناطق ساحلی و سبز، همچنان پرتقاضا هستند.
۲. رشد سریع آپارتمان‌ها
- قیمت آپارتمان‌ها در مقایسه ماهانه ۱.۱٪ و نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
- در مقیاس شهری، قیمت‌ها هنوز ۲.۵٪ پایین‌تر از اوج سال ۲۰۱۴ هستند، اما روندی صعودی دارند.
مناطق پررونق بازار آپارتمان:
- دبی سیلیکون اوسیس (+۲۲.۷٪)
- شهرک گرینز (+۲۲.۶٪)
- رم‌رام (+۲۲٪)
- مجتمع مسکونی دبی‌لند (+۲۱.۹٪)
- دبی پروداکشن سیتی (+۲۱.۱٪)
- تاون اسکوئر (+۲۱٪)
در نتیجه: آپارتمان‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه با دسترسی مناسب و بازده اجاره‌ای بالا، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند.
۳. سلطه معاملات پیش‌فروش
- ۷۷.۸٪ از کل معاملات اوت مربوط به پروژه‌های پیش‌فروش بود.
- بیزینس بی رکورد بالاترین میزان فروش پیش‌فروش خود را ثبت کرد و پس از آن JVC، دبی اینوستمنت پارک و دبی ساوت قرار گرفتند.
در نتیجه: توسعه‌دهندگان با طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، همچنان خریداران را جذب می‌کنند.
۴. کاهش معاملات واحدهای آماده
- معاملات واحدهای آماده در مقایسه ماهانه ۲۰.۶٪ و نسبت به سال گذشته ۲.۵٪ کاهش یافت.
- JVC با سهم ۱۰.۱٪ پیشتاز معاملات آماده بود و پس از آن دبی مارینا، بیزینس بی و داون‌تاون قرار گرفتند.
در نتیجه: سرمایه‌گذاران به‌دنبال بازده سریع می‌توانند رقابت کمتری در بازار آماده بیابند، هرچند هزینه‌های خدمات و نگهداری باید در نظر گرفته شود.
۵. تداوم قدرت بازار لوکس
- در اوت ۲۰۲۵، تعداد ۱۹ خانه به ارزش بالای ۳۰ میلیون درهم به فروش رسید که ۶ مورد از آن‌ها بیش از ۵۰ میلیون درهم قیمت داشتند.
مناطق لوکس پیشتاز: پالم جمیرا، جمیرا گلف استیت، البراری، امارات هیلز و دبی هیلز استیت.
در نتیجه: ورود سرمایه‌های جهانی همچنان بازار لوکس دبی را تقویت می‌کند و جایگاه شهر را به‌عنوان یک پناهگاه امن سرمایه تثبیت می‌نماید.
خلاصه
بازار املاک دبی در اوت ۲۰۲۵ رشد ۲۲.۱٪ سالانه را ثبت کرد. ویلاها با افزایش ۲۷.۱٪ در صدر قرار گرفتند و مناطقی چون جمیرا آیلندز و پالم جمیرا بیشترین رشد را تجربه کردند. همزمان، آپارتمان‌های میان‌رده در مناطقی مانند سیلیکون اوسیس و گرینز نیز به‌سرعت در حال رشد هستند. معاملات پیش‌فروش بخش غالب بازار بوده و املاک لوکس همچنان پرتقاضا باقی مانده‌اند.
منابع : گلف نیوز
