«اجاره‌ها به‌ویژه برای استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه اندکی افزایش یافته زیرا تقاضا برای این واحدها بیشتر شده است. اقدام شهرداری دبی شفافیت بیشتری را به بازار اجاره آورده است.»
سوپنا تکچندانی، مشاور املاک در پراپرتی زون
اثر جانبی بر بازار اجاره بزرگ‌تر
در مقابل، تخلیه گسترده برخی واحدهای بزرگ‌تر باعث افزایش عرضه در این بخش و کاهش جزئی اجاره‌ها شده است.
«با حذف واحدهای غیرقانونی، تقاضا برای استودیوها و واحدهای یک‌خوابه قانونی بالا رفته و باعث ثبات یا رشد ملایم اجاره‌ها در این نوع ساختمان‌ها شده است. مالکان نیز برای جبران هزینه‌های انطباق با قوانین، بازسازی و کاهش درآمد، اجاره‌های بالاتری از مستأجران جدید درخواست می‌کنند.»
حمیرا وقاص از شرکت رِینج اینترنشنال
مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای و شارجه
«با از بین رفتن شرایط اشتراک‌گذاری، مستأجرانی که پیش‌تر در یک واحد مشترک زندگی می‌کردند، اکنون به واحدهای مجزا نیاز دارند. این موضوع موجب رشد تقاضا برای واحدهای مستقل شده است.»
ایمن یوسف، مدیرعامل کلدول بنکر
او همچنین افزود که بسیاری از مستأجران مجبور به نقل‌مکان به مناطقی با اجاره پایین‌تر مانند النهده یا حتی به امارت‌های مجاور مثل شارجه و عجمان شده‌اند.
تکچندانی نیز با اشاره به اینکه واحدهای بزرگ در شارجه قبلاً معمولاً بین چند نفر تقسیم می‌شدند، گفت:
«پس از این اقدامات، بسیاری از این واحدها به‌صورت مجزا اجاره داده می‌شوند که باعث افزایش اجاره‌ها در سطح کلی شده است. البته النهده شارجه به‌دلیل موقعیت مکانی و نزدیکی به دبی، پیش‌تر هم از نرخ‌های بالاتری برخوردار بود.»
سوپنا تکچندانی
واکس افزود که پس از جابه‌جایی مستأجران، مناطق النهده، المجاز و روله در شارجه با افزایش تقاضا مواجه شده‌اند و اجاره‌های کوتاه‌مدت نیز رایج‌تر شده است.
رشد ۲۰٪ اجاره در النهده شارجه
بر اساس گزارش‌ها، در برخی ساختمان‌های منطقه النهده شارجه، اجاره‌ها طی چند ماه ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته‌اند. همچنین، سرعت رزرو آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه به‌ویژه در نزدیکی مرز دبی افزایش یافته است.
واکس در پایان تأکید کرد: «این اقدامات نه‌تنها باعث بهبود کیفیت زندگی شده، بلکه استانداردهای قانونی اجاره‌نشینی را نیز تقویت کرده و هم به نفع مستأجران بوده و هم مالکان.»
خلاصه
با اجرای طرح مقابله با پارتیشن بندی داخلی غیر قانونی در دبی، تقاضا برای استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه افزایش یافته و موجب رشد اجاره‌ها شده است. بسیاری از مستأجران به مناطقی مانند النهده و شارجه نقل مکان کرده‌اند؛ مناطقی که خود شاهد افزایش قیمت تا ۲۰ درصدی بوده‌اند.
منبع خبر: Khaleej Times
