مستاجران در دبی هنگام ثبت قراردادهای ایجاری (Ejari) باید تمامی جزئیات مربوط به افرادی که در آپارتمان یا ویلا با آن‌ها زندگی می‌کنند را درج کنند. هدف این الزام، جلوگیری از هم‌زیستی و اشتراک غیرمجاز واحدهای مسکونی است.
در صورت عدم ثبت این اطلاعات، مالکان یا نمایندگان آن‌ها سریعاً اقدام به پیگیری کرده و مستأجران را ملزم به تکمیل داده‌های ناقص می‌کنند. این اقدام در راستای سیاست «تحمل صفر» مقامات دبی در قبال تقسیم‌بندی یا هم‌زیستی بدون مجوز انجام می‌شود.
افزایش بازرسی‌ها و جریمه‌ها
مقامات دبی با تشدید بازرسی‌ها در ساختمان‌های مسکونی اطمینان حاصل می‌کنند که قوانین رعایت می‌شوند و در صورت مشاهده تخلف، مالکان را با جریمه‌های سنگین مواجه می‌کنند.
بر اساس قوانین، تنها واحدهایی که مجوز رسمی co-living دارند می‌توانند به‌طور قانونی این نوع اجاره را ارائه دهند. سایر موارد، مشمول ممنوعیت کامل هستند.
نحوه ثبت در قرارداد ایجاری
- قرارداد ایجاری به نام مستأجر اصلی یا مالک ثبت می‌شود.
- تمامی ساکنانی که بیش از یک ماه در واحد اقامت دارند، باید از طریق اپلیکیشن دبی رِست (Dubai REST) در سیستم دپارتمان املاک دبی (DLD) ثبت شوند.
- به گفته ویشال تینانی، وکیل شرکتی: «صدور ایجاری برای هر واحد تنها به یک قرارداد اجاره واحد محدود می‌شود. سایر هم‌ساکنان باید از طریق سرویس ثبت هم‌ساکن DLD به‌طور رسمی درج شوند.»
در مواردی که مالک اتاق‌ها را به‌طور جداگانه و با مجوز اجاره دهد، زیر‌اجاره‌ها نیز باید به ایجاری اصلی واحد متصل شوند.
وضعیت اجاره در بازار هم‌زیستی
بازار املاک دبی تاکنون افزایش محسوسی در اجاره واحدهای دارای مجوز هم‌زیستی نداشته است، حتی با وجود کاهش شدید زیر‌اجاره‌های غیرمجاز.
طبق داده‌های پلتفرم رنتیفای (Rentify):
- در البرشا اجاره اتاق‌های مشترک بین ۸۰۰ تا ۲,۵۰۰ درهم در ماه است.
- در دیره اجاره‌ها معمولاً بین ۱,۱۰۰ تا ۲,۵۰۰ درهم متغیر است و برخی واحدهای معادل استودیو تا ۳,۰۰۰ درهم در ماه قیمت‌گذاری شده‌اند.
گزینه‌های هم‌زیستی دارای مجوز اکنون با سرعت بیشتری در مناطقی چون بیزینس بی، دبی مارینا، داون‌تاون، جمیرا لیک تاورز (JLT) و البرشا در حال گسترش هستند. به گفته رنتیفای، این بازار سالانه حدود ۲۵٪ رشد داشته که ناشی از افزایش هزینه‌های زندگی و تغییر سبک زندگی است.
خلاصه
مستاجران دبی از این پس موظف‌اند مشخصات همه ساکنان هم‌زیستی را در قرارداد ایجاری ثبت کنند. این اقدام بخشی از سیاست سختگیرانه برای مقابله با اشتراک غیرمجاز واحدهای مسکونی است. با وجود کاهش زیر‌اجاره‌های غیرقانونی، بازار گزینه‌های دارای مجوز در مناطقی مانند بیزینس بی و دبی مارینا سالانه ۲۵٪ رشد کرده است.
منبع خبر: Gulf News
