کارشناسان می‌گویند بسیاری از سرمایه‌گذاران بازار املاک دبی اکنون با دقت و احتیاط بیشتری محل سرمایه‌گذاری خود را انتخاب می‌کنند.
رونق ایجادشده پس از دوران کرونا کمی فروکش کرده و اکنون خریداران بلندمدت به عواملی مانند امکانات رفاهی، موقعیت مکانی و نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی توجه ویژه دارند.
فراس المصدی، مدیرعامل Fam Properties گفت:
»بازار در بالاترین سطح خود از نظر تقاضا برای فروش مجدد و پروژه‌های پیش‌فروش قرار دارد، اما خریداران به‌شدت نسبت به ارزش واقعی ملک حساس شده‌اند. «
او تأکید کرد خریداران، سرمایه‌گذاران و حتی مشاوران، همه در حال تحقیق و تحلیل دقیق پیش از تصمیم‌گیری هستند. هرچند با افزایش عرضه ممکن است بازار اندکی متعادل شود، اما این موقتی خواهد بود و تقاضا به‌زودی دوباره بالا می‌رود.
محمد عباس، مدیر فروش شرکت Dubai Holding نیز گفت که با بیش از ۱۲ سال سابقه در بازار، هیچ نشانه‌ای از پایان این رونق نمی‌بیند:
»ممکن است بازار در چند سال آینده پایدار شود، اما سقوط نخواهد کرد.«
او گفت در فصل اخیر، ویلاهایی با قیمت صدها میلیون درهم به فروش رسیده و بازار لوکس همچنان قدرتمند است. خریداران واحدهای ارزان‌تر نیز به مناطق دورتر نقل مکان می‌کنند.
دلایل اصلی رونق بازار
- فروش سالانه بیش از ۵۰۰ میلیارد درهم برای اولین‌بار در سال ۲۰۲۴
- تقاضای بالا برای ویلا، آپارتمان و تاون‌هاوس
- عواملی چون قوانین جدید اقامت، امنیت، زیرساخت پیشرفته، نرخ بهره پایین و رشد جمعیت محرک بازار بوده‌اند
- تنها در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، حدود ۹۰,۰۰۰ نفر به جمعیت دبی اضافه شده‌اند
- جمعیت فعلی دبی به ۳.۹۴ میلیون نفر رسیده است
مناطق پرطرفدار در دبی:
- جمیرا ویلیج سرکل (JVC)
- بیزنس بی
- دبی هیلز استیت
- دبی ساوث
- موتور سیتی
نشانه‌های هشدار
مانان لاو، شریک مدیریتی شرکت وام مسکن Equifirst در دبی، هشدار داد که دوره بازدهی ۵۰٪ سال ۲۰۲۰ به پایان رسیده و اکنون بازده منطقی بین ۱۰ تا ۱۲٪ انتظار می‌رود.
»در سال ۲۰۲۰ می‌توانستید چشم بسته ملک بخرید و سود خوبی ببرید، اما حالا باید ببینید توسعه‌دهنده کیست، موقعیت ملک کجاست، امکانات چیست، و چه پروژه‌هایی اطراف در حال ساخت است. «
او تأکید کرد که املاک برخلاف بازار سهام، دارایی‌ای غیرفعال و بلندمدت است و انتظار سود سریع از آن نادرست است.
بازار وام مسکن در حال رشد
لاو افزود که اکنون حدود ۴۰٪ از خریدهای ملکی با وام انجام می‌شود و نرخ بهره پایین به این روند کمک کرده است.
»برای اینکه سرمایه‌گذار احساس راحتی بیشتری کند، تکیه بر روش‌های تأمین مالی روزبه‌روز بیشتر می‌شود. این یک مسیر طبیعی رشد بازار است«.
نقش فناوری در تصمیم‌گیری خریداران
در اجلاس “Game-Changers 2.0” که با همکاری دپارتمان اراضی دبی برگزار شد، گزارش Fam Properties نشان داد که هوش مصنوعی به نسل جوان خریداران کمک می‌کند سریع‌تر و هوشمندتر تصمیم بگیرند؛ چرا که به داده‌ها و اطلاعات دسترسی آسان‌تری دارند.
خلاصه:
اگرچه بازار املاک دبی همچنان پررونق است، اما سرمایه‌گذاران دیگر بدون بررسی تصمیم نمی‌گیرند. خریداران حالا نسبت به ارزش واقعی، موقعیت مکانی، امکانات و توسعه‌دهنده بسیار حساس شده‌اند. بازار املاک دبی در حال بلوغ است، بازدهی‌ها واقعی‌تر شده و سهم معاملات وام‌محور رو به افزایش است.
منبع: The National News – ۱۷ مه ۲۰۲۵
