آیا امکان خرید ملک به صورت مشترک در دبی وجود دارد و این روند چگونه عمل می‌کند؟
پاسخ:
مالکیت مشترک یک ملک در دبی از نظر قانونی مجاز است، اما دارای شرایط خاصی طبق قوانین مربوطه می‌باشد.
بر اساس ماده ۱۳ قانون شماره ۶ سال ۲۰۱۹ درباره مالکیت املاک مشترک در امارت دبی:
یک واحد که به صورت مشترک توسط دو یا چند نفر مالکیت می‌شود، نباید بین آن‌ها تفکیک گردد، مگر آنکه این تفکیک در “بیانیه اصلی جامعه” (Master Community Declaration) مجاز شمرده شده، تاییدیه اداره اراضی دبی (DLD) دریافت شده و مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح صادر شده باشد.
حق تقدم در فروش سهم مالکیت مشترک املاک در دبی
مطابق ماده ۱۴ همین قانون، هر یک از مالکان مشترک دارای حق تقدم در خرید سهم دیگر هستند، در صورتی که آن سهم برای فروش به شخص ثالث (غیر مالک) پیشنهاد شود. این حق به نسبت سهم فعلی هر مالک مشترک برقرار است.
مثال: اگر دو نفر هر یک مالک ۵۰٪ یک ملک باشند و یکی از آن‌ها بخواهد سهم خود را بفروشد، نفر دوم حق دارد ابتدا همان ۵۰٪ را خریداری کند، قبل از اینکه به فرد ثالثی فروخته شود.
این حق تقدم در صورتی که فروش سهم به والدین، فرزندان، همسر یا بستگان تا درجه چهارم باشد برقرار نخواهد بود.
رویه قانونی و توصیه حقوقی ثبت ملک با شریک در دبی
طبق ماده ۱۵، فرآیند استفاده از حق تقدم شامل اطلاع‌رسانی رسمی، زمان‌بندی و رعایت مراحل قانونی مشخص است. همچنین اگر تقسیم ملک مشترک انجام شود، هزینه ثبت تقسیم‌بندی باید به نسبت سهم هر مالک توسط آن‌ها پرداخت شود (طبق بند ۴ ماده ۳ مصوبه شورای اجرایی شماره ۳۰ سال ۲۰۱۳ درباره هزینه‌های ثبت در اداره اراضی).
توصیه مهم:
بهتر است شما و دوستتان یک توافق‌نامه کتبی مالکیت مشترک تنظیم کنید که در آن موارد زیر مشخص شود:
- درصد مالکیت هر فرد (طبق سند رسمی)
- تعهدات مالی هر یک
- نحوه تصمیم‌گیری در خصوص فروش، اجاره یا اختلافات آتی
خلاصه:
مالکیت مشترک ملک در دبی قانونی است، اما نیازمند رعایت ضوابط خاص مانند دریافت مجوز از اداره اراضی، توافق‌نامه رسمی بین مالکان، و رعایت حقوق تقدم در فروش سهم است. توصیه می‌شود طرفین حتماً قرارداد کتبی داشته باشند.
منبع:
منبع:
الخلیج
