بازار املاک دبی همچنان در حال ثبت رکوردهای تازه است و هم خریداران جدید و هم سرمایه‌گذاران باتجربه به دنبال فرصت‌های سودآور در این شهر هستند. در گزارش تازه‌ی شرکت مشاوره بین‌المللی چسترتنز خاورمیانه و شمال آفریقا (Chestertons MENA)، شش منطقه کلیدی معرفی شده‌اند که بهترین تعادل را میان قیمت مناسب، بازده اجاره‌ای بالا و جذابیت بلندمدت برای خریداران فراهم می‌کنند.
۱. جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
- میانگین قیمت: ۱,۲۳۸ درهم به‌ازای هر فوت مربع
- بازده اجاره‌ای: ۷.۳۹٪
JVC در صدر فهرست قرار دارد؛ ترکیبی از قیمت مناسب و بازده اجاره‌ای قوی، به‌ویژه برای خریداران بار اول و جوانان. توسعه فضاهای تجاری، پارک‌ها و مدارس، این منطقه را به یک قطب تقاضای پایدار تبدیل کرده است.
۲. جزایر داماک (DAMAC Islands)
- میانگین قیمت: ۸۲۳ درهم به‌ازای هر فوت مربع
- بازده اجاره‌ای: ۷.۳۸٪
مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه در بین شش منطقه. این پروژه ساحلی به‌سرعت در حال جذب خریداران اولیه است. قیمت رقابتی در مرحله پیش‌فروش باعث رشد تقاضا شده و آن را به گزینه‌ای جدی برای سرمایه‌گذاران بودجه‌محور تبدیل کرده است.
۳. داون‌تاون دبی
- میانگین قیمت: ۲,۵۰۴ درهم به‌ازای هر فوت مربع
- بازده اجاره‌ای: ۶٪
خانه‌ی برج خلیفه و دبی مال، داون‌تاون همچنان یکی از معتبرترین آدرس‌های دبی است. با وجود قیمت‌های بالاتر، این منطقه بازده سرمایه‌ای قوی و تقاضای اجاره‌ای پایدار دارد و مناسب کسانی است که هم اعتبار اجتماعی و هم درآمد مطمئن می‌خواهند.
۴. دبی مارینا
- میانگین قیمت: ۱,۷۵۷ درهم به‌ازای هر فوت مربع
- بازده اجاره‌ای: ۶.۲۴٪
یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای حرفه‌ای‌ها و مهاجران. لوکیشن ممتاز، سبک زندگی پرجنب‌وجوش ساحلی و دسترسی عالی این منطقه را به یکی از پرتقاضاترین بازارهای اجاره‌ای دبی تبدیل کرده است.
۵. میدان سیتی (Meydan City)
- میانگین قیمت: ۱,۹۱۵ درهم به‌ازای هر فوت مربع
- بازده اجاره‌ای: ۷.۱۴٪
با دسترسی آسان به داون‌تاون و توسعه زیرساخت‌ها، میدان سیتی در حال تبدیل‌شدن به یک نقطه جذاب برای خریداران بلندمدت است. بازده اجاره‌ای بالا آن را به گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاران ارزش‌محور بدل کرده است.
۶. دبی ساوت (Dubai South)
- میانگین قیمت: ۱,۰۳۵ درهم به‌ازای هر فوت مربع
- بازده اجاره‌ای: ۶.۷۷٪
قرارگرفته در اطراف فرودگاه بین‌المللی آل‌مکتوم و اکسپو سیتی، این منطقه به یک هاب رشد بلندمدت تبدیل می‌شود. قیمت‌های مناسب، حمایت دولت و پروژه‌های بزرگ زیرساختی، دبی ساوت را به مقصدی جذاب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران بین‌المللی بدل کرده است.
روند کلی و اهمیت این مناطق
این شش منطقه مسکونی دبی نمایانگر تحول برنامه‌ریزی شهری دبی از مناطق مرکزی به جوامع حومه‌ای مسترپلان‌شده هستند. توسعه‌دهندگانی مانند اعمار و بن غاطی پروژه‌هایی با امکانات داخلی کامل ارائه می‌کنند و سیاست‌های حمایتی دولت مانند وام‌های آسان‌تر و کاهش پیش‌پرداخت برای خریداران بار اول ورود به بازار را تسهیل کرده است.
«دبی همچنان به تکامل به‌عنوان یک مرکز سرمایه‌گذاری جهانی ادامه می‌دهد و استراتژی‌هایی مانند برنامه D33 شتاب‌دهنده این رشد خواهند بود.»
— مانیا مریخی، مدیرعامل اجرایی چِستِرتنز مِنا
خلاصه
گزارش چِستِرتنز مِنا ۶ منطقه مسکونی برتر دبی را معرفی کرده که بهترین گزینه‌ها برای خریداران بار اول هستند: JVC، جزایر داماک، داون‌تاون دبی، دبی مارینا، میدان سیتی و دبی ساوت. این مناطق تعادلی بین قیمت، بازده اجاره‌ای و سبک زندگی ارائه می‌دهند و در مسیر رشد بلندمدت بازار املاک دبی قرار دارند.
منبع خبر: Gulf News
