در بازار املاک امارات متحده عربی، برخی از مالکان به مستأجران پیشنهاد می‌دهند که در صورت پرداخت اجاره سالانه با یک چک، مبلغ اجاره را کاهش می‌دهند. این روش، اگرچه ممکن است در نگاه اول جذاب به نظر برسد، اما می‌تواند مستأجران را در معرض ریسک‌های مالی قابل‌توجهی قرار دهد.
اندرو بیلی، مشاور املاک در ابوظبی، می‌گوید: «برخی از مالکان ترجیح می‌دهند کل مبلغ اجاره را پیشاپیش دریافت کنند و در ازای آن، تخفیفی در اجاره‌بها ارائه می‌دهند. اما همه مستأجران توانایی پرداخت چنین مبالغی را ندارند و به همین دلیل، پرداخت با چندین چک را انتخاب می‌کنند.»
پانکاج باتیا، معاون رئیس یک شرکت تحقیقاتی املاک در امارات، اظهار می‌دارد: «در حالی که پرداخت اجاره با یک چک ممکن است به کاهش مبلغ اجاره منجر شود، اما مستأجران را در موقعیت نامناسبی قرار می‌دهد، زیرا انعطاف‌پذیری مالی آن‌ها کاهش می‌یابد و در صورت تغییر شرایط، ممکن است با مشکلاتی مواجه شوند.»
علاوه بر این، پرداخت کل مبلغ اجاره به صورت یکجا می‌تواند فشار مالی زیادی بر مستأجران وارد کند و در صورت بروز تغییرات غیرمنتظره در زندگی یا شغل، آن‌ها را در موقعیت دشواری قرار دهد.
از سوی دیگر، برخی از مالکان به دلیل تغییرات اخیر در قوانین مربوط به چک‌های برگشتی در امارات، تمایل بیشتری به دریافت اجاره با یک چک دارند. بر اساس این تغییرات، چک‌های برگشتی دیگر به عنوان جرم کیفری محسوب نمی‌شوند و این موضوع باعث شده است که مالکان برای کاهش ریسک‌های مالی خود، به دریافت اجاره با یک چک تمایل بیشتری نشان دهند.
در نهایت، مستأجران باید با دقت و آگاهی کامل از شرایط مالی خود و همچنین شرایط بازار، تصمیم‌گیری کنند و در صورت امکان، با مالکان درباره شرایط پرداخت مذاکره نمایند تا به توافقی مناسب برای هر دو طرف دست یابند.
خلاصه
برخی از مالکان در امارات متحده عربی به مستأجران پیشنهاد می‌دهند که در صورت پرداخت اجاره سالانه با یک چک، مبلغ اجاره را کاهش می‌دهند. این روش می‌تواند مستأجران را در معرض ریسک‌های مالی قرار دهد و انعطاف‌پذیری مالی آن‌ها را کاهش دهد. همچنین، تغییرات اخیر در قوانین چک‌های برگشتی باعث شده است که مالکان برای کاهش ریسک‌های خود، به دریافت اجاره با یک چک تمایل بیشتری داشته باشند.
منبع: Gulf News
