بازار املاک رأس‌الخیمه به‌عنوان یکی از در دسترس‌ترین بازارهای ساحلی امارات، در حال جلب توجه روزافزون سرمایه‌گذاران و خریداران است؛ چراکه زندگی ساحلی اکنون به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های این امارت تبدیل شده است.
طبق گزارش جدید شرکت مشاوره ساویلز (Savills)، انتظار می‌رود موجودی واحدهای مسکونی رأس‌الخیمه تا پایان سال ۲۰۳۰ دو برابر شود؛ روندی که از پروژه‌های جدید تا سال ۲۰۲۴ پشتیبانی می‌شود. توسعه زیرساخت‌ها، رشد پروژه‌های برند و قیمت‌های رقابتی، رأس‌الخیمه را به جایگزینی جدی برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان سکونت بلندمدت در نواحی ساحلی تبدیل کرده است.
مزیت رقابتی در قیمت و کیفیت
در حالی که در مناطق ساحلی دبی، املاک پرایم معمولاً با قیمت بین ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع معامله می‌شوند و پروژه‌های اولتراپرایم از ۱۰ هزار درهم نیز فراتر می‌روند، بسیاری از پروژه‌های جدید رأس‌الخیمه با قیمتی کمتر از نصف این رقم عرضه می‌شوند.
در جزیره المرجان، پروژه‌هایی چون میرَجیو (Miraggio) و آنانتارا رزیدنسز (Anantara Residences) با دسترسی مستقیم به ساحل و امکانات برند، با متوسط قیمت حدود ۲۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع و تا سقف ۳۰۰۰ درهم برای واحدهای برند، استانداردهای جدیدی از طراحی و کیفیت را در بخش ساحلی این امارت تعیین کرده‌اند.
این مزیت قیمتی در کنار زیرساخت‌های در حال توسعه و محیط‌های تفریحی، باعث جذب ترکیبی از خریداران شده است؛ از ساکنان شهرهای بزرگ که به‌دنبال آرامش و فضای بازتر هستند تا سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال بازدهی بالا از دارایی‌های اجاره‌ای در جوامع ساحلی هستند.
پروژه‌ها و آمارهای کلیدی بازار
بر اساس گزارش ساویلز خاورمیانه، رأس‌الخیمه در مسیر رشد سریع قرار دارد؛ بیش از ۱۱,۰۰۰ واحد جدید در دست ساخت است که بازتابی از افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران و نقش پررنگ‌تر این امارت در بازار املاک امارات است.
پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan) نیز در این رشد نقش کلیدی دارند؛ داده‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت واحدهای پیش‌فروش در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته است.
اندرو کامینگز، مدیر بخش مسکونی ساویلز خاورمیانه گفت:
«توانایی رأس‌الخیمه در جذب هم‌زمان سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان نهایی، بازاری عمیق‌تر و پایدارتر ایجاد کرده است. ترکیب زندگی ساحلی، قیمت رقابتی و زیرساخت‌های رفاهی همچنان بازدهی قابل‌توجهی را به همراه دارد. با ورود برندهایی چون فور سیزنز و هارد راک به پروژه‌ها، اعتماد به مسیر رشد بلندمدت بازار بیش‌ازپیش تقویت می‌شود.»
رشد معاملات و سرمایه‌گذاری
در حالی که دبی و ابوظبی همچنان در صدر حجم معاملات املاک کشور هستند، رأس‌الخیمه از نظر سرعت توسعه متمایز است. معاملات املاک این امارت در سال ۲۰۲۴ بیش از ۳۰ درصد رشد سالانه داشته و از سال ۲۰۱۷ تاکنون ۸۵۰ درصد افزایش را تجربه کرده است؛ به‌ویژه در مناطق آزاد ساحلی.
در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵، بیش از ۱۳۰۰ معامله پیش‌فروش به ارزش ۲.۴ میلیارد درهم ثبت شده که نشان‌دهنده اعتماد بالای خریداران و تمایل فزاینده برای سکونت در این منطقه است. ارزش وام‌های رهنی نیز از سال ۲۰۱۷ تاکنون بیش از ۲۰۰ برابر رشد داشته و تا نیمه ۲۰۲۴ به ۳.۴۷ میلیارد درهم رسیده است.
عملکرد شرکت‌های توسعه‌دهنده
در بخش توسعه‌دهندگان، شرکت راک پراپرتیز (RAK Properties) در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ رشد ۲۸ درصدی درآمد و ۶۴ درصدی سود قبل از مالیات را گزارش کرد؛ این شرکت ۵۰۳ واحد به ارزش ۸۳۹ میلیون درهم فروخته که بالاترین رکورد تاریخ خود است. هم‌زمان قیمت املاک در سراسر امارت تا ۲۰ درصد افزایش یافته است.
بازدهی اجاره و رشد تقاضا
عملکرد اجاره‌ها نیز روندی مثبت دارد؛ در مناطق ساحلی کلیدی همچون الحمرا ویلیج، جزیره المرجان و مینا العرب، اجاره آپارتمان‌ها تا ۲۰ درصد افزایش یافته و ویلاها بازدهی ۵ تا ۶ درصدی را ثبت کرده‌اند. جزیره المرجان در حال حاضر با میانگین بازدهی ۷ تا ۸ درصد، بالاترین نرخ بازده را در رأس‌الخیمه دارد.
این ارقام نشان می‌دهد بازار رأس‌الخیمه هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای مصرف‌کنندگان نهایی جذاب است؛ جایی که خریداران در پی کیفیت، فضای بیشتر و ارزش بلندمدت هستند.
چشم‌انداز ۲۰۳۰؛ رشد پایدار با برندهای جهانی
با پیشرفت پروژه‌های گردشگری از جمله اقامتگاه وین المرجان (Wynn Al Marjan Island) که قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود، و ورود برندهای بین‌المللی مانند فور سیزنز (Four Seasons) و هتل هارد راک (Hard Rock Hotel)، جایگاه رأس‌الخیمه به‌عنوان یکی از بازارهای مسکونی در حال رشد امارات بیش از پیش تثبیت می‌شود.
ترکیب عرضه جدید، همکاری با برندهای بین‌المللی و توسعه مبتنی بر سبک زندگی، پشتوانه پیش‌بینی ساویلز مبنی بر دو برابر شدن موجودی مسکونی رأس‌الخیمه تا سال ۲۰۳۰ است؛ شاخصی روشن از عمق و پویایی رو‌به‌رشد این بازار.
خلاصه
براساس گزارش ساویلز خاورمیانه، بازار املاک رأس‌الخیمه در مسیر رشد شتابان قرار دارد و موجودی مسکونی آن تا سال ۲۰۳۰ دو برابر خواهد شد. قیمت‌های رقابتی، ورود برندهای بین‌المللی مانند فور سیزنز و هارد راک، و رشد معاملات پیش‌فروش، این امارت را به یکی از فعال‌ترین بازارهای ساحلی امارات تبدیل کرده است.
منبع: الخلیج
