پرسشی از یک کاربر درباره اجاره ملک در دبی :
برنامه دارم تابستان امسال به دبی نقل مکان کنم و در ابتدا یک آپارتمان اجاره کنم. لطفاً روند اجاره در دبی را توضیح دهید؟ چه مسئولیت‌هایی به عنوان مستأجر دارم؟ مدت زمان فرآیند و هزینه‌ها چقدر است؟
همچنین من یک سگ کوچک دارم و قبلاً مراحل حمل و نقل او را آماده کرده‌ام.
پاسخ:
فرآیند اجاره در دبی کمی با لندن متفاوت است. نیازی نیست خیلی زودتر از موعد به دنبال ملک باشید؛ معمولاً پیدا کردن ملک و نقل مکان طی چند روز انجام می‌شود.
برای اجاره بلندمدت، داشتن ویزای اقامت الزامی است (ویزای کاری، سرمایه‌گذاری یا مالکیت کسب‌وکار).
تا زمان دریافت ویزا ممکن است نیاز باشد در اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت یا هتل (در صورت پذیرش حیوانات خانگی) مستقر شوید.
مراحل پرداخت اجاره ملک در دبی:
- پرداخت اجاره معمولاً از طریق چک (۱ تا ۴ چک) انجام می‌شود. گاهی نیز ۶ تا ۱۲ چک پذیرفته می‌شود.
- پرداخت کامل با یک چک (پرداخت سالانه یکجا) نیز رایج است.
هنگام امضای قرارداد:
- پرداخت ودیعه (۵٪ برای واحدهای بدون مبله، ۱۰٪ برای واحدهای مبله)
- تحویل چک‌های اجاره (چک اول تاریخ روز، بقیه پس‌انداز شده)
- پرداخت کارمزد مشاور املاک (۵٪ اجاره سالانه به اضافه مالیات بر ارزش افزوده)
ثبت قرارداد:
تمام قراردادهای اجاره باید در سیستم Ejari ثبت شوند؛ این کار توسط مالک انجام می‌شود اما هزینه (حدود ۲۱۵ درهم) با مستأجر است.
هزینه‌های دیگر:
-
- اتصال آب و برق از طریق اداره DEWA طی ۱-۲ روز
- پرداخت ودیعه برای خدمات آب، برق و تهویه مطبوع
- دریافت مجوز اسباب‌کشی از توسعه‌دهنده اصلی مجتمع
در خصوص اجاره ملک با حیوان خانگی در دبی:
هرچند دبی به طور کلی دوستدار حیوانات است، ولی باید با مدیریت ساختمان هماهنگ کنید. حتی اگر مالک موافق باشد، ممکن است قوانین مجتمع اجازه ندهد.
نکته مهم:
حتماً با مشاوران املاک معتبر و ثبت‌شده در آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) کار کنید تا روند اجاره بدون مشکل پیش برود.
خلاصه ها:
فرآیند اجاره ملک در دبی سریع است اما نیاز به ویزای اقامت دبی دارد. پرداخت اجاره معمولاً از طریق چک‌های پس‌انداز شده انجام می‌شود و ثبت قرارداد در سیستم Ejari الزامی است.
ساکنان باید پیش از اسباب‌کشی، خدمات آب و برق را فعال و مجوز جابه‌جایی دریافت کنند.
نگهداری حیوانات خانگی مجاز است اما نیاز به تأیید مدیریت ساختمان دارد. توصیه می‌شود فقط با مشاوران املاک معتبر همکاری شود.
برای آگاهی بیشتر قوانین و مقررات املاک در امارات همواره رسانه خبری فرصت کنار شماست .
