بازار املاک دبی به‌ندرت افت می‌کند و حتی ماه اوت که معمولا ماهی آرام در بازار محسوب می‌شود، امسال مقاومتی چشمگیر نشان داد.
گزارش تازه شرکت بترهومز (Betterhomes) حاکی از فروش پایدار، تقاضای قوی اجاره و شکل‌گیری مناطق محبوب میان خریداران و مستأجران است.
در ادامه نگاهی به شش منطقه‌ای می‌اندازیم که بیشترین تقاضا را برای خرید و اجاره در ماه اوت ۲۰۲۵ ثبت کرده‌اند:
۱. دبی مارینا – آپارتمان‌های پرتقاضا
- همواره پرتقاضاترین منطقه آپارتمانی دبی.
- محبوب میان سرمایه‌گذاران (به‌دلیل بازده اجاره‌ای بالا) و خارجی‌ها به‌دنبال زندگی ساحلی.
- نزدیکی به JBR، بلوواترز و دسترسی آسان به مترو، این تقاضا را پایدار نگه داشته است.
۲. بیزینس بی – مقصد حرفه‌ای‌ها
- تقاضا برای آپارتمان‌ها به‌ویژه یک‌خوابه بالا است.
- مجاورت با داون‌تاون دبی و پروژه‌های جدید، خریداران را جذب می‌کند.
- فعالیت اجاره قوی به‌دلیل تمایل حرفه‌ای‌های شاغل در DIFC و داون‌تاون به زندگی نزدیک محل کار.
۳. جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) – مقرون‌به‌صرفه و خانوادگی
- همچنان یکی از انتخاب‌های اقتصادی برای مستأجران و خریداران بار اول.
- ترکیبی از آپارتمان‌های میان‌مرتبه، تاون‌هاوس‌ها و گزینه‌های رو‌به‌رشد خرده‌فروشی.
- محبوب میان خانواده‌های جوانی که به دنبال فضای بیشتر با قیمت مناسب هستند.
۴. عربیَن رانچز – ویلاهای کلاسیک
- همچنان یکی از پرتقاضاترین جوامع ویلا.
- جذاب برای خانواده‌هایی که به دنبال محله‌ای سبز و وسیع همراه با مدارس و امکانات هستند.
- ویلاهای این منطقه ارزش خود را حفظ کرده و تقاضای بلندمدت پایداری دارند.
۵. دبی هیلز استیت – هاب جدید خانواده‌ها
- به‌سرعت به انتخاب برتر برای زندگی ویلایی سطح بالا تبدیل می‌شود.
- خانه‌های مدرن، فضاهای سبز باز و موقعیت عالی در نزدیکی داون‌تاون.
- ترکیبی قوی از خریداران: سرمایه‌گذاران، افراد ثروتمند و مصرف‌کنندگان نهایی.
۶. جمیرا گلف استیت – زندگی لوکس
- همچنان یکی از مناطق ویلایی پرطرفدار دبی.
- جذاب برای علاقه‌مندان به گلف، خانواده‌های پردرآمد و سرمایه‌گذاران خارجی.
- به‌عنوان یک مقصد سبک زندگی شناخته می‌شود، نه فقط یک منطقه مسکونی.
داده‌های کلیدی بازار
- فروش: ۱۷,۷۱۰ معامله در اوت ثبت شد (کاهش ۵.۹٪ نسبت به جولای، اما رشد ۱۰٪ سالانه).
- قیمت‌ها: میانگین قیمت فروش هر فوت مربع ۲.۱٪ رشد کرد و به ۱,۹۳۲ درهم رسید.
- اجاره: ۴۱,۵۰۴ معامله اجاره در اوت ثبت شد، که ۴۴٪ آن مربوط به نقل‌مکان‌های جدید بود.
- نقاط داغ: اجاره ویلا در جمیرا ۴.۲٪ رشد کرد و به ۵۳۹,۰۰۰ درهم رسید، در حالی که اجاره آپارتمان در مردف ۵.۵٪ افزایش یافت و به ۸۸,۰۰۰ درهم رسید.
نکات کلیدی برای خریداران و مستأجران
- بازار املاک دبی تنها مقاوم نیست، بلکه در حال تکامل است.
- سرمایه‌گذاران ۵۹٪ خریداران را تشکیل می‌دهند، اما مصرف‌کنندگان نهایی همچنان ۴۱٪ سهم دارند.
- ۵۸٪ خریدها با وام مسکن انجام شده که نشان‌دهنده تعهد بلندمدت خریداران است.
- مستأجران بیش از گذشته به خانه‌های جدید نقل‌مکان می‌کنند و کمتر قراردادهای قدیمی را تمدید می‌کنند.
برای کسانی که چشم به بازار املاک دبی دارند، این شش منطقه ویلایی چه در بخش آپارتمان و چه ویلا مسیر رشد آینده شهر را ترسیم می‌کنند.
خلاصه
گزارش بترهومز نشان می‌دهد که حتی در اوت ۲۰۲۵، بازار املاک دبی مقاوم باقی مانده است.
۶ منطقه پرتقاضا شامل دبی مارینا، بیزینس بی، JVC، عربیَن رانچز، دبی هیلز استیت و جمیرا گلف استیت هستند که هر یک دلایل خاصی برای محبوبیت در میان خریداران و مستأجران دارند.
منابع: گلف نیوز
