بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۵ با قدرت وارد میدان شده
و این بار، تنها پروژه‌های پیش‌فروش نیستند که موتور محرک بازار است.
طبق داده‌های جدید، بخش‌های مختلفی چون اداری، صنعتی، تجاری و گردشگری نیز به رشد شتابان بازار پیوسته‌اند. این رشد از دل عواملی مانند افزایش تقاضای سرمایه‌گذاران، سیاست‌های جدید اقتصادی و اشتیاق بالا برای فضاهای ممتاز حاصل شده است.
فضاهای اداری؛ کاهش بی‌سابقه درصد واحدهای خالی
گزارش JLL در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ نشان می‌دهد:
- درصد واحدهای خالی اداری:
- ۸.۶٪ در دبی
- فقط ۲.۳٪ در ابوظبی
- مناطق برتر دبی: درصد واحدهای خالی ۰.۲٪
- موجودی کلاس A در ابوظبی: در حالت اشباع کامل
اگرچه حجم اجاره در دبی نسبت به سال قبل کاهش داشت، اما در سه‌ماهه اخیر ۹.۳٪ رشد فصلی ثبت شد که ناشی از اعتماد مجدد موجران و مستأجران است.
توسعه‌دهندگان نیز با ساخت برج‌های اداری لوکس و نوسازی ساختمان‌های قدیمی، به سرعت پاسخگوی تقاضا شده‌اند. اصلاحات در قوانین ویزا و تسهیل ثبت شرکت‌ها نیز آینده این بخش را روشن نگه داشته است.
رونق بی‌سابقه مسکن در دبی
- فروش مسکونی دبی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵: ۱۱۵.۶ میلیارد درهم
- دو سوم معاملات مربوط به پروژه‌های پیش‌فروش
- در ماه می:
- فروش: ۶۶.۸ میلیارد درهم در ۱۸,۷۰۰ معامله
- رشد ۴۴٪ نسبت به می ۲۰۲۴
- فروش واحدهای آماده:
- رشد ۳۱۴٪ در بخش اولیه
- رشد ۲۱٪ در بازار ثانویه
در نتیجه افزایش اجاره، بسیاری از مستأجران به جای نقل‌مکان، قرارداد خود را تمدید کردند. اما با ورود عرضه جدید، گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای جابه‌جایی در سال جاری پیش‌بینی می‌شود.
رشد اجاره انبار و املاک صنعتی
بخش تولید و لجستیک نیز شتاب گرفته است:
- رشد اجاره انبار:
- ۱۲.۵٪ در دبی
- ۱۰.۹٪ در ابوظبی
مناطق KEZAD (ابوظبی) و القوز (دبی) همچنان بالاترین قیمت‌ها را حفظ کرده‌اند.
در ابوظبی، برنامه توسعه صنعتی تا ۲۰۳۱ بر روند اجاره تأثیر گذاشته و با رشد تقاضا و عرضه محدود، موجران در موقعیت قدرت قرار گرفته‌اند.
بهبود بازار تجاری
- رشد اجاره در مراکز خرید لوکس دبی: ۲۹.۵٪
- نرخ اجاره: ۸۲۶ درهم برای هر فوت مربع
- مراکز منطقه‌ای و سوپر منطقه‌ای: ۹٪ رشد
در ابوظبی نیز، تمام طبقات مراکز خرید رشد اجاره را تجربه کرده‌اند؛ فضاهای ممتاز به ۵,۵۲۴ درهم در متر مربع رسیده‌اند. اگرچه تعداد قراردادهای جدید کمی کاهش یافته، اما نرخ تمدید بالا، بخش تجاری را در وضعیت باثباتی نگه داشته است.
گردشگری و هتل‌ها؛ در اوج
- دبی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵: ۵.۳۱ میلیون گردشگر شب‌مانی
- رشد ۲.۵٪ نسبت به سال قبل
- اشغال هتل‌ها: ۸۲.۲٪
- نرخ متوسط هر اتاق (ADR): ۸۴۱ درهم
- درآمد هر اتاق (RevPAR): ۶۹۱ درهم
- ابوظبی:
- اشغال کمی کاهش یافت، اما ADR ۲۸.۱٪ رشد داشت (به ۷۵۷ درهم)
- RevPAR به ۶۰۶ درهم رسید
پیش‌بینی می‌شود ۴۷۰۰ اتاق جدید، عمدتاً در بخش لوکس، تا پایان سال به دبی اضافه شود.
خلاصه:
بازار املاک امارات در ۲۰۲۵ با رشدی همه‌جانبه در تمامی بخش‌ها روبه‌روست؛ از برج‌های اداری و سایت‌های صنعتی گرفته تا مراکز خرید و هتل‌های لوکس.
تقاضای بالا، سیاست‌های پیشرو و تمرکز بر کیفیت، این بازار را در مسیر پایدار و پررونق قرار داده است؛ چه برای سرمایه‌گذاران جهانی، چه مستأجران تجاری و چه خریداران مسکونی.
منبع:
Gulf News – ژوئن ۲۰۲۵
