فروش ۶۵ آپارتمان «فوق‌لوکس» در دبی به ارزش ۱۰.۲ میلیارد درهم

بازار املاک دبی طی چهار سال گذشته، جایگاه خود را به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بازارهای جهانی املاک فوق‌لوکس تثبیت کرده است. بر اساس داده‌های رسمی، ۶۵ آپارتمان فوق‌لوکس با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون درهم برای هر واحد به فروش رسیده که ارزش تجمعی آن‌ها ۱۰.۲ میلیارد درهم بوده است؛ آماری که عمق تقاضا، نقدشوندگی بالا و اعتماد بلندمدت سرمایه‌گذاران جهانی به بازار خانه‌های لوکس دبی را نشان می‌دهد.

این معاملات در بازه سال ۲۰۲۲ تا پایان ۲۰۲۵ انجام شده‌اند و بیانگر جذابیت دارایی‌های مسکونی با ارزش بسیار بالا در دبی و توان این بازار در جذب صاحبان ثروت‌های کلان جهانی است.

جزئیات آماری چهار ساله

طبق داده‌های دپارتمان املاک و اراضی دبی، توزیع سالانه معاملات آپارتمان‌های فوق‌لوکس (بالای ۱۰۰ میلیون درهم) به شرح زیر بوده است:

• ۲۰۲۲: ۳ معامله به ارزش ۴۱۳ میلیون درهم

• ۲۰۲۳: ۳۰ معامله به ارزش ۴.۹ میلیارد درهم (سال رکوردی)

• ۲۰۲۴: ۱۲ معامله به ارزش ۱.۶ میلیارد درهم

• ۲۰۲۵: ۲۰ معامله به ارزش ۳.۲ میلیارد درهم

سال ۲۰۲۵ به‌طور خاص به دلیل ثبت گران‌ترین معامله تاریخ املاک دبی برجسته شد؛ فروش یک آپارتمان روی نقشه در بیزنس بی (Business Bay) به ارزش ۵۵۰ میلیون درهم در پروژه «بوگاتی رزیدنسز بای بن غاطی».

کدام مناطق بیشترین سهم را از معاملات فوق‌لوکس داشتند؟

از نظر جغرافیایی، تمرکز اصلی معاملات فوق‌لوکس در مناطق ساحلی و پرایم دبی بوده است. بیشترین ارزش و تعداد معاملات در جزیره جمیرا بی (Jumeirah Bay Island) و جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah) ثبت شده و پس از آن، مناطقی مانند مرسى العرب، جمیرا ۱ و جمیرا ۲، بیزنس بی و کانال آب دبی (Dubai Water Canal) در کانون این خریدهای بزرگ قرار داشته‌اند. همچنین مناطقی مانند زعبیل ۱ و ۲، الوصل، دبی مارینا (Dubai Marina) و دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) نیز در میان معاملات بالای ۱۰۰ میلیون درهم دیده می‌شوند؛ موضوعی که نشان می‌دهد بازار فوق‌لوکس دبی، هم در مناطق ساحلی و هم در برخی نقاط مرکزی و خاص، تقاضای پایدار دارد.

غلبه معاملات «روی نقشه» در بخش فوق‌لوکس

نکته قابل‌توجه این است که بخش عمده معاملات فوق‌لوکس طی چهار سال گذشته، در قالب خرید «روی نقشه» انجام شده‌اند؛ نشانه‌ای از اعتماد سرمایه‌گذاران به سازندگان اصلی و همچنین تمایل به ورود زودهنگام برای بهره‌مندی از رشد سرمایه‌ای.

• واحدهای روی نقشه: ۵۷ معامله | ۹ میلیارد درهم

• واحدهای آماده: ۸ معامله | ۱.۱۸ میلیارد درهم

گران‌ترین آپارتمان‌های تاریخ دبی

در صدر گران‌ترین فروش‌های تاریخ آپارتمان‌های دبی، چهار معامله قرار دارند که ارزش هر یک از مرز ۱۰۰ میلیون دلار (۳۶۷.۲ میلیون درهم) نیز فراتر رفته است:

۱) ۵۵۰ میلیون درهم – بیزنس بی | بوگاتی رزیدنسز بای بن غاطی

این واحد ۶ خوابه، روی نقشه و با مساحت ۴٬۳۸۵ فوت مربع معامله شد و قیمت آن به ۱۲۵٬۴۴۵ درهم به ازای هر فوت مربع رسید.

۲) ۵۰۰ میلیون درهم – جزیره پالم جمیرا | کومو رزیدنسز (Como Residences)

این واحد روی نقشه با مساحت ۲٬۰۳۹ فوت مربع، رکورد تاریخی بالاترین قیمت هر فوت مربع در دبی را ثبت کرد: ۲۴۵٬۱۵۶ درهم به ازای هر فوت مربع.

۳) ۴۲۰ میلیون درهم – مرسى العرب

این واحد ۵ خوابه، روی نقشه و با مساحت ۲٬۵۲۱ فوت مربع معامله شد و قیمت آن ۱۶۶٬۶۲۰ درهم به ازای هر فوت مربع بود.

۴) ۴۱۰ میلیون درهم – جزیره جمیرا بی | بولگاری لایت‌هاوس (Bvlgari Lighthouse)

این واحد ۹ خوابه، روی نقشه و با مساحت ۳٬۶۲۰ فوت مربع معامله شد و قیمت آن به ۱۱۳٬۵۳۷ درهم به ازای هر فوت مربع رسید.

جمع‌بندی

فروش ۶۵ آپارتمان فوق‌لوکس با ارزش ۱۰.۲ میلیارد درهم در بازه ۲۰۲۲ تا پایان ۲۰۲۵، تصویر روشنی از جایگاه دبی در بازار جهانی املاک فوق‌لوکس ارائه می‌دهد. تمرکز معاملات در مناطق ساحلی و پرایم، سهم بالای خریدهای روی نقشه و رکوردشکنی قیمت‌ها، همگی نشان می‌دهد بازار خانه‌های لوکس دبی همچنان از عمق تقاضا و جذابیت سرمایه‌گذاری بلندمدت برخوردار است.

منابع

• Al Bayan