خانه‌های سوپرلوکس دبی در سال ۲۰۲۵ رشد فوق‌العاده‌ای را تجربه می‌کند؛ معاملاتی رکوردشکن، حجم بالای فروش و تقاضای رو‌به‌افزایش از سوی افراد فوق‌ثروتمند، نشان‌دهنده اعتماد پایدار به بازار املاک لوکس این شهر است.
محله‌های معتبر دبی مانند پالم جمیرا، جزیره جمیرا بی، امارات هیلز و دبی هیلز استیت شاهد معاملاتی بوده‌اند که نه‌تنها رکوردهای قبلی را شکستند، بلکه اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار خانه‌های سوپرلوکس را تقویت کردند.
در نیمه نخست ۲۰۲۵، فروش خانه‌های آماده معادل ۵۴٪ از کل معاملات املاک دبی بود و ۴۶٪ دیگر به معاملات پیش‌فروش اختصاص داشت. در بخش سوپرپرایم، ویلاها ۶۹٪ و آپارتمان‌ها (از جمله پنت‌هاوس‌ها) ۳۱٪ معاملات را به خود اختصاص دادند. جمعیت دبی نیز تا اواخر تابستان از مرز ۴ میلیون نفر عبور کرد و روند دموگرافیک بلندمدت، از تقاضا در محله‌های لوکس حمایت می‌کند.
معاملات شاخص ۲۰۲۵:
• فروش ویلای ساحلی سفارشی در جزیره جمیرا بی به ارزش ۳۳۰ میلیون درهم (رکورد جزیره).
• فروش گران‌ترین قطعه زمین مسکونی در پالم جمیرا به ارزش ۳۶۵ میلیون درهم در ماه ژوئن.
• فروش ویلای سیگنیچر (Signature Villa) توسط شرکت ۲۵ دیگریز به ارزش ۱۶۱ میلیون درهم (به‌ازای هر فوت مربع ۱۴,۶۷۹.۳۹ درهم).
تحلیل بازار:
• در سال ۲۰۲۴، معاملات املاک لوکس بالای ۱۰ میلیون دلار تقریباً دو برابر شد و به ۷.۶ میلیارد دلار رسید.
• در نیمه اول ۲۰۲۵، دبی رتبه نخست جهانی در تعداد و ارزش معاملات سوپرپرایم را کسب کرد:
– فصل اول (Q1): حدود ۱.۹ میلیارد دلار
– فصل دوم (Q2): حدود ۲.۶ میلیارد دلار (۶۳٪ رشد نسبت به Q2 2024)
• نزدیک به ۸۰٪ معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار خاورمیانه در نیمه نخست ۲۰۲۵ در دبی انجام شد.
• پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال، ارزش معاملات املاک لوکس دبی بین ۱۰ تا ۱۵٪ دیگر افزایش یابد.
محورهای کلیدی بازار سوپرلوکس:
• اقامتگاه‌های برند: همچنان یکی از ستون‌های اصلی تقاضا (برندهایی مانند فورسیزنز، باکارا، بولگاری). این واحدها معمولاً ۶۰ تا ۸۰٪ گران‌تر از نمونه‌های بدون برند معامله می‌شوند.
• عرضه محدود: در مناطقی مانند جزیره جمیرا بی تعداد قطعات زمین محدود است و کمیابی، از قیمت‌ها حمایت می‌کند.
• ورود جمعیت فوق‌ثروتمند: مهاجرت سرمایه از اروپا و آسیا، شرایط ژئوپولیتیکی و افزایش میلیاردرها، دبی را به مقصدی پیشتاز برای ثروتمندان تبدیل کرده است.
• سرمایه‌گذاری موازی ابوظبی: پروژه‌های ساحلی لوکس و اقامتگاه‌های برند در ابوظبی، نقشی مکمل برای دبی ایفا می‌کند.
جمع‌بندی کارشناسان:
بازار املاک سوپرپرایم دبی، با وجود احتمال تعدیل در رشد قیمت‌ها، همچنان قدرتمند باقی می‌ماند. Scarcity (کمیابی) و Exclusivity (انحصار) دو عامل کلیدی حفظ ارزش در این بخش هستند و دبی هر دو را در اختیار دارد.
خلاصه:
بازار املاک سوپرلوکس دبی در نیمه نخست ۲۰۲۵ رکوردهای تازه‌ای ثبت کرد. از فروش ویلاهای چندصد میلیون‌درهمی در پالم جمیرا و جمیرا بی تا تقاضای فزاینده برای اقامتگاه‌های برند، این بازار با ورود ثروت جهانی همچنان در حال رشد است. کمبود عرضه در مناطق خاص، ارزش املاک را بالا نگه داشته و دبی را در صدر بازار املاک لوکس جهان قرار داده است.
منابع: Khaleej Times
