در سال‌های پساکرونا، دبی و امارات شاهد رشد چشمگیر جمعیت و تقاضا برای واحدهای مسکونی، چه در بخش مالکیت و چه اجاره، بوده‌اند. این روند باعث جهش قابل‌توجه قیمت‌ها و اجاره‌ها طی چهار سال گذشته شد.
طبق شاخص جهانی حباب املاک UBS در سال ۲۰۲۵، بازارهای املاک دبی و مادرید بیشترین افزایش خطر حباب را ثبت کرده‌اند. دبی از رتبه ۱۴ در سال گذشته به رتبه ۵ صعود کرده، در حالی‌که مادرید از رتبه ۱۶ به رتبه ۱۰ رسیده است.
«از اواسط ۲۰۲۳، قیمت واقعی مسکن در دبی رشد دو‌رقمی داشته و اکنون ۵۰٪ بالاتر از پنج سال پیش است؛ قوی‌ترین رشد میان تمامی شهرهای مورد مطالعه. در نتیجه، خطر حباب مسکن برای دومین سال متوالی افزایش یافته و به سطح بالایی رسیده است.»
— بانک UBS
این گزارش همچنین به نکات زیر اشاره کرده است:
-
درآمدها همگام با رشد قیمت مسکن افزایش نیافته‌اند.
-
جمعیت دبی از سال ۲۰۲۰ حدود ۱۵٪ رشد کرده که منجر به کمبود عرضه مسکن شده است.
-
مجوزهای ساختمانی نشان می‌دهد که سطح ساخت‌وساز جدید می‌تواند به میزان سال ۲۰۱۷ برسد.
-
رقابت برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک میان دبی، ابوظبی و ریاض در حال تشدید است.
در سطح جهانی، میامی بالاترین خطر حباب را دارد و شهرهایی مانند توکیو و زوریخ نیز در سطح پرخطر قرار گرفته‌اند. لس‌آنجلس، ژنو و آمستردام هم شاهد افزایش محسوس خطر حباب هستند. با این حال، UBS گزارش داد که به‌طور میانگین بازارهای جهانی مسکن در حال خنک شدن هستند.
ماتیاس هولزهای، نویسنده اصلی این مطالعه، گفت:
«شور و هیجان گسترده در بازار فروکش کرده و میانگین خطر حباب در شهرهای بزرگ برای سومین سال پیاپی کاهش یافته است.»
UBS همچنین اعلام کرد که هنگ‌کنگ همچنان گران‌ترین بازار مسکن در مطالعه آن‌هاست؛ به‌طوری‌که خرید یک آپارتمان ۶۵۰ فوت مربعی به حدود ۱۴ سال درآمد نیاز دارد.
خلاصه:
قیمت املاک دبی طی پنج سال گذشته ۵۰٪ افزایش یافته و طبق شاخص UBS، خطر حباب مسکن در این شهر به سطح بالایی رسیده است. رشد سریع جمعیت، کمبود عرضه و رقابت منطقه‌ای از مهم‌ترین عوامل این روند هستند. در سطح جهانی، میامی، توکیو و زوریخ نیز در صدر شهرهای پرخطر قرار دارند.
منبع: Khaleej Times
