دبی در برابر نوسانات مقاوم است؛ تبدیل بحرانها به فرصتهای طلایی در بازار املاک
دبی بار دیگر توانایی خود را در حفظ جایگاه بهعنوان یکی از جذابترین مقاصد جهانی نشان داده است؛ بازاری که حتی در شرایط تنشهای منطقهای نیز، فرصتهای ویژهای برای سرمایهگذاری در املاک دبی فراهم میکند. بر اساس گزارش «کانستراکشن ویک»، در حالی که شرایط جهانی بهسرعت در حال تغییر است، اصول بنیادی یک سبد دارایی قوی ثابت باقی مانده و دبی توانسته این اصول را بهخوبی در بازار خود پیادهسازی کند.
استراتژیهای موفق سرمایهگذاری در املاک دبی
سبدهای موفق که توسط دفاتر مدیریت ثروت خانوادگی و صندوقهای حاکمیتی ایجاد میشوند، معمولاً بر پایه دیدگاهی بلندمدت شکل میگیرند. این رویکرد در طول دهههای گذشته ثابت کرده است که سرمایهگذاری در املاک دبی، حتی در شرایط نوسانات ارزی و بحرانهای اقتصادی، عملکرد موفقی دارد. کارشناسان تأکید میکنند که موفقیت در این بازار به معنای درک صحیح عدم قطعیت و اتخاذ تصمیمات آگاهانه در زمانی است که سایرین دچار تردید هستند.
درسهایی از دوران کرونا و بازدهیهای چشمگیر
نگاهی به تاریخ این بازار الگوهای جالبی را نشان میدهد. در دوران همهگیری کووید-۱۹، کسانی که هوشمندانه اقدام به سرمایهگذاری در املاک دبی کردند، از یکی از قویترین دورههای رشد بهرهمند شدند. در سال ۲۰۲۱، حجم معاملات بیش از ۶۶ درصد رشد کرد و در سال ۲۰۲۲ قیمتها در مناطق کلیدی بیش از ۳۰ درصد افزایش یافت. این بازار در مواجهه با شوکها، ابتدا با توقفی موقت روبهرو شده و سپس وارد دوره رشد جدیدی میگردد؛ همانطور که پس از بحران ۲۰۰۸، قیمتها تا سال ۲۰۱۳ بهطور کامل بازیابی شد.
بازاری مبتنی بر نقدینگی و سرمایه واقعی
یکی از مهمترین عوامل پایداری و جذابیت سرمایهگذاری در املاک دبی، ساختار مالی آن است. حدود ۸۳ درصد از معاملات مسکونی در دبی بدون استفاده از وام مسکن انجام میشود. این وابستگی به سرمایه واقعی بهجای اعتبار بانکی، باعث میشود بازار دبی در زمان کاهش اعتماد، با سقوط شدید یا فروشهای اجباری مواجه نشود. در واقع، دورههای مکث در این بازار، فرصتهای طلایی ورود برای سرمایهگذاران بلندمدت محسوب میشود.
نقش سیاستهای پایدار و استراتژی املاک ۲۰۳۳
ساختار نهادی امارات نیز از این روند حمایت میکند. «دستورکار اقتصادی دبی D33» و «استراتژی املاک ۲۰۳۳»، چارچوبی شفاف برای رشد این بخش فراهم کردهاند. این برنامهها با هدف ارتقای شفافیت، حفظ جذابیت برای سرمایهگذاران جهانی و افزایش سهم این بخش در تولید ناخالص داخلی طراحی شدهاند. چنین ثباتی در سیاستگذاری، ریسک سرمایهگذاری در املاک دبی را به حداقل میرساند.
دبی؛ پایگاهی برای تنوعبخشی به سبد دارایی جهانی
دبی نهتنها بهعنوان یک بازار مستقل، بلکه بهعنوان سکوی پرتابی برای سرمایهگذاریهای بینالمللی مطرح است. با توجه به اینکه چرخه ارزشگذاری داراییها معمولاً بین ۵ تا ۱۰ سال طول میکشد، داشتن یک بازار باثبات اهمیت زیادی دارد. گزارشها نشان میدهد که حدود ۴۴ درصد از دفاتر مدیریت ثروت خانوادگی در جهان قصد دارند با تمرکز بر تنوع جغرافیایی، میزان سرمایهگذاری در املاک دبی را در سبد داراییهای خود افزایش دهند.
خلاصه و نتیجهگیری
بازار مسکن امارات با تکیه بر ساختار سرمایهمحور و سیاستهای بلندمدت، در برابر نوسانات جهانی مقاوم است. این بازار با تبدیل بحرانها به فرصت، همچنان گزینهی اصلی برای یک سرمایهگذاری در املاک دبی با بازدهی پایدار محسوب میشود.
منبع:البیان
