رأس‌الخیمه با رشدی چشمگیر در حال تبدیل‌شدن از یک امارت آرام به یکی از پویاترین مقاصد سرمایه‌گذاری در امارات است. این رشد با سرمایه‌گذاری‌های کلان زیرساختی، ادغام‌های استراتژیک دولتی و ورود گسترده برندهای لوکس جهانی تقویت شده و بازار املاک این امارت اکنون به مرحله بلوغ حقیقی رسیده است.
رشد قیمتی قدرتمند در املاک مالکیت آزاد
براساس شاخص قیمت ولواسترات (ValuStrat Price Index – شاخص قیمت ولواسترات)، ارزش سرمایه‌ای واحدهای مسکونی مالکیت آزاد در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ رشد سالانه ۱۴.۹٪ را ثبت کرده و به سطح ۱۲۲.۲ رسیده است.
- آپارتمان‌ها: رشد سالانه ۱۵.۵٪ و رشد فصلی ۴.۹٪
- ویلاها: رشد سالانه ۱۳.۸٪
بیشترین رشد در مناطق ساحلی دیده شده است؛ به‌ویژه
المرجان آیلند (Al Marjan Island – المرجان آیلند)
با رشد سالانه ۱۶.۸٪.
تقاضای انفجاری برای پروژه‌های پیش‌فروش
- ۸۴٪ معاملات ۹ ماهه ۲۰۲۵ از نوع پیش‌فروش (Off-plan – پیش‌فروش)
- بیش از ۴,۱۰۰ واحد به ارزش ۸.۲ میلیارد درهم ثبت شده است
- ۷۷۶ ملک آماده در بازار ثانویه
رشد اقتصادی چشمگیر و جذب سرمایه‌گذاری خارجی
- پیش‌بینی رشد GDP رأس‌الخیمه توسط اس‌اند‌پی (S&P – اس‌اند‌پی): ۴.۲٪ تا ۲۰۲۷
- ۷۰۰ میلیون درهم سرمایه‌گذاری خارجی در نیمه نخست سال
- ۸,۵۰۶ شرکت جدید در راکز (RAKEZ – منطقه اقتصادی رأس‌الخیمه)
تحول دولتی و جهش گردشگری
ادغام مرجان (Marjan – شرکت مرجان) و هلدینگ مهمانداری راک (RAK Hospitality Holding – هلدینگ مهمانداری رأس‌الخیمه) ساختار واحدی برای دستیابی به چشم‌انداز
RAK Vision ۲۰۳۰ – چشم‌انداز رأس‌الخیمه ۲۰۳۰
ایجاد کرده است.
تحلیل CBRE: تحول مثبت بازار
متیو گرین، مدیر تحقیقات سی‌بی‌آرای خاورمیانه (CBRE ME – سی‌بی‌آرای خاورمیانه)، اعلام کرد که ترکیب رشد گردشگری، فروش مسکونی و پروژه‌های جدید نشانه بلوغ واقعی بازار است.
برندهای لوکس؛ موتور افزایش قیمت
ورود برندهای لوکس باعث رشد ۱۰ تا ۵۰٪ قیمت‌ها شده است:
- انانتارا رزیدنسز (Anantara Residences – انانتارا رزیدنسز)
- انتا مینا (ENTA MINA by RAK Properties – انتا مینا)
- فرمونت رزیدنسز (Fairmont Residences – فرمانت رزیدنسز)
- سوتو گراندِ الینگتون (Soto Grande – Ellington – سوتو گراند الینگتون)
- وین ریزورت (Wynn Resort – وین ریزورت)
پیشتازی پیش‌فروش و مسترپلان‌های بزرگ
۹۵٪ معاملات بازار رأس‌الخیمه از نوع پیش‌فروش (Off-plan – پیش‌فروش) است.
مهم‌ترین مسترپلان‌های جدید:
- ساحل مرجان (Marjan Beach – ساحل مرجان)
- جزیره مایرید (Maireed Island – جزیره مایرید)
پروژه‌های بزرگ در راه
- پالاتسو تیسولی (Palazzo Tissoli – پالاتسو تیسولی)
- موندریان رزیدنسز (Mondrian Residences – موندریان رزیدنسز)
- هارد راک هتل (Hard Rock Hotel – هارد راک هتل)
- فور سیزنز (Four Seasons – فور سیزنز)
- آرمانی ویلاز (Armani Villas – آرمانی ویلاز)
خلاصه
رأس‌الخیمه اکنون پس از دبی، داغ‌ترین بازار املاک امارات است. ورود برندهای لوکس، رشد دو رقمی قیمت‌ها، جهش معاملات پیش‌فروش، توسعه زیرساخت‌های عظیم و حضور سرمایه‌گذاران جهانی، این امارت را به یکی از مهم‌ترین هاب‌های سرمایه‌گذاری منطقه تبدیل کرده است.
منبع اصلی: Gulf News
