بازار املاک امارات متحده عربی در مسیر پایاندادن به سال ۲۰۲۵ با رکوردشکنیهای جدید قرار دارد؛ بازاری که با تقاضای قوی سرمایهگذاران، رشد جمعیت و پایههای اقتصادی مستحکم در سراسر امارات تقویت شده است.
با آغاز سال ۲۰۲۶، بازار وارد مرحلهای متعادلتر میشود؛ عرضه در حال افزایش است، تقاضا همچنان سالم است و چرخههای بازار قابلپیشبینیتر شدهاند. تحلیلگران مودیز و فیچ این دوره را «رشد سنجیده» توصیف میکنند، نه جهشهای پرشتاب دو سال اخیر.
طبق دادههای CBRE، کولیرز، کوِندیش مکسول و پراپرتی فایندر، سال ۲۰۲۵ رکوردهای جدیدی در تعداد معاملات و افزایش قیمت ثبت کرده، حتی با وجود نشانههای اولیه از بازگشت به حالت طبیعی بازار.
اقتصاد پشتیبان رشد بازار
در سال ۲۰۲۵، فضای اقتصاد کلان بهشدت حمایتی بود:
• CBRE رشد تولید ناخالص داخلی امارات را ۴.۹٪ اعلام کرده است.
• شاخص PMI بالاتر از ۵۴ باقی ماند که نشاندهنده فعالیت تجاری پایدار است.
رشد جمعیت؛ اصلیترین محرک تقاضا
بر اساس گزارش والوسترات (ValuStrat)، دبی در اوایل ۲۰۲۵ بهطور متوسط روزانه نزدیک به ۱,۰۰۰ نفر رشد جمعیتی داشته است؛ عاملی که فشار تقاضای مسکن را در سراسر شهر افزایش داده است.
از سوی دیگر، هنلی اَند پارتنرز (Henley & Partners) اعلام کرد که تقریباً ۱۰,۰۰۰ میلیونر در سال ۲۰۲۵ به امارات مهاجرت کردهاند، که موجب تقویت بخش فوقلوکس بازار شده است.
عملکرد بخش مسکونی دبی در ۲۰۲۵
بخش مسکونی دبی سالی قدرتمند را پشت سر گذاشته است:
• کوِندیش مکسول: ۵۵,۳۰۰ معامله در سهماهه سوم (رشد ۱۷٪ سالانه)
• پراپرتی فایندر: ۵۹,۰۴۴ معامله — بالاترین رقم تاریخ سهماهه سوم
پیشفروشها (Off-plan) بیش از ۷۰٪ معاملات را تشکیل میدهند.
عوامل تقویتی عبارتاند از:
• برنامههای پرداخت جذاب
• تقاضای قوی سرمایهگذاران
• پروژههای جدید در مناطق ساحلی و برندشده
قیمتها حدود ۱۶٪ افزایش یافتند. براساس کاوندیش مکسول (Cavendish Maxwell)، رشد قیمت ناشی از افزایش تقاضا برای پروژههای ساحلی و برند بوده است.
فروش املاک آماده اندکی کاهش داشته (۵٪ فصلبهفصل)؛ زیرا خریداران نسبت به قیمتها حساستر شدهاند.
عرضه؛ عامل شکلدهنده فاز جدید بازار
در سهماهه سوم:
• ۹,۴۰۰ واحد جدید تحویل شد
• اما موج اصلی عرضه در راه است: ۱۵۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ واحد بین ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷
مودیز و فیچ هشدار میدهند:
• امکان عرضه مازاد موقت وجود دارد
• اما انتظار میرود «فرود نرم» رخ دهد
• هرگونه اصلاح قیمتی محدود و بیشتر در بخش میدمارکت آپارتمانها خواهد بود
بازار اجاره در مسیر آرامش
CBRE میگوید رشد اجارهها در ۲۰۲۵ به ۸٪ تا ۱۲٪ کاهش یافته است:
• رشد اجاره آپارتمانها در سهماهه سوم: ۲٪
• رشد اجاره ویلاها: ۴٪
با افزایش عرضه در ۲۰۲۶، روند تثبیت اجارهها ادامه خواهد یافت.
این تغییرات، بسیاری از ساکنان بلندمدت را به سمت خرید سوق داده است؛ بهطوری که براساس نظرسنجی پراپرتی فایندر بیش از نیمی از ساکنان دبی قصد خرید طی سه سال آینده دارند.
بازار اداری؛ یکی از فشردهترین بازارهای جهان
گزارش JLL و CBRE نشان میدهد:
• ۹۴٪ نرخ اشغال در دفاتر Grade A
• ۲۹٪ رشد سالانه اجاره
• ۸۷٪ رشد ارزش معاملات در سهماهه سوم
با کمبود ذخیره اداری جدید تا ۲۰۲۷، انتظار میرود بازار اداری در ۲۰۲۶ همچنان به نفع موجر باشد.
عملکرد ابوظبی در ۲۰۲۵؛ قویترین سال تاریخ
• ۷,۱۵۴ معامله در سهماهه سوم (رشد ۷۶٪)
• ۷۳٪ معاملات از نوع Off-plan
• رشد ۲۷۶٪ ارزش آپارتمانهای پیشفروش
• جذابیت پروژههای فَهید آیلند و الهِدَیریات
بازار اجاره نیز رشد ۱۱٪ تا ۱۳٪ را ثبت کرده و دفاتر لوکس ADGM به آستانه اشغال کامل رسیدهاند.
امارات شمالی؛ رشد سریع همراه با مهاجرت و گردشگری
کولیرز گزارش میدهد که بیش از ۱۳,۰۰۰ واحد جدید فقط در سهماهه سوم عرضه شده است.
راسالخیمه
• رشد قیمت: ۱۸٪
• رشد اجاره: ۱۲٪
• رونق ناشی از انتقال ساکنان از دبی و پروژههای ساحلی المرجان و ریزورت Wynn
شارجه
• رشد قیمت: ۱۲٪
• تقاضای خانوادگی قوی
العین
• عملکرد پایدار با پروژههای حمایتی دولت
بازار لوکس همچنان پیشتاز
کاوندیش مکسول (Cavendish Maxwell) اعلام میکند:
• رشد ۱۵ تا ۳۰٪ در مناطق فوقلوکس مانند پالم جمیرا و دبی هیلز استیت
• راسالخیمه در پروژههای ساحلی شاهد ۸۰٪ خریدار بینالمللی بوده است
چشمانداز: تعادل، بلوغ و جذابیت پایدار
با افزایش عرضه در دبی، احتمال خنکشدن رشد قیمتها وجود دارد.
فیتچ پیشبینی میکند:
• اصلاح حداکثر ۱۵٪ در بخش میدمارکت
• ثبات در بخش لوکس و ساحلی به دلیل کمبود عرضه و تقاضای جهانی
افزایش نظارت، شفافیت و ورود شرکتها و مهاجران بیشتر به امارات، اعتماد سرمایهگذاران را تقویت خواهد کرد.
جمعبندی
امارات وارد سال ۲۰۲۶ در قویترین وضعیت بازار املاک خود طی یک دهه میشود:
• دبی در مسیر تعادل
• ابوظبی در روند رشد پایدار
• امارات شمالی در حال جذب موج جدید تقاضای مهاجرتی و گردشگری
تحلیلگران تاکید میکنند که مرحله بعد «بهجای رکوردشکنی، با تعادل، تابآوری و رشد استراتژیک» تعریف خواهد شد؛ نشانهای از بلوغ واقعی بازار املاک امارات.
خلاصه
بازار املاک امارات سال ۲۰۲۵ را با رکوردهای تاریخی در معاملات و قیمتها به پایان میرساند. رشد جمعیت، مهاجرت ثروتمندان، اقتصاد قوی و رونق بازارهای پیشفروش، موتور اصلی این رونق بودهاند. با افزایش عرضه در سالهای ۲۰۲۶–۲۰۲۷، بازار وارد فاز تعادل میشود اما همچنان جذاب، پایدار و در مسیر رشد بلندمدت باقی خواهد ماند.
منبع:
