شرکت مشاوره بینالمللی جیالال (JLL) در گزارش جدید خود از عملکرد بازار املاک امارات متحده عربی در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵ اعلام کرد که بازار املاک این کشور شاهد تحولی استراتژیک در بخشهای مسکونی، هتلداری و املاک صنعتی بوده است؛ تحولی که با تقاضای قوی، تغییر اولویتهای مستأجران و سرمایهگذاران و بازتعریف پویاییهای بازار همراه شده است.
طبق این گزارش، محدودیت عرضه ناشی از تغییر الگوهای تقاضا و نیازهای عملیاتی، به افزایش قیمتها و اجارهها منجر شده و همزمان راهبردهای توسعه در این سه بخش را دستخوش بازنگری کرده است. در عین حال، تنوعبخشی، انطباق استراتژیک و تمرکز بر ارزشآفرینی، توان این بازارها را برای دستیابی به موفقیت پایدار در بلندمدت تقویت کرده است.
پیشفروشها؛ پیشران اصلی بازار مسکونی
بازار مسکونی امارات در سهماهه سوم ۲۰۲۵ رشد قدرتمند خود را حفظ کرد؛ بهطوریکه ارزش کل فروش املاک دبی به ۱۳۹.۷ میلیارد درهم رسید. این رشد بازتاب اعتماد بالای سرمایهگذاران و افزایش تقاضا از سوی خریداران نهایی و مستأجران است که با رونمایی از پروژههای جدید تقویت شده است.
بر اساس گزارش JLL، فروش املاک روی نقشه (Off-plan) نقش محوری در عملکرد بازار داشته است. از ابتدای سال ۲۰۲۵ تا پایان سهماهه سوم، شهر ابوظبی رشد استثنایی ۷۶.۲٪ را در معاملات ثبت کرده و فروش پیشفروش آن ۱۱۳٪ افزایش یافته است.
در دبی نیز رشد کلی معاملات به ۱۶.۵٪ رسید و ۷۵.۴٪ از کل معاملات سهماهه سوم به فروشهای روی نقشه اختصاص داشت؛ آماری که پیشفروشها را به موتور اصلی بازار مسکونی این امارت تبدیل میکند.
رشد قیمتها در همه ردهها
تقاضای انعطافپذیر و عرضه محدود، به رشد قیمتها در تمامی بخشهای مسکونی منجر شده است. طبق گزارش JLL، قیمت ویلاها در هر دو امارت دبی و ابوظبی حدود ۱۵٪ افزایش یافته است.
قیمت آپارتمانها نیز در ابوظبی ۷.۸٪ و در دبی ۱۲.۶٪ رشد داشته که نشاندهنده تداوم جذابیت سرمایهگذاری در بازار مسکونی، بهویژه در پروژههای جدید و برندشده است.
بازار اجاره؛ ثبات در دبی، رشد در ابوظبی
پویایی بازار اجاره در سهماهه سوم عملکرد متفاوتی را میان دو امارت اصلی نشان میدهد. در دبی، اجارهها به سمت ثبات بیشتر حرکت کرده و انتظار میرود تا پایان سال ۲۰۲۵ رشد محدودی داشته باشند.
در مقابل، بازار اجاره ابوظبی رشد قدرتمندی را تجربه کرده است؛ بهطوریکه اجاره ویلاها ۱۵.۶٪ و اجاره آپارتمانها ۱۴.۸٪ افزایش یافته است.
طبق برآوردها، حدود ۱۲ هزار واحد مسکونی در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ در دبی تحویل خواهد شد. همچنین انتظار میرود ۴۷,۲۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶ و ۷۲,۵۰۰ واحد در سال ۲۰۲۷ وارد بازار شوند که عمدتاً شامل آپارتمانهای مسکونی است.
هتلداری؛ تمرکز سرمایهگذاران بر داراییهای آماده
در بخش هتلداری، گزارش JLL از تغییر مسیر سرمایهگذاری حکایت دارد. محدودیت زمین و افزایش هزینههای ساخت باعث شده توجه سرمایهگذاران نهادی به سمت داراییهای آماده و عملیاتی جلب شود.
بازار هتلداری دبی با تکیه بر بخش میانرده قوی، وابستگی کمتری به هتلهای فوقلوکس دارد و توان پاسخگویی به طیف متنوع گردشگران را نشان داده است. طی ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵، دبی ۱۳.۹۵ میلیون گردشگر جذب کرده که رشد ۵٪ سالانه را نشان میدهد.
انبارهای صنعتی؛ تحول ساختاری و رشد اجارهها
بخش انبارهای صنعتی امارات شاهد تحول ساختاری قابلتوجهی بوده است. تمرکز بر کارایی شبکههای تحویل و لجستیک هوشمند، تقاضا برای انبارهای تخصصی، کنترل دما و دارویی را افزایش داده است.
در نتیجه این تقاضای پایدار، اجاره انبارها در ابوظبی ۲۱.۳٪ و در دبی ۱۷.۸٪ رشد سالانه داشته است. همچنین مناطق ثانویه مانند دبی اینداستریال سیتی، دبی ساوث و کیزاد در ابوظبی رشد اجارهای قابلتوجهی ثبت کردهاند.
جمعبندی
گزارش جدید JLL نشان میدهد که ۷۵.۴٪ از معاملات املاک دبی در سهماهه سوم ۲۰۲۵ به فروش روی نقشه اختصاص داشته و پیشفروشها به پیشران اصلی بازار مسکونی تبدیل شدهاند. رشد قیمتها، ثبات نسبی اجارهها در دبی، جهش اجارهها در ابوظبی، تغییر مسیر سرمایهگذاری در هتلداری و تحول ساختاری در انبارهای صنعتی، تصویری از بازاری بالغ، منعطف و در حال حرکت بهسوی تعادل ارائه میدهد.
منبع :الیبان
