گزارش نایت فرانک: رقابت برای دفاتر لوکس در دبی شدت گرفت؛ رشد ۲۹ درصدی قیمتها
بر اساس گزارش جدید شرکت مشاوره املاک نایت فرانک، بازار دفاتر اداری در دبی با رشد قابلتوجه قیمتها و افزایش تقاضا برای فضاهای لوکس، وارد مرحلهای رقابتی شده است.
این گزارش نشان میدهد که قیمت واحدهای اداری در پایان سال ۲۰۲۵ افزایش چشمگیری داشته و منطقه داونتاون دبی در صدر این رشد قرار گرفته است. میانگین قیمت فروش در این منطقه با افزایش ۲۹ درصدی به ۵۱۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع رسید، در حالی که این رقم در پایان سال ۲۰۲۴ حدود ۳۹۸۶ درهم بود.
این رشد سریع، عمدتاً ناشی از افزایش معاملات با ارزش بالا بوده است. در سال ۲۰۲۵، تعداد ۱۶۷ دارایی با ارزشی بیش از ۱۰ میلیون درهم معامله شده که نسبت به سال قبل ۱۱۴ درصد رشد داشته و نشاندهنده جریان قوی سرمایه به سمت داراییهای ممتاز و درآمدزا در دبی است.
فیصل دورانی، شریک و رئیس بخش تحقیقات منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا در نایت فرانک، اظهار داشت که بازار دفاتر دبی یکی از پویاترین و انعطافپذیرترین بازارهای منطقه محسوب میشود و سرمایهگذاران بهطور فزایندهای به سمت داراییهای باکیفیت و دارای موقعیت مکانی برتر گرایش دارند.
وی افزود که تعداد معاملات بالای ۱۰ میلیون درهم تقریباً سه برابر شده و این موضوع نشاندهنده حجم بالای نقدینگی و اعتماد قوی به بنیانهای اقتصادی و املاک دبی در بلندمدت است.
افزایش تقاضا برای فضاهای باکیفیت
با وجود افزایش هزینهها، شرکتها همچنان به توسعه فعالیتهای خود در دبی ادامه میدهند و حاضرند برای دسترسی به دفاتر اداری باکیفیت و کارآمد، هزینه بیشتری پرداخت کنند.
عوامل زیرساختی مانند دسترسی به مترو و نزدیکی به امکاناتی مانند رستورانها و کافهها، نقش مهمی در افزایش ارزش این فضاها ایفا میکنند. همچنین، با گسترش الگوهای کاری انعطافپذیر، شرکتها دفاتر خود را بهعنوان ابزاری برای جذب استعدادها در نظر میگیرند؛ روندی که انتظار میرود ادامه یابد.
آدام وین، شریک و رئیس بخش املاک تجاری در امارات، تأکید کرد که تا پایان سهماهه اول سال ۲۰۲۶، بازار دفاتر دبی همچنان از پایههای بسیار قوی برخوردار است و بسیاری از ساختمانها با نرخ اشغال کامل یا نزدیک به کامل فعالیت میکنند.
به گفته وی، با توجه به اینکه تقاضا همچنان از عرضه پیشی گرفته، قیمتها و اجارهها بهطور طبیعی در حال افزایش هستند؛ روندی که از سال ۲۰۲۰ تاکنون ادامه داشته است.
بازیگران اصلی تقاضا
در سمت تقاضا، دو بخش بانکداری و مالی و فناوری بیشترین سهم را در جذب فضاهای اداری جدید دارند. این دو بخش در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ بیش از نیمی از تقاضای جدید را به خود اختصاص دادند.
بخش بانکداری و مالی ۳۲.۵ درصد و بخش فناوری ۲۳.۱ درصد از تقاضای جدید را تشکیل دادهاند. این موضوع نشاندهنده نقش کلیدی این صنایع در شکلدهی به بازار دفاتر دبی است.
این شرکتها تمایل زیادی به استفاده از دفاتر درجه یک در موقعیتهای ممتاز دارند که همین موضوع باعث افزایش فاصله میان ساختمانهای جدید و قدیمی در بازار شده است.
عرضه آینده بازار دفاتر لوکس دبی
طبق این گزارش، انتظار میرود بین سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ حدود ۲۴.۲ میلیون فوت مربع فضای اداری جدید در دبی به بازار عرضه شود.
بخش عمده این عرضه در مناطق اصلی اداری متمرکز خواهد بود، از جمله بیزینس بی، مدینه میدان، مرکز مالی بینالمللی دبی و جمیرا لیک تاورز.
بهطور خاص، مرکز مالی بینالمللی دبی برنامهریزی کرده تا تا سال ۲۰۴۰ حدود ۷.۷ میلیون فوت مربع فضای اداری جدید ارائه دهد، که این موضوع جایگاه آن را بهعنوان یکی از مهمترین مراکز مالی منطقه تقویت میکند.
در همین حال، منطقه بیزینس بی با تمرکز کامل بر مدل «ساخت برای فروش»، فرصتهای جدیدی را برای سرمایهگذاران فراهم میکند. همچنین منطقه زعبیل با اجاره حدود ۵۵۰ درهم به ازای هر فوت مربع، بهعنوان گزینهای جذاب با ترکیب مناسب از دسترسی، کیفیت و قیمت مطرح شده است.
چشمانداز بازار
با وجود حجم بالای عرضه برنامهریزیشده، انتظار نمیرود در کوتاهمدت تغییر اساسی در روند بازار ایجاد شود. کارشناسان معتقدند که پس از ورود عرضههای جدید، شکاف میان دفاتر درجه یک و سایر داراییها بیشتر خواهد شد.
در این میان، شرکتهای بزرگ ترجیح میدهند در ساختمانهایی با مالکیت یکپارچه و مدیریت حرفهای مستقر شوند، موضوعی که تقاضا برای پروژههای باکیفیت را بیش از پیش افزایش میدهد.
خلاصه
بازار دفاتر اداری دبی با رشد قیمتها و افزایش تقاضا برای فضاهای لوکس، وارد مرحلهای رقابتی شده است. تقاضای قوی از سوی بخشهای مالی و فناوری، همراه با عرضه محدود، موجب افزایش قیمتها شده و چشمانداز بازار را همچنان مثبت نگه داشته است.
منبع:البیان
