خط طلایی مترو دبی قیمت و اجاره املاک را تا ۳۰ درصد افزایش میدهد
کارشناسان بازار املاک پیشبینی میکنند که خط طلایی مترو دبی میتواند باعث افزایش قیمت املاک و اجارهها تا ۳۰ درصد در مناطق واقع در مسیر این خط شود؛ موضوعی که بار دیگر نقش زیرساختهای حملونقل در رشد بازار املاک را برجسته میکند.
به گفته توسعهدهندگان و مدیران ارشد صنعت املاک، واحدهای مسکونی نزدیک به ایستگاههای مترو میتوانند افزایش قیمت ۱۰ تا ۲۵ درصدی را تجربه کنند، در حالی که اجارهها نیز ممکن است بین ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد داشته باشند.
رضوان ساجان، بنیانگذار و رئیس شرکت دانوب پراپرتیز، اعلام کرد که خط طلایی مترو یکی از نقاط عطف مهم در استراتژی توسعه شهری بلندمدت دبی محسوب میشود.
وی افزود: «این پروژه تحولآفرین، با افزایش تقاضا، ارتقای ارزش املاک و تسریع رشد در مناطق مسیر خود، تأثیر قابلتوجهی بر بازار املاک خواهد داشت.»
تأثیر مستقیم بر ارزش املاک
بر اساس دادههای بازار، املاک واقع در فاصله ۱۰ تا ۱۵ دقیقه پیادهروی از ایستگاههای مترو، معمولاً افزایش قیمت ۱۰ تا ۲۵ درصدی را تجربه میکنند و در برخی موارد این میزان بیشتر نیز بوده است.
این خط جدید که قرار است تا سپتامبر ۲۰۳۲ تکمیل شود، ۱۵ موقعیت کلیدی را پوشش خواهد داد و از مناطقی مانند مینا راشد ، سیتی واک ، بیزینس بی، محمد بن راشد سیتی، ند الشبا، محمد بن راشد گاردنز، میدان، البرشا ساوث و جمیرا ویلیج سیرکل عبور خواهد کرد.
تقویت بنیانهای بازار املاک
دکتر حسن حجازی ، نایبرئیس شرکت اچآرای دیولپمنت ، اظهار داشت که این پروژه باید بهعنوان یک عامل تثبیتکننده بلندمدت بازار در نظر گرفته شود، نه یک محرک کوتاهمدت.
وی گفت: «زیرساختهایی در این مقیاس، با بهبود نرخ اشغال، سرعت اجاره و افزایش اعتماد سرمایهگذاران، بنیانهای بازار املاک دبی را تقویت میکنند.»
او همچنین تأکید کرد که رشد قیمتها و اجارهها بسته به موقعیت و کیفیت پروژهها متفاوت خواهد بود، اما بهطور کلی روندی پایدار و مبتنی بر تقاضای واقعی مصرفکنندگان خواهد داشت.
تغییر نگاه سرمایهگذاران به مناطق شهری
نیتین چوهان، شریک شرکت پراید اند پراپرتی، اعلام کرد که مهمترین تأثیر این پروژه بر نحوه درک سرمایهگذاران از مناطق مختلف دبی خواهد بود.
وی گفت: «مناطقی که پیشتر کمتر مورد توجه بودند، با اتصال به شبکه مترو به گزینههایی بسیار جذابتر تبدیل میشوند. این پروژه میتواند تقاضا را در مناطق مسیر خود افزایش داده و ارزش املاک را در این نواحی بازتعریف کند.»
او افزود که معمولاً قیمت فروش زودتر واکنش نشان میدهد، در حالی که اجارهها با تأخیر و پس از استقرار ساکنان افزایش پیدا میکنند.
مناطق برنده پروژه
کارشناسان معتقدند مناطقی که دسترسی مستقیم به ایستگاههای مترو دارند و همزمان در حال توسعه هستند، بیشترین سود را از این پروژه خواهند برد.
شهیر تبانی ، مدیر اجرایی شرکت پرسکات دیولپمنت، این خط را یک محرک مهم برای خلق ارزش شهری توصیف کرد و گفت: «مناطقی مانند بیزینس بی و دبیلند که هماکنون نیز محبوب هستند، با دسترسی به مترو جذابتر خواهند شد.»
وی اشاره کرد که املاک واقع در فاصله ۵۰۰ متری ایستگاههای مترو معمولاً ۱۸ تا ۲۵ درصد قیمت بالاتری نسبت به واحدهای مشابه در فاصله یک کیلومتری دارند و اجاره آنها نیز ۱۵ تا ۳۰ درصد بیشتر است.
تجربه خطوط قبلی مترو
شو ما، بنیانگذار شرکت تومورو ورلد، اعلام کرد که توسعه خطوط قبلی مترو دبی نیز تأثیر قابلتوجهی بر بازار املاک داشته است.
وی گفت: «زمانی که خط آبی مترو دسترسی به اینترنشنال سیتی را فراهم کرد، جذابیت سرمایهگذاری این منطقه بهسرعت افزایش یافت. خط طلایی نیز همین تأثیر را در مقیاسی بزرگتر خواهد داشت.»
او افزود که افزایش قیمتها معمولاً سالها پیش از افتتاح رسمی ایستگاهها آغاز میشود، زیرا سرمایهگذاران زودتر وارد بازار میشوند.
خلاصه
خط طلایی مترو دبی میتواند با افزایش دسترسی و بهبود اتصال شهری، قیمت املاک و اجارهها را تا ۳۰ درصد افزایش دهد. این پروژه بهعنوان یکی از مهمترین عوامل تقویت ارزش املاک و رشد بلندمدت بازار دبی شناخته میشود.
منبع: خلیج تایمز
