پیشفروش همچنان محرک اصلی بازار در سهماهه نخست ۲۰۲۶
بازار املاک دبی در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ شاهد ثبت ۴۴ هزار و ۴۰۰ معامله به ارزش ۱۳۹.۲ میلیارد درهم (۳۷.۹ میلیارد دلار) بود؛ رشدی که همچنان تحت تأثیر تقاضای بالا در بازار پروژههای پیشفروش دبی قرار دارد.
بر اساس گزارش شرکت مشاوره املاک وایتویل (Whitewill)، بازار املاک دبی نسبت به سهماهه نخست سال ۲۰۲۵ هم از نظر تعداد معاملات و هم از نظر ارزش کل معاملات رشد کرده است؛ بهطوریکه رشد ارزش معاملات از رشد حجم معاملات پیشی گرفته است.
وایتویل اعلام کرد بازار دبی با حمایت تقاضای پایدار خریداران، ثبات قیمتها و فعالیت مستمر در مجتمعهای مسکونی جدید و مناطق تثبیتشده، به رشد خود ادامه داده است.
پروژههای پیشفروش همچنان موتور رشد بازار املاک دبی
بازار پروژههای پیشفروش دبی همچنان اصلیترین محرک رشد بازار املاک این شهر باقی مانده است. تعداد معاملات این بخش در سهماهه نخست ۲۰۲۶ به ۳۰ هزار معامله به ارزش ۷۳.۴ میلیارد درهم رسید؛ در حالیکه این رقم در مدت مشابه سال گذشته ۲۵ هزار معامله به ارزش ۵۳.۹ میلیارد درهم بود.
در مقابل، بازار فروش مجدد یا ثانویه اگرچه نسبت به سال گذشته کاهش جزئی در تعداد معاملات داشت، اما ارزش کل معاملات آن از ۶۰.۲ میلیارد درهم به ۶۵.۸ میلیارد درهم افزایش یافت؛ موضوعی که نشاندهنده ادامه تقاضا برای خانههای آماده در مناطق تثبیتشده دبی است.
تحلیل وایتویل از بازار املاک دبی
اولگا پانکینا، مدیر عملیات وایتویل دبی، اعلام کرد:
«دبی یکی از مقاومترین و جذابترین بازارهای املاک جهان را ایجاد کرده که با قوانین قدرتمند، برنامهریزی بلندمدت زیرساختی و سبک زندگی جذاب برای خریداران بینالمللی حمایت میشود. در وایتویل شاهد تقاضا از سوی گروههای مختلف خریداران هستیم؛ از سرمایهگذاران و مصرفکنندگان نهایی گرفته تا افراد فوق ثروتمند که به دنبال داراییهای لوکس ساحلی، برند و مبتنی بر سبک زندگی هستند. این تعادل باعث شده دبی هم بهعنوان یک مرکز سرمایهگذاری جهانی و هم بهعنوان شهری برای زندگی، رقابتی باقی بماند.»
آپارتمانها در صدر تقاضای بازار
آپارتمانها همچنان بیشترین سهم از معاملات بازار را به خود اختصاص دادند؛ بهویژه واحدهای کوچکتر با قیمتهای قابلدسترس.
در سهماهه نخست سال، آپارتمانهای یکخوابه محبوبترین گزینه خریداران بودند و پس از آن، استودیوها و واحدهای دوخوابه نیز تقاضای پایداری ثبت کردند.
در بازار پروژههای پیشفروش، آپارتمانهایی با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون درهم بیشترین میزان خرید را به خود اختصاص دادند.
رشد تقاضا برای ویلاها و تاونهاوسها
در بخش ویلا و تاونهاوس، تقاضا بیشتر بر خانههای خانوادگی متمرکز بود و واحدهای چهارخوابه در بازار پیشفروش محبوبیت بالایی داشتند.
در بازار ثانویه نیز خانههای سهخوابه و چهارخوابه همچنان خریداران زیادی جذب کردند.
همچنین ویلاها و تاونهاوسهایی با قیمت بین ۲ تا ۵ میلیون درهم بیشترین سطح تقاضا را ثبت کردند.
وایتویل اعلام کرد این روند نشاندهنده ترجیح خریداران به خانههای بزرگتر در مجتمعهای مسکونی با زیرساختهای توسعهیافته یا در حال توسعه است.
فعالترین مناطق بازار املاک دبی
در بخش آپارتمانها، مناطقی مانند:
- دبی ساوث (Dubai South)
- جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle)
- دبی رزیدنس کمپلکس (Dubai Residence Complex)
- دبی آیلندز (Dubai Islands)
- بیزینس بی (Business Bay)
- دبی مارینا (Dubai Marina)
- مجان (Majan)
جزو فعالترین مناطق بازار بودند.
دبی ساوث بیشترین تقاضا را در بازار آپارتمانهای پیشفروش ثبت کرد؛ موضوعی که با نزدیکی این منطقه به فرودگاه بینالمللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) و توسعه مستمر زیرساختها مرتبط دانسته شده است.
پیشتازی داماک آیلندز ۲ در بازار ویلا و تاونهاوس
در بخش ویلا و تاونهاوس نیز پروژههایی مانند:
- داماک آیلندز ۲ (DAMAC Islands 2)
- دِ ولی (The Valley)
- دِ اویسیس (The Oasis)
- هایتس کانتری کلاب (The Heights Country Club)
- دبی ساوث
- داماک هیلز ۲ (DAMAC Hills 2)
در میان فعالترین مجتمعهای مسکونی قرار داشتند.
داماک آیلندز ۲ بیشترین تقاضا را در بازار خانههای پیشفروش ثبت کرد، در حالیکه دِ اویسیس و هایتس کانتری کلاب همچنان از مناطق مهم بازار ثانویه محسوب میشوند.
تمرکز خریداران لوکس بر مناطق ساحلی دبی
در بخش املاک فوق لوکس، تقاضا بیشتر در مناطقی مانند:
- جزیره جمیرا بی (Jumeirah Bay Island)
- جمیرا (Jumeirah)
- جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
- د ورلد آیلندز (The World Islands)
- لا مر (La Mer)
- جیبیآر (JBR)
متمرکز بود.
بر اساس این گزارش، عواملی مانند انحصاری بودن پروژهها، دسترسی ساحلی، سبک زندگی ریزورتی و پروژههای متصل به برندهای هتلداری لوکس همچنان نقش مهمی در جذب خریداران ایفا میکنند.
دادهها همچنین نشان میدهد خریداران نسبت به گذشته انتخابگرتر شدهاند و تمرکز بیشتری بر قیمت، کیفیت پروژه، زیرساختها، اعتبار سازنده و ظرفیت رشد بلندمدت دارند.
وایتویل اعلام کرد بازار املاک دبی اکنون بهصورت فزایندهای میان تقاضای حجمی در مناطق در حال توسعه و رشد ارزش در مناطق لوکس و تثبیتشده تقسیم شده است.
خلاصه
بازار املاک دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ با ثبت ۴۴,۴۰۰ معامله به ارزش ۱۳۹.۲ میلیارد درهم، رشد قابلتوجهی را تجربه کرد. پروژههای پیشفروش همچنان موتور اصلی رشد بازار بودند و مناطقی مانند دبی ساوث، جمیرا ویلیج سیرکل و داماک آیلندز ۲ در صدر تقاضای خریداران قرار گرفتند. در بخش فوق لوکس نیز مناطق ساحلی و پروژههای برند همچنان بیشترین توجه سرمایهگذاران را جذب کردند.
