کارشناسان: قیمت پروژههای مسکونی برند در المرجان آیلند تا سال ۲۰۳۰ دو برابر میشود
کارشناسان صنعت املاک پیشبینی میکنند قیمت پروژههای مسکونی برند در المرجان آیلند طی چند سال آینده به دلیل محدودیت عرضه و افزایش چشمگیر تقاضا، بهویژه پیش از افتتاح پروژه «وین المرجان ریزورت» تا دو برابر افزایش یابد. این تغییرات ساختاری، توجه سرمایهگذاران بینالمللی را به سمت تحولات پویای بازار املاک راسالخیمه جلب کرده است.
پروژه ۵.۱ میلیارد دلاری وین المرجان ریزورت که قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود، بهعنوان نخستین مجموعه تفریحی یکپارچه خاورمیانه شناخته میشود و انتظار میرود موج جدیدی از گردشگران و سرمایهگذاران ثروتمند را از خاورمیانه، اروپا، آسیا و آفریقا به سوی بازار املاک راسالخیمه هدایت کند.
رشد چشمگیر قیمت پروژههای مسکونی برند در منطقه
عمر بن فاروق، بنیانگذار و مدیرعامل «وان بروکر گروپ» گفت واحدهای برند پیشفروش که اکنون با میانگین ۴۸۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع معامله میشوند، میتوانند تا سال ۲۰۳۰ به محدوده ۸۰۰۰ تا ۱۰ هزار درهم به ازای هر فوت مربع برسند. وی افزود: «پس از بهرهبرداری کامل المرجان آیلند و تمامی پروژههای اطراف آن، قیمت واحدهای برند و املاک ممتاز حداقل دو برابر خواهد شد.»
در مقابل، پیشبینی میشود قیمت واحدهای غیر برند تا سال ۲۰۳۰ بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یابد که نشان میدهد سود اصلی در بازار املاک راسالخیمه متعلق به بخش املاک برندینگ و لوکس است. بر اساس گزارش شرکت «ساویلز» تعداد واحدهای مسکونی این امارت تا سال ۲۰۳۰ بیش از دو برابر خواهد شد و بیش از ۱۱ هزار واحد جدید به بازار عرضه میشود.
کمبود عرضه در برابر رشد تقاضا در المرجان آیلند
کارشناسان معتقدند عرضه اتاقهای هتل و واحدهای مسکونی همچنان کمتر از سطح تقاضای پیشبینیشده است. بر اساس برآوردهای «استرلینگ هاسپیتالیتی ادوایزرز» تعداد اتاقهای هتل در این منطقه تا سال ۲۰۳۰ به ۱۶ هزار اتاق خواهد رسید. این در حالی است که این امارت هدف جذب ۳.۵ میلیون بازدیدکننده سالانه را دنبال میکند؛ هرچند فعالان صنعت معتقدند با تکمیل توسعه این جزیره، رونق عجیبی در بازار املاک راسالخیمه رخ خواهد داد و آمارها فراتر از این ارقام خواهد رفت.
پروژه جیدبلیو ماریوت؛ نمونه موفق در بازار املاک راسالخیمه
عمر بن فاروق این اظهارات را در حاشیه مراسم واگذاری قرارداد ساخت پروژه «جیدبلیو ماریوت المرجان آیلند ریزورت اند رزیدنسز» مطرح کرد. این پروژه شامل ۴۷۴ واحد مسکونی و هتلی است. شرکت «واو ریزورتس» سازنده این پروژه، شرکت «چاینا رود اند بریج کورپوریشن» را بهعنوان پیمانکار اصلی انتخاب کرده و شرکت «ادیفیس میدل ایست» مسئول اجرای پروژه خواهد بود.
پروژه جیدبلیو ماریوت نمونهای بارز از رشد سریع قیمتها در رونق فعلی بازار املاک راسالخیمه محسوب میشود. این پروژه در زمان عرضه اولیه با قیمت حدود ۳۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع وارد بازار شد، اما اکنون قیمت واحدهای آن به حدود ۴۸۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده که نشاندهنده رشد بیش از ۵۰ درصدی در یک بازه زمانی کوتاه است. در حال حاضر بیشتر واحدهای این پروژه شامل آپارتمانهای یک تا سه خوابه و پنتهاوسها بهطور کامل فروخته شدهاند.
گردشگری؛ موتور محرک بازار املاک راسالخیمه
راهول کومار گوپتا، رئیس هیئتمدیره شرکت «آرک دولوپرز» معتقد است این منطقه وارد مرحله جدیدی از چرخه رشد خود شده است؛ مرحلهای که توسط رشد گردشگری، سرمایهگذاری در زیرساختها و افزایش تقاضا برای پروژههای مسکونی برند حمایت میشود. او گفت: «خریداران تنها در حال خرید ملک نیستند، بلکه روی سبک زندگی و اعتبار برندهای جهانی سرمایهگذاری میکنند.»
گوپتا همچنین تأیکد کرد پروژههای ساحلی در المرجان آیلند میتوانند عملکردی بسیار بهتر از میانگین بازار داشته باشند و املاک مبتنی بر هتلداری، مجتمعهای لوکس و مقاصد تفریحی یکپارچه، محرک اصلی رشد در سالهای آینده خواهند بود. وی افزود: «تحولات بازار املاک راسالخیمه هنوز در مراحل ابتدایی چرخه رشد خود قرار دارد و سرمایهگذاران همچنان فرصت دارند در مرحلهای وارد بازار شوند که ظرفیت رشد و سودآوری کلان پیش رو دارد.»
خلاصه
کارشناسان صنعت املاک پیشبینی میکنند قیمت پروژههای مسکونی برند در المرجان آیلند تا سال ۲۰۳۰ دو برابر شود. افتتاح وین المرجان ریزورت در سال ۲۰۲۷، کمبود عرضه، رشد گردشگری و افزایش تقاضا برای پروژههای برند، از مهمترین عوامل این رشد محسوب میشوند. همچنین پروژه جیدبلیو ماریوت المرجان آیلند تاکنون رشد بیش از ۵۰ درصدی قیمت را تجربه کرده است.
