بازار املاک دبی در ۲۰۲۶؛ جهش تاریخی معاملات و بازدهی بالای سرمایهگذاری
بازار املاک دبی به روند رشد و رونق خود فراتر از انتظارات ادامه میدهد. در فوریه ۲۰۲۶، این امارت ۱۶,۹۵۹ معامله ملکی به ارزش ۶۰.۶ میلیارد درهم ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۸ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات در فاصله ژانویه ۲۰۲۵ تا ژانویه ۲۰۲۶ حدود ۸۶.۵ درصد رشد کرده است که جذابیت سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را بیش از پیش نشان میدهد.
بر اساس گزارش شرکت «گرند ویژن» (Grand Vision Real Estate)، این ارقام بار دیگر جایگاه دبی را بهعنوان یکی از بهترین مقاصد جهانی تأیید میکند. طی بازه ژانویه تا نوامبر ۲۰۲۵ بیش از ۱۹۷,۲۶۳ معامله به ارزش بیش از ۶۲۴ میلیارد درهم در بازار انجام شده و قیمت املاک مسکونی از سال ۲۰۲۲ تاکنون حدود ۶۰ درصد افزایش یافته است.
مزیتهای مالیاتی و قوانین خرید ملک در دبی ۲۰۲۶
یکی از مهمترین عوامل جذب خریداران بینالمللی به سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، ساختار مالیاتی رقابتی این امارت است. مالکان املاک در دبی از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره، مالیات بر سود سرمایه ناشی از فروش ملک، مالیات بر ارث و همچنین مالیات سالانه بر املاک معاف هستند.
علاوه بر این، سرمایهگذاران خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی تحت نظام مالکیت آزاد (Freehold)، بدون نیاز به اقامت دائم، اقدام به خرید ملک کنند؛ موضوعی که بستری بینظیر برای رشد بازار املاک دبی فراهم کرده است.
اخذ ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک
برنامه ویزای طلایی امارات از طریق سرمایهگذاری در املاک، یکی از مهمترین مشوقهای حکومت برای جذب سرمایه محسوب میشود. بر اساس این برنامه، افرادی که با هدف سرمایهگذاری در بازار املاک دبی ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر خریداری کنند، واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهند بود. همچنین خریداران املاک با ارزش ۷۵۰ هزار درهم میتوانند ویزای اقامت دو ساله دریافت کنند.
این نوع اقامت به سرمایهگذاران امکان میدهد همسر، فرزندان و والدین خود را بدون نیاز به کفیل محلی تحت پوشش اقامت قرار دهند.
رشد جمعیت و گردشگری؛ محرکهای اصلی تقاضا
ثبات اقتصادی امارات، اتصال درهم به دلار آمریکا، امنیت بالا و زیرساختهای پیشرفته از دیگر عوامل تقویتکننده تقاضا به شمار میروند. این گزارش اشاره میکند که دبی در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵ میزبان ۱۳.۹۵ میلیون گردشگر بینالمللی بوده است.
همچنین پیشبینی میشود جمعیت دبی تا سال ۲۰۴۰ به ۷.۸ میلیون نفر برسد که این موضوع تداوم تقاضا برای واحدهای مسکونی و موفقیت بلندمدت سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را تضمین میکند.
مقایسه بازدهی اجاره در دبی با شهرهای بزرگ جهان
دادههای این گزارش نشان میدهد دبی از نظر بازدهی اجاره (ROI)، عملکردی به مراتب بهتر از بسیاری از پایتختهای اقتصادی جهان دارد. میانگین بازدهی ناخالص اجاره در دبی بین ۶.۷ تا ۶.۹ درصد است و برای آپارتمانها به ۷.۱ تا ۷.۳ درصد میرسد.
در مقایسه، بازدهی اجاره در لندن بین ۲ تا ۴ درصد، در نیویورک بین ۳ تا ۵ درصد و در سنگاپور بین ۲.۵ تا ۳.۵ درصد قرار دارد که این ارقام پتانسیل بالای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را اثبات میکند.
بهترین مناطق دبی با بالاترین نرخ بازدهی اجاره
برخی از مناطق دبی بازدهی بالاتری نسبت به میانگین بازار ثبت کردهاند و مقاصد محبوبی برای تعقیبکنندگان پروژههای پیش فروش ملک در دبی هستند:
- جمیرا ویلج سیرکل (Jumeirah Village Circle): بازدهی بین ۷ تا ۹ درصد و ثبت بیش از ۱۳,۶۰۰ معامله آپارتمان در سال ۲۰۲۵.
- اینترنشنال سیتی (International City): بازدهی بین ۸ تا ۹ درصد.
- دبی ساوث (Dubai South): بازدهی بینظیر حدود ۱۰ درصد.
- دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis): بازدهی حدود ۸ درصد.
در دبی مارینا (Dubai Marina)، بازدهی اجاره بین ۵.۸ تا ۶.۵ درصد برآورد میشود و در کنار آن، رشد ارزش سرمایه نیز همچنان قابل توجه است. همچنین آپارتمانهای یکخوابه در داون تاون دبی (Downtown Dubai) بازدهی ۵.۵ تا ۶.۵ دیصدی دارند و ارزش آنها سالانه بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش مییابد.
رشد چشمگیر املاک لوکس و چشمانداز بازار تا سال ۲۰۳۱
در بخش ویلاهای جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، بازدهی اجاره بین ۵ تا ۶ درصد گزارش شده است. با این حال، رشد ارزش سرمایه در این منطقه بسیار قابل توجه بوده و قیمتها بین سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ حدود ۳۸۶ درصد افزایش یافتهاند. بهطور کلی، قیمت املاک در دبی طی پنج سال گذشته حدود ۷۷ درصد رشد کرده است و منطقه جزیره جمیرا بی (Jumeirah Bay Island) نیز رشد ۳۱۸ درصدی قیمت را تجربه کرده است.
این گزارش پیشبینی میکند جذابیت سرمایهگذاری در بازار املاک دبی بین سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۱ بازدهی کلی بین ۵۰ تا ۶۵ درصد را برای خریداران فراهم کند.
امروزه خرید ملک با روشهای پرداخت انعطافپذیر مانند طرح «۱ درصد ماهانه» در مناطقی مانند ارجان (Arjan)، جمیرا ویلج سیرکل و دبی ساوث بسیار در دسترستر شده است. در حال حاضر، ۶۲ درصد معاملات بازار مربوط به پروژههای پیشفروش دبی است و بازار ثانویه نیز کاملاً فعال باقی مانده است.
خلاصه
بازار املاک دبی در فوریه ۲۰۲۶ بیش از ۱۶,۹۵۹ معامله به ارزش ۶۰.۶ میلیارد درهم ثبت کرد. بازدهی بالای اجاره، معافیتهای مالیاتی، ویزای طلایی، رشد جمعیت و توسعه زیرساختها همچنان از مهمترین عوامل جذب سرمایهگذاران به این بازار هستند. کارشناسان پیشبینی میکنند بازار املاک دبی تا سال ۲۰۳۱ همچنان رشد قابل توجهی را تجربه کند.
منبع: البیان
