سرمایهگذاری خارجی در املاک دبی طی سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ به ۱۴۸.۳۵ میلیارد درهم، معادل حدود ۴۰.۴ میلیارد دلار، رسید. این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته و از ادامه ورود سرمایه بینالمللی به بازار املاک این امارت حکایت دارد.
در همین دوره، دبی در مجموع ۴۸,۴۴۸ سرمایهگذار ملکی جذب کرد که ۲۹,۳۱۲ نفر از آنها سرمایهگذار جدید بودند. همزمان، ارزش کل معاملات املاک دبی نیز به ۲۵۲ میلیارد درهم، معادل حدود ۶۸.۶ میلیارد دلار، رسید و از نظر ارزش ۳۱ درصد رشد کرد.
بر اساس ارزیابی پراویدنت استیت (Provident Estate)، ترکیب این ارقام نشان میدهد بازار املاک دبی تنها از نظر حجم معاملات بزرگتر نشده، بلکه پایگاه سرمایهگذاران بینالمللی آن نیز در حال گسترش است.
سرمایهگذاری خارجی در املاک دبی چقدر رشد کرد؟
ارزش سرمایهگذاری خارجی در املاک دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ به ۱۴۸.۳۵ میلیارد درهم رسید که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل، رشد ۲۶ درصدی را نشان میدهد.
همچنین تعداد سرمایهگذاریهای خارجی با رشد ۱۱ درصدی به ۴۸,۴۴۵ مورد رسید. تفاوت میان تعداد سرمایهگذاریها و تعداد سرمایهگذاران نشان میدهد این دو شاخص نباید یکسان در نظر گرفته شوند؛ یک سرمایهگذار میتواند بیش از یک سرمایهگذاری یا معامله ثبت کند.
رشد سریعتر ارزش سرمایه خارجی نسبت به تعداد سرمایهگذاریها میتواند نشاندهنده افزایش میانگین سرمایه تخصیصیافته به هر سرمایهگذاری باشد.
ورود بیش از ۲۹ هزار سرمایهگذار جدید به بازار املاک دبی
دبی در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ در مجموع ۴۸,۴۴۸ سرمایهگذار ملکی جذب کرد که ۲۹,۳۱۲ نفر از آنها برای نخستینبار وارد بازار شده بودند.
تعداد سرمایهگذاران جدید نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافت. این آمار نشان میدهد توسعه بازار تنها به افزایش ارزش معاملات محدود نشده و تعداد مشارکتکنندگان تازه نیز در حال رشد است.
گسترش تعداد سرمایهگذاران جدید میتواند یکی از نشانههای افزایش عمق بازار باشد؛ بهویژه در شرایطی که بخش قابل توجهی از سرمایه ورودی از خارج از امارات تأمین میشود.
ارزش کل معاملات املاک دبی به ۲۵۲ میلیارد درهم رسید
ارزش کل معاملات املاک دبی در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ به ۲۵۲ میلیارد درهم رسید که معادل حدود ۶۸.۶ میلیارد دلار است. این رقم نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۳۱ درصد افزایش داشته است.
همچنین ارزش سرمایهگذاریهای املاک در این دوره به ۱۷۳ میلیارد درهم، معادل حدود ۴۷.۱ میلیارد دلار، رسید و از طریق ۵۷,۷۴۴ سرمایهگذاری ثبت شد.
ارزش سرمایهگذاریها نسبت به سال قبل ۲۲ درصد افزایش یافت، در حالی که تعداد سرمایهگذاریها ۷ درصد رشد کرد. رشد سریعتر ارزش نسبت به تعداد، نشان میدهد میانگین سرمایه اختصاصیافته به هر سرمایهگذاری افزایش یافته است.
پراویدنت استیت: بازار املاک دبی وارد مرحله رشد ساختاری شده است
لؤی الفقیر، مدیرعامل پراویدنت استیت، معتقد است چرخه فعلی بازار املاک دبی دیگر نباید صرفاً از زاویه «بازیابی» پس از دورههای قبلی دیده شود.
«بازیابی یعنی بازگشت بازار به سطح قبلی خود. اما دبی اکنون در مقیاسی متفاوت فعالیت میکند. داستان مهمتر پشت معاملات ۲۵۲ میلیارد درهمی، ترکیب این رشد است؛ سرمایه خارجی در حال افزایش است، هزاران سرمایهگذار جدید وارد بازار میشوند و ارزش سرمایهگذاریها سریعتر از میزان مشارکت رشد میکند. اینها نشانههای بازاری هستند که عمق پیدا میکند، نه صرفاً حجم.»
بر اساس این دیدگاه، افزایش سرمایه خارجی در کنار ورود سرمایهگذاران تازه و رشد ارزش متوسط سرمایهگذاری، نشانههایی از تغییر ساختار بازار هستند؛ تغییری که میتواند بازار املاک دبی را از یک چرخه کوتاهمدت رشد به مرحلهای پایدارتر و گستردهتر وارد کند.
رشد سرمایهگذاری خارجی در املاک لوکس دبی
بخش املاک لوکس نیز از افزایش جریان سرمایه بینصیب نماند. ارزش سرمایهگذاری در املاک لوکس دبی طی سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد ۲۶ درصدی به ۸۷.۷۱ میلیارد درهم، معادل حدود ۲۳.۹ میلیارد دلار، رسید.
این آمار نشان میدهد بخش قابل توجهی از سرمایه ورودی همچنان به داراییهای گرانقیمت و بازار لوکس اختصاص پیدا میکند؛ بازاری که در سالهای اخیر یکی از بخشهای شاخص املاک دبی بوده است.
چرا سرمایه خارجی بیشتری وارد بازار املاک دبی میشود؟
بر اساس گزارش، تصمیمهای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی بیش از گذشته تحت تأثیر مجموعهای از عوامل اقتصادی و ساختاری قرار دارند. رشد اقتصادی، برنامههای اقامت بلندمدت، نظام مالیاتی، سرمایهگذاری زیرساختی، تقاضای اجاره و جایگاه دبی بهعنوان مرکز منطقهای کسبوکار و ثروت از مهمترین این عوامل هستند.
گسترش پایگاه سرمایهگذاران بینالمللی همچنین باعث شده دبی با طیف وسیعتری از مقاصد جهانی سرمایهگذاری رقابت کند و رقابت آن تنها به بازارهای املاک منطقهای محدود نماند.
این روند بهویژه برای سرمایهگذارانی اهمیت دارد که در کنار رشد ارزش ملک، عواملی مانند نقدشوندگی، تقاضای اجاره، وضعیت زیرساخت و امکان اقامت بلندمدت را نیز در تصمیم خود در نظر میگیرند.
سرمایهگذاران ملکی دبی گزینشیتر شدهاند
افزایش ورود سرمایه به بازار دبی به این معنا نیست که همه پروژهها عملکرد یکسانی خواهند داشت. با افزایش عرضه و بیشتر شدن گزینههای پیشروی خریداران، سرمایهگذاران در انتخاب محل تخصیص سرمایه خود دقیقتر شدهاند.
محمد جعفری، مدیر عملیات و بخش پیشفروش در پراویدنت استیت، معتقد است این تغییر بهویژه در بازار پروژههای پیشفروش دبی قابل مشاهده است.
«رشد بازار به این معنا نیست که هر پروژهای سرمایهگذاری قوی محسوب میشود. خریداران بسیار تحلیلیتر شدهاند. آنها پیش از تصمیمگیری، قیمت هر فوت مربع، عرضه آینده، سابقه تحویل توسعهدهنده، ساختارهای پرداخت، تقاضای اجاره و نقدشوندگی خروج را مقایسه میکنند. این سطح از بررسی نشانه بازاری است که پیچیدهتر و بالغتر میشود.»
این تغییر نشان میدهد سرمایهگذاران بیش از گذشته به کیفیت پروژه، سابقه توسعهدهنده و شرایط عرضه و تقاضا توجه میکنند و صرف قرار گرفتن یک پروژه در بازار پررونق دبی، تضمینی برای بازده مناسب محسوب نمیشود.
بازار اجاره چگونه از سرمایهگذاری در املاک دبی حمایت میکند؟
بازار اجاره نیز یکی از پایههای تقاضا در بخش املاک دبی محسوب میشود. در سال ۲۰۲۵ در مجموع ۱.۳۸ میلیون قرارداد اجاره به ارزش ۱۲۶.۴ میلیارد درهم، معادل حدود ۳۴.۴ میلیارد دلار، ثبت شد.
تعداد قراردادهای اجاره ۶ درصد افزایش یافت، در حالی که ارزش کل آنها ۱۷ درصد رشد کرد. این اختلاف نشان میدهد ارزش متوسط قراردادهای اجاره نیز در این دوره افزایش یافته است.
گسترش بازار اجاره در کنار رشد فروش و سرمایهگذاری میتواند یکی از عوامل تقویت تقاضا برای مالکیت باشد؛ بهویژه برای سرمایهگذارانی که ملک را با هدف کسب درآمد اجارهای خریداری میکنند.
مرحله بعدی سرمایهگذاری خارجی در املاک دبی چیست؟
رکوردهای معاملاتی آینده همچنان یکی از شاخصهای مهم برای سنجش بازار خواهند بود، اما گزارش چند معیار دیگر را نیز برای ارزیابی پایداری رشد مهم میداند.
این معیارها شامل ادامه رشد سرمایه خارجی، ماندگاری سرمایهگذاران جدید در بازار، میزان جذب واحدهای جدید و توان بازار اجاره و فروش مجدد برای حمایت از قیمتها پس از موج اولیه عرضه پروژههاست.
«رکوردها شتاب بازار را نشان میدهند. اما عمق بازار، دوام آن را تعیین میکند. مرحله بعدی دبی با این موضوع تعریف خواهد شد که آیا تنوع و کیفیت سرمایه همزمان با ارزش معاملات به رشد خود ادامه میدهد یا نه.»
به این ترتیب، مرحله بعدی رشد بازار تنها با افزایش ارقام فروش سنجیده نخواهد شد؛ بلکه کیفیت سرمایه ورودی، ماندگاری سرمایهگذاران و توان بازار در جذب عرضه جدید نیز اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد.
جمعبندی
به گزارش فرصت، سرمایهگذاری خارجی در املاک دبی طی سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد سالانه ۲۶ درصدی به ۱۴۸.۳۵ میلیارد درهم رسید. در همین دوره، دبی ۴۸,۴۴۸ سرمایهگذار ملکی جذب کرد که ۲۹,۳۱۲ نفر از آنها سرمایهگذار جدید بودند.
ارزش کل معاملات نیز با رشد ۳۱ درصدی به ۲۵۲ میلیارد درهم رسید و سرمایهگذاری در بخش املاک لوکس به ۸۷.۷۱ میلیارد درهم افزایش یافت. این آمار در کنار رشد بازار اجاره و افزایش سرمایهگذاران تازه نشان میدهد سرمایه بینالمللی همچنان یکی از محرکهای اصلی بازار املاک دبی است.
در عین حال، افزایش رقابت میان پروژهها و رفتار تحلیلیتر خریداران نشان میدهد مرحله بعدی بازار احتمالاً بیش از گذشته به کیفیت پروژهها، موقعیت، تقاضای واقعی، سابقه توسعهدهنده و توان جذب عرضههای جدید وابسته خواهد بود.
منبع خبر: عربین بیزنس (Arabian Business)
