بازار املاک تجاری دبی در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ جهشی کمسابقه ثبت کرد؛ فروش دفاتر و فروشگاهها به ۲۳ میلیارد درهم رسید که در مقایسه با حدود ۹.۷ میلیارد درهم در دوره مشابه سال گذشته، رشدی نزدیک به ۱۳۷ درصد را نشان میدهد.
بر اساس دادههای اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، این میزان فروش از طریق ۴,۳۶۱ معامله ثبت شده است؛ در حالی که در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۵، فروش املاک تجاری دبی از طریق ۳,۵۲۳ معامله به حدود ۹.۷ میلیارد درهم رسیده بود.
نکته مهمتر اینکه ارزش فروش ثبتشده تنها در هشت ماه نخست ۲۰۲۶، حدود ۲۷ درصد بیشتر از کل فروش سال ۲۰۲۵ است. کل فروش دفاتر و فروشگاههای دبی در سال گذشته ۱۸.۱ میلیارد درهم و تعداد معاملات ۶,۰۹۸ مورد بود.
به این ترتیب، بازار املاک تجاری دبی چهار ماه پیش از پایان سال از کل ارزش فروش سال گذشته عبور کرده و در صورت تداوم روند فعلی، سال ۲۰۲۶ میتواند به یکی از قویترین سالهای ثبتشده برای این بخش تبدیل شود.
فروش املاک تجاری دبی در ۸ ماه به ۲۳ میلیارد درهم رسید
| شاخص | ۸ ماه نخست ۲۰۲۵ | ۸ ماه نخست ۲۰۲۶ | تغییر |
|---|---|---|---|
| ارزش فروش | ۹.۷ میلیارد درهم | ۲۳ میلیارد درهم | حدود ۱۳۷٪ رشد |
| تعداد معاملات | ۳,۵۲۳ معامله | ۴,۳۶۱ معامله | حدود ۲۴٪ رشد |
مقایسه این ارقام نشان میدهد رشد ارزش فروش بسیار سریعتر از رشد تعداد معاملات بوده است. تعداد معاملات حدود ۲۴ درصد افزایش یافته، در حالی که ارزش فروش بیش از دو برابر شده است.
این اختلاف میتواند نشاندهنده افزایش سهم معاملات با ارزش بالاتر در ترکیب بازار باشد؛ موضوعی که با رشد فروش دفاتر در حال ساخت و افزایش تعداد معاملات بیش از ۲۰ میلیون درهم نیز همخوانی دارد.
دفاتر تجاری با ۱۸.۳ میلیارد درهم در صدر بازار
بخش عمده فروش املاک تجاری دبی به دفاتر اختصاص داشته است. طی هشت ماه نخست ۲۰۲۶، فروش دفاتر تجاری از طریق ۳,۲۷۳ معامله به حدود ۱۸.۳ میلیارد درهم رسید.
در مقابل، فروش فروشگاهها و واحدهای تجاری خردهفروشی از طریق ۱,۰۸۸ معامله به حدود ۴.۶ میلیارد درهم رسید.
| نوع ملک تجاری | تعداد معاملات | ارزش فروش |
|---|---|---|
| دفاتر | ۳,۲۷۳ | ۱۸.۳ میلیارد درهم |
| فروشگاهها | ۱,۰۸۸ | ۴.۶ میلیارد درهم |
بر این اساس، دفاتر سهم اصلی ارزش فروش بازار تجاری دبی را در اختیار داشتهاند و رشد این بخش یکی از مهمترین عوامل جهش کلی معاملات تجاری در سال جاری بوده است.
دفاتر روی نقشه بخش عمده فروش را به خود اختصاص دادند
در بازار دفاتر، پروژههای در حال ساخت یا روی نقشه (Off-Plan) بیشترین سهم را از فروش ثبت کردند. ارزش فروش این دفاتر به ۱۴.۷ میلیارد درهم رسید و از طریق ۲,۰۹۶ معامله انجام شد.
در مقابل، دفاتر تجاری آماده از طریق ۱,۱۷۷ معامله حدود ۳.۵ میلیارد درهم فروش ثبت کردند.
در بخش فروشگاهها نیز وضعیت مشابهی دیده میشود. فروش واحدهای تجاری روی نقشه به حدود ۳.۲ میلیارد درهم از طریق ۶۴۶ معامله رسید، در حالی که فروش فروشگاههای آماده از طریق ۴۴۲ معامله حدود ۱.۴ میلیارد درهم بود.
| نوع دارایی | روی نقشه | آماده |
|---|---|---|
| دفاتر | ۱۴.۷ میلیارد درهم | ۳.۵ میلیارد درهم |
| فروشگاهها | ۳.۲ میلیارد درهم | ۱.۴ میلیارد درهم |
این دادهها نشان میدهد بخش قابل توجهی از رشد بازار تجاری دبی در سال ۲۰۲۶ به پروژههای جدید و در حال ساخت مربوط بوده است؛ بهویژه در بازار دفاتر که ارزش معاملات روی نقشه چند برابر دفاتر آماده بوده است.
بیزنسبی در صدر فروش دفاتر تجاری دبی
از نظر توزیع جغرافیایی، بیزنسبی (Business Bay) با اختلاف در صدر بازار دفاتر تجاری قرار گرفت. این منطقه از طریق ۱,۰۱۰ معامله حدود ۹.۲ میلیارد درهم فروش ثبت کرد و سهمی معادل ۳۴ درصد از کل فروش دفاتر تجاری دبی را به خود اختصاص داد.
پس از بیزنسبی، ترید سنتر سکند (Trade Centre Second) با ۷۷ معامله به ارزش حدود ۱.۶ میلیارد درهم قرار گرفت. تیکوم A SITE (TECOM A SITE) نیز با ۵۲۴ معامله و ۱.۵ میلیارد درهم فروش در رتبه بعدی قرار داشت.
جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lakes Towers) نیز از طریق ۴۱۴ معامله حدود ۱.۱ میلیارد درهم فروش دفتر ثبت کرد و در میان مناطق مهم بازار قرار گرفت.
بیزنسبی علاوه بر حجم بالای معاملات، از نظر ارزش نیز فاصله قابل توجهی با سایر مناطق دارد و این موضوع جایگاه آن را بهعنوان یکی از مهمترین مراکز بازار دفاتر دبی تقویت کرده است.
رشد معاملات املاک تجاری لوکس در دبی
رشد بازار تنها به دفاتر و فروشگاههای معمولی محدود نبوده است. طی ماههای ژانویه تا آگوست ۲۰۲۶، بازار دبی شاهد ثبت ۲۶۲ معامله برای دفاتر و فروشگاههایی با ارزش بیش از ۲۰ میلیون درهم بوده است.
از معاملات شاخص میتوان به فروش یک فروشگاه تجاری در موتور سیتی (Motor City) به ارزش ۷۲ میلیون درهم، فروش یک واحد اداری در حال ساخت در بیزنسبی به ارزش ۷۰ میلیون درهم و فروش یک دفتر روی نقشه در تیکوم A SITE به ارزش ۶۲ میلیون درهم اشاره کرد.
رشد معاملات بزرگ نشان میدهد تقاضا برای دفاتر ممتاز و املاک تجاری با ارزش بالا نیز در کنار بازار عمومی تجاری افزایش یافته است. این روند بهویژه در مناطق مهم کسبوکار مانند بیزنسبی و مرکز مالی بینالمللی دبی (Dubai International Financial Centre / DIFC) قابل توجه است.
چرا بازار املاک تجاری دبی در حال رشد است؟
بر اساس گزارش، توسعه فعالیت شرکتهای محلی و بینالمللی در دبی و ادامه ورود کسبوکارها و سرمایهگذاریها به امارت از عوامل اصلی تقویت تقاضا برای املاک تجاری بوده است.
این تقاضا بهویژه در بخش دفاتر باکیفیت و دارای موقعیت مناسب دیده میشود؛ موضوعی که با گزارشهای دیگر بازار دفاتر دبی نیز همخوانی دارد. در نیمه نخست ۲۰۲۶، فروش دفاتر دبی به حدود ۱۵.۸ میلیارد درهم رسید و بخش پیشفروش سهم قابل توجهی از فعالیت بازار داشت.
در همین حال، محدودیت عرضه دفاتر رده A در برخی مناطق کلیدی نیز باعث شده شرکتها برای تأمین فضای موردنیاز خود زودتر اقدام کنند. ترکیب توسعه کسبوکارها، کمبود عرضه باکیفیت و ورود پروژههای جدید، بازار دفاتر را به یکی از فعالترین بخشهای املاک تجاری دبی تبدیل کرده است.
این عملکرد در شرایطی ثبت شده که بازار طی سال جاری با نااطمینانیهای ژئوپلیتیکی منطقه نیز روبهرو بوده است. با این حال، دادههای هشتماهه نشان میدهد تقاضا برای دفاتر و فروشگاهها همچنان در سطح بالایی باقی مانده است.
خلاصه
فروش املاک تجاری دبی در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ به ۲۳ میلیارد درهم رسید که نسبت به ۹.۷ میلیارد درهم در مدت مشابه سال گذشته حدود ۱۳۷ درصد افزایش نشان میدهد. این میزان همچنین ۲۷ درصد بیشتر از کل فروش املاک تجاری در سال ۲۰۲۵ است.
دفاتر با ۱۸.۳ میلیارد درهم بیشترین سهم را از بازار داشتند و دفاتر در حال ساخت بهتنهایی ۱۴.۷ میلیارد درهم فروش ثبت کردند. بیزنسبی نیز با ۹.۲ میلیارد درهم و سهم ۳۴ درصدی در صدر مناطق فروش دفاتر تجاری قرار گرفت.
بازار همچنین شاهد ۲۶۲ معامله بیش از ۲۰ میلیون درهم برای دفاتر و فروشگاهها بوده است. مجموع این دادهها نشان میدهد بخش املاک تجاری دبی تا پایان آگوست ۲۰۲۶ عملکردی بسیار بالاتر از سال گذشته داشته و در صورت ادامه این روند، سال جاری میتواند به یکی از قویترین سالهای این بازار تبدیل شود.
منابع : البیان (Al Bayan)
