بازار املاک دبی از مرز ۵۲۳ میلیارد درهم گذشت؛ ۱۴۸ هزار معامله در ۸ ماه

بازار املاک دبی در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ به فعالیت قدرتمند خود ادامه داد و ارزش کل معاملات ملکی این امارت به ۵۲۳.۶ میلیارد درهم رسید. بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، این رقم از طریق حدود ۱۴۸.۶ هزار معامله ثبت شده است.

فروش املاک بیشترین سهم را از ارزش معاملات این دوره به خود اختصاص داد. در هشت ماه نخست سال، ۱۱۲,۰۴۰ معامله فروش به ارزش حدود ۳۴۹.۸۵ میلیارد درهم در دبی ثبت شد که معادل حدود ۶۶.۸ درصد از ارزش کل معاملات ملکی است.

در بخش رهن نیز ۳۰,۶۵۸ معامله به ارزش حدود ۱۳۴.۴۶ میلیارد درهم ثبت شد که سهمی نزدیک به ۲۵.۷ درصد از ارزش کل معاملات داشت. همچنین ۵,۹۰۰ هبه ملکی به ارزش حدود ۳۹.۲۸ میلیارد درهم به ثبت رسید که نزدیک به ۷.۵ درصد از ارزش معاملات این دوره را تشکیل می‌دهد.

پیش‌فروش‌ها ۶۸.۴ درصد از تعداد معاملات فروش را در اختیار گرفتند

یکی از نکات قابل توجه عملکرد بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶، سهم بالای پروژه‌های روی نقشه یا پیش‌فروش (Off-Plan) از تعداد معاملات فروش است.

طی هشت ماه نخست سال، ۷۶,۶۴۷ معامله پیش‌فروش به ارزش حدود ۱۶۹.۷۷ میلیارد درهم ثبت شد. بر این اساس، املاک پیش‌فروش حدود ۶۸.۴ درصد از تعداد کل معاملات فروش را به خود اختصاص دادند.

در مقابل، تعداد معاملات املاک آماده به ۳۵,۳۹۳ مورد رسید که معادل حدود ۳۱.۶ درصد از تعداد فروش‌های ثبت‌شده است.

این اختلاف نشان می‌دهد پروژه‌های در حال ساخت و روی نقشه از نظر تعداد معاملات، بخش غالب بازار فروش دبی در این دوره بوده‌اند.

املاک آماده از نظر ارزش فروش همچنان پیشتازند

تصویر بازار زمانی متفاوت می‌شود که به جای تعداد معاملات، ارزش فروش املاک دبی بررسی شود.

ارزش فروش املاک آماده در هشت ماه نخست سال به حدود ۱۸۰.۰۸ میلیارد درهم رسید؛ رقمی که حدود ۵۱.۵ درصد از ارزش کل فروش‌ها را تشکیل می‌دهد.

در مقابل، املاک پیش‌فروش با ارزش ۱۶۹.۷۷ میلیارد درهم، حدود ۴۸.۵ درصد از ارزش فروش را در اختیار داشتند.

بنابراین، اگرچه تقریباً هفت معامله از هر ۱۰ معامله فروش از نظر تعداد مربوط به بازار پیش‌فروش بوده، املاک آماده همچنان از نظر ارزش کل معاملات فروش اندکی بالاتر از پروژه‌های روی نقشه قرار دارند.

بیزنس‌بی در صدر مناطق دبی از نظر ارزش فروش

در میان مناطق مختلف دبی، بیزنس‌بی (Business Bay) با ثبت حدود ۱۹.۴۶ میلیارد درهم فروش از طریق ۴,۵۲۹ معامله، بالاترین ارزش فروش را در هشت ماه نخست سال ثبت کرد.

پس از بیزنس‌بی، شهر فرودگاهی (Airport City) با حدود ۱۶.۴۷ میلیارد درهم فروش از طریق ۱۱,۳۹۱ معامله در جایگاه دوم قرار گرفت.

الیالیس ۱ (Al Yalayis ۱) نیز با ۱۵.۷۵ میلیارد درهم از طریق ۳,۶۷۹ معامله در رتبه بعدی قرار گرفت. پس از آن، پالم دیره (Palm Deira) با حدود ۱۲.۴۸ میلیارد درهم از طریق ۳,۴۰۲ معامله و معیصم سکند (Me’aisem Second) با حدود ۱۱.۳۸ میلیارد درهم از طریق ۶۱۰ معامله قرار گرفتند.

مجموع ارزش فروش ثبت‌شده در این پنج منطقه به حدود ۷۵.۵ میلیارد درهم رسید که معادل نزدیک به ۲۱.۶ درصد از کل ارزش فروش املاک دبی در این دوره است.

بازار املاک دبی در ماه آگوست چه عملکردی داشت؟

فعالیت بازار در ماه آگوست نیز ادامه داشت. در این ماه ۱۱,۷۲۳ معامله ملکی به ارزش حدود ۲۸.۰۶ میلیارد درهم ثبت شد.

عملکرد هشت‌ماهه نشان می‌دهد فعالیت بازار میان دو بخش املاک آماده و پروژه‌های پیش‌فروش گسترده شده است. در همین حال، ارزش ۱۳۴.۴۶ میلیارد درهمی رهن‌های ملکی نیز سهم قابل توجه تأمین مالی در فعالیت‌های بازار را نشان می‌دهد.

از سوی دیگر، برتری پیش‌فروش‌ها از نظر تعداد معاملات در کنار پیشتازی محدود املاک آماده از نظر ارزش، تصویری دوگانه از بازار ارائه می‌کند؛ پروژه‌های جدید حجم بیشتری از معاملات را جذب کرده‌اند، در حالی که ارزش معاملات املاک آماده همچنان اندکی بالاتر است.

خلاصه

ارزش معاملات املاک دبی در هشت ماه نخست ۲۰۲۶ به ۵۲۳.۶ میلیارد درهم رسید و حدود ۱۴۸.۶ هزار معامله ثبت شد. فروش املاک با ۳۴۹.۸۵ میلیارد درهم بیشترین سهم را از بازار داشت و پس از آن رهن‌ها با ۱۳۴.۴۶ میلیارد درهم و هبه‌های ملکی با ۳۹.۲۸ میلیارد درهم قرار گرفتند.

املاک پیش‌فروش با سهم ۶۸.۴ درصدی از نظر تعداد معاملات فروش پیشتاز بودند، اما املاک آماده با ۱۸۰.۰۸ میلیارد درهم و سهم ۵۱.۵ درصدی، از نظر ارزش فروش جایگاه نخست را حفظ کردند. بیزنس‌بی نیز با ۱۹.۴۶ میلیارد درهم فروش، در صدر مناطق دبی از نظر ارزش معاملات فروش قرار گرفت.

منبع : البیان (Al Bayan)