دبی با ۱۸۴ پروژه، بیشترین تعداد املاک مسکونی با برندهای معتبر را در میان شهرهای جهان دارد و جایگاه خود را به‌عنوان یکی از مهم‌ترین مراکز جهانی توسعه پروژه‌های مسکونی لوکس با نام برندهای شناخته‌شده تثبیت کرده است. تعداد این پروژه‌ها در دبی بیش از دو برابر نزدیک‌ترین رقیب آن است و پروژه‌های در دست توسعه نیز در حال تغییر ساختار بازار املاک لوکس دبی هستند.
بر اساس گزارش سالانه اقامتگاه‌های مسکونی با برندهای معتبر ۲۰۲۵–۲۰۲۶ (Annual Branded Residences Report ۲۰۲۵–۲۰۲۶) از مؤسسه Global Branded Residences، اکنون ۱۸۴ پروژه مسکونی با برندهای جهانی در دبی وجود دارد که شامل ۶۸ پروژه تکمیل‌شده و ۱۱۶ پروژه در دست توسعه می‌شود. این نوع پروژه‌ها با همکاری برندهای شناخته‌شده در حوزه‌هایی مانند هتلداری، خودرو، ساعت، مد و ورزش توسعه می‌یابند و نام تجاری برند در هویت و جایگاه آنها در بازار نقش دارد.
دبی با ۱۸۴ پروژه مسکونی لوکس در صدر شهرهای جهان قرار گرفت
دبی از نظر تعداد پروژه‌های مسکونی با برندهای معتبر، با فاصله قابل‌توجهی در صدر شهرهای جهان قرار گرفته است. میامی (Miami) با ۸۵ پروژه در رتبه دوم قرار دارد و پس از آن سائوپائولو (São Paulo) با ۳۹ پروژه و نیویورک (New York) با ۳۶ پروژه قرار گرفته‌اند.
گزارش Global Branded Residences با اشاره به فاصله قابل‌توجه دبی با سایر شهرها، وضعیت این شهر در بازار جهانی املاک مسکونی با برندهای معتبر را «در سطحی کاملاً متفاوت» توصیف کرده است. تعداد پروژه‌های دبی بیش از دو برابر میامی است و اختلاف آن با سائوپائولو و نیویورک نیز به‌مراتب بیشتر است.
امارات با ۱۸۵ پروژه در دست توسعه، بزرگ‌ترین مجموعه پروژه‌های آینده جهان را دارد
رشد این بخش تنها به دبی محدود نمی‌شود و بخشی از توسعه گسترده‌تر بازار پروژه‌های مسکونی با برندهای جهانی در سراسر امارات متحده عربی است. در حال حاضر، امارات ۷۵ پروژه تکمیل‌شده و ۱۸۵ پروژه در دست توسعه در این بخش دارد.
بر اساس این گزارش، امارات از نظر تعداد پروژه‌های مسکونی با برندهای معتبر در حال توسعه، بزرگ‌ترین مجموعه پروژه‌های در دست توسعه جهان را در اختیار دارد. این آمار نشان می‌دهد بخش عمده‌ای از پروژه‌های این حوزه در کشور هنوز به مرحله تکمیل نرسیده‌اند.
از بوگاتی و مرسدس‌بنز تا چلسی؛ حضور برندهای جهانی در املاک لوکس دبی
گسترش بازار املاک مسکونی با برندهای جهانی در دبی، در پروژه‌هایی با نام شرکت‌های بین‌المللی فعال در صنایع خودرو، ساعت و ورزش قابل مشاهده است. حضور این برندها نشان می‌دهد مدل توسعه اقامتگاه‌های مسکونی لوکس دیگر تنها به همکاری با مجموعه‌های سنتی هتلداری محدود نیست و شرکت‌های فعال در صنایع مختلف نیز وارد این بازار شده‌اند.
بوگاتی رزیدنسز بای بنغاطی در بیزینس بی
پروژه بوگاتی رزیدنسز بای بنغاطی (Bugatti Residences by Binghatti) در منطقه بیزینس بی دبی، نخستین پروژه مسکونی با برند بوگاتی در جهان محسوب می‌شود. این مجموعه شامل ۱۷۱ واحد Riviera Mansion و ۱۱ پنت‌هاوس Sky Mansion است.
از امکانات این پروژه می‌توان به ساحلی با الهام از منطقه ریویرا و آسانسورهای مخصوص خودرو اشاره کرد که امکان انتقال مستقیم خودروها به پنت‌هاوس‌ها را فراهم می‌کنند. این ویژگی‌ها بخشی از طراحی و امکانات اختصاصی پروژه با نام برند بوگاتی هستند.
شرکت بنغاطی (Binghatti) علاوه بر همکاری با بوگاتی، برای توسعه پروژه‌های مسکونی در دبی با مرسدس‌بنز (Mercedes-Benz) و جیکوب اند کو (Jacob & Co.) نیز همکاری کرده است. این همکاری‌ها نشان می‌دهد حضور برندهای جهانی در بازار املاک لوکس دبی دیگر تنها به برندهای هتلداری محدود نمی‌شود.
چلسی رزیدنسز بای داماک؛ ورود برندهای ورزشی به بازار املاک لوکس دبی
برندهای ورزشی نیز وارد بازار پروژه‌های مسکونی لوکس دبی شده‌اند. پروژه چلسی رزیدنسز بای داماک (Chelsea Residences by DAMAC) در دبی ماریتایم سیتی با همکاری باشگاه فوتبال چلسی (Chelsea FC) در حال توسعه است.
این پروژه بیش از ۱۴۰۰ واحد مسکونی دارد و به‌عنوان نخستین پروژه مسکونی با برند چلسی در جهان معرفی شده است. حضور یک باشگاه فوتبال بین‌المللی در توسعه چنین مجموعه‌ای، نمونه دیگری از گسترش همکاری میان شرکت‌های سازنده املاک و برندهای خارج از صنعت هتلداری محسوب می‌شود.
املاک مسکونی با برندهای معتبر به‌طور متوسط ۴۴ درصد گران‌تر معامله می‌شوند
یکی از عوامل محرک رشد بازار پروژه‌های مسکونی با برندهای معتبر، مبلغ بیشتری است که خریداران بخش پریمیوم حاضرند برای ملکی با نام یک برند شناخته‌شده پرداخت کنند. گزارش Global Branded Residences با بررسی معاملات ۱۰۶ پروژه در فاصله سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۶ نشان می‌دهد این نوع املاک به‌طور متوسط با ۴۴ درصد قیمت بالاتر نسبت به املاک مشابه بدون وابستگی به برندهای شناخته‌شده معامله می‌شوند.
این اختلاف قیمت در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا (MENA) به ۵۹ درصد می‌رسد که به‌طور مشترک بالاترین میزان در میان مناطق جهان است. این آمار نشان‌دهنده اختلاف قیمت ثبت‌شده میان پروژه‌های مسکونی دارای نام برندهای معتبر و املاک مشابه بدون چنین ویژگی‌ای در بررسی انجام‌شده است.
اختلاف قیمت ۵۷ درصدی در مقاصد تفریحی و ۳۴ درصدی در پروژه‌های شهری
بر اساس این گزارش، میزان اختلاف قیمت املاک مسکونی با برندهای معتبر در مناطق مختلف یکسان نیست. در مقاصد تفریحی، این پروژه‌ها به‌طور متوسط با ۵۷ درصد قیمت بالاتر نسبت به املاک مشابه معامله می‌شوند، در حالی که این اختلاف برای پروژه‌های واقع در مناطق شهری ۳۴ درصد است.
این تفاوت نشان می‌دهد موقعیت جغرافیایی و ماهیت تفریحی یا شهری پروژه، در میزان اختلاف قیمت ثبت‌شده نقش دارد. با این حال، ارقام گزارش میانگین نتایج بررسی پروژه‌ها هستند و لزوماً به معنای وجود اختلاف قیمت یکسان در تمام پروژه‌های مسکونی لوکس دبی یا سایر شهرهای جهان نیستند.
خاورمیانه و شمال آفریقا سریع‌ترین رشد پروژه‌های مسکونی با برندهای جهانی را دارد
بر اساس گزارش سالانه Global Branded Residences، خاورمیانه و شمال آفریقا اکنون سریع‌ترین منطقه در حال رشد جهان در بازار املاک مسکونی با برندهای معتبر محسوب می‌شود. در این منطقه ۱۱۸ پروژه تکمیل‌شده وجود دارد و ۳۰۸ پروژه دیگر در دست توسعه است.
پروژه‌های در دست توسعه خاورمیانه و شمال آفریقا حدود ۲۷ درصد از کل پروژه‌های مسکونی این بخش در جهان را تشکیل می‌دهند. این سهم نشان‌دهنده جایگاه قابل‌توجه منطقه در توسعه آینده اقامتگاه‌های مسکونی با نام برندهای جهانی است.
۷۷ درصد پروژه‌های مسکونی آینده دبی مستقل از هتل توسعه می‌یابند
یکی از مهم‌ترین تغییرات بازار جهانی پروژه‌های مسکونی با برندهای معتبر، گسترش مجموعه‌هایی است که به هتل وابسته نیستند. در این مدل، پروژه مسکونی با همکاری یک برند شناخته‌شده توسعه می‌یابد، اما لزوماً بخشی از یک هتل یا مجموعه اقامتی وابسته به هتل نیست.
پروژه‌های مستقل (Standalone) حدود ۴۷ درصد از بازار املاک مسکونی با برندهای معتبر در خاورمیانه و شمال آفریقا را تشکیل می‌دهند، در حالی که سهم این نوع پروژه‌ها در سطح جهان ۳۷ درصد است.
این روند در دبی بسیار پررنگ‌تر است؛ به‌طوری‌که بر اساس گزارش، ۷۷ درصد از پروژه‌های مسکونی آینده این شهر که با نام برندهای معتبر توسعه می‌یابند، مستقل از هتل خواهند بود. این موضوع نشان می‌دهد مدل همکاری شرکت‌های سازنده با برندهای جهانی در حال گسترش به پروژه‌هایی است که وابستگی مستقیمی به مجموعه‌های هتلداری ندارند.
نزدیک به ۲۰۰۰ پروژه مسکونی با برندهای معتبر در جهان
در سطح جهانی اکنون ۱۹۷۲ پروژه مسکونی با برندهای معتبر وجود دارد که از این تعداد، ۸۴۸ پروژه تکمیل شده و ۱۱۲۴ پروژه همچنان در دست توسعه هستند.
با توجه به اینکه ۵۷ درصد از این بازار جهانی هنوز در مرحله توسعه قرار دارد، گزارش پیش‌بینی می‌کند این بخش وارد مرحله جدیدی شود که در آن خود برندها، و نه صرفاً هتل‌ها، نقش پررنگ‌تری در فروش و قیمت‌گذاری املاک ایفا خواهند کرد.
تحلیل فرصت
آمار ۱۸۴ پروژه مسکونی با برندهای معتبر در دبی، شامل ۱۱۶ پروژه در دست توسعه، نشان‌دهنده تمرکز قابل‌توجه این بخش از بازار املاک لوکس در شهر است. فاصله بیش از دوبرابری دبی با میامی و سهم ۷۷ درصدی پروژه‌های مستقل از هتل در برنامه‌های توسعه آینده، دو ویژگی مهم ساختار این بازار هستند. از سوی دیگر، اختلاف قیمت متوسط ۴۴ درصدی این املاک نسبت به پروژه‌های مشابه بدون نام برندهای شناخته‌شده نشان می‌دهد همکاری با برندهای معتبر در قیمت‌گذاری این دسته از املاک نقش قابل‌توجهی دارد؛ هرچند این اختلاف به معنای بازده سرمایه‌گذاری یا رشد تضمین‌شده قیمت نیست. با توجه به تعداد بالای پروژه‌های در دست توسعه در دبی، امارات و منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا، بررسی میزان تکمیل پروژه‌ها، عرضه آینده و تفاوت عملکرد برندهای مختلف برای تحلیل روند این بازار اهمیت خواهد داشت.
در مجموع، دبی با ۱۸۴ پروژه مسکونی با برندهای معتبر شامل ۶۸ پروژه تکمیل‌شده و ۱۱۶ پروژه در دست توسعه، بیشترین تعداد این نوع پروژه‌ها را در میان شهرهای جهان دارد. میامی با ۸۵ پروژه در رتبه دوم قرار گرفته و امارات نیز با ۱۸۵ پروژه در دست توسعه، بزرگ‌ترین مجموعه پروژه‌های مسکونی با برندهای جهانی در حال توسعه را در اختیار دارد. هم‌زمان، بررسی معاملات ۱۰۶ پروژه نشان می‌دهد این نوع املاک به‌طور متوسط ۴۴ درصد گران‌تر از املاک مشابه بدون نام برندهای معتبر معامله می‌شوند و این اختلاف در خاورمیانه و شمال آفریقا به ۵۹ درصد می‌رسد.
برای آشنایی با شرکت‌های فعال در توسعه پروژه‌های مسکونی دبی، گزارش برترین توسعه‌دهندگان املاک دبی در سال ۲۰۲۶ را نیز بخوانید.
تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌های بازار املاک لوکس دبی و امارات را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.
