رونمایی ازبرج راکفلر دبی آسمان‌خراش اداری ۸۷ طبقه با ۴۰۰ متر ارتفاع

برج راکفلر دبی کجا ساخته می‌شود و چه زمانی تکمیل خواهد شد؟ شرکت توسعه املاک ال‌ام‌دی (LMD) از برنامه ساخت برج تجاری کریستین ای. راکفلر (Christian A. Rockefeller Business Tower) با ارتفاع ۴۰۰ متر و ۸۷ طبقه در خیابان شیخ زاید دبی رونمایی کرده است. تکمیل این آسمان‌خراش اداری برای سه‌ماهه دوم سال ۲۰۳۱ برنامه‌ریزی شده و پروژه نخستین حضور جهانی برند کریستین ای. راکفلر در بخش ساختمان‌های تجاری و املاک خواهد بود.

بر اساس جزئیات اعلام‌شده، برج راکفلر دبی مجموعه‌ای از دفاتر اداری ممتاز، خدمات مشابه هتل‌های لوکس، امکانات سلامت و تناسب اندام، رستوران‌ها و فضاهای ویژه فعالیت‌های تجاری را در یک ساختمان گرد هم می‌آورد.

این پروژه در رده ساختمان‌های تجاری درجه یک (Grade A) قرار خواهد گرفت و شامل چهار مجموعه متفاوت از واحدهای اداری و پنج طبقه اختصاصی امکانات رفاهی است که دو طبقه از آنها به خدمات سلامت و تناسب اندام اختصاص دارد.

پروژه با مشارکت کریستین ای. راکفلر (Christian A. Rockefeller)، از نسل ششم خاندان شناخته‌شده راکفلر آمریکا، توسعه می‌یابد. نمایندگی او در این همکاری بر عهده شرکت آیکونیک لیوینگ گروپ (Iconique Living Group) است.

همچنین شرکت مشاوره املاک دوومارک (Devmark) مسئولیت فروش و بازاریابی پروژه را در امارات بر عهده خواهد داشت.

ساخت برج راکفلر با رویکرد ترکیب دفاتر اداری و خدمات هتلی

حمد العبار (Hamad Al Abbar)، شریک مدیریتی شرکت LMD در امارات، اعلام کرد توسعه برج تجاری کریستین ای. راکفلر نشان‌دهنده اعتماد این شرکت به آینده دبی به‌عنوان یکی از مراکز بین‌المللی کسب‌وکار است.

به گفته او، طراحی این پروژه بر پایه رویکردی شکل گرفته که خدمات و امکانات معمول هتل‌ها را به محیط‌های اداری منتقل می‌کند.

«این رویکرد برای ایجاد تجربه‌ای مشابه هتل در فضاهای اداری، بر تجربه ما در توسعه مجموعه‌های یکپارچه و مبتنی بر خدمات مهمان‌نوازی در اروپا، مصر و امارات استوار است.»

هدف از اجرای این طرح، گسترش امکانات محیط کار فراتر از دفاتر اداری سنتی است؛ به‌گونه‌ای که شرکت‌ها و کارکنان بتوانند در یک ساختمان به خدمات تناسب اندام، اسپا، رستوران‌ها و فضاهای برگزاری رویدادهای شرکتی دسترسی داشته باشند.

این مفهوم که با عنوان هتل‌مانند شدن فضاهای اداری (Hotelification of Office Space) شناخته می‌شود، بر ترکیب محیط کار با امکانات رفاهی و خدماتی تأکید دارد.

چرا برند کریستین ای. راکفلر دبی را برای نخستین پروژه ساختمانی خود انتخاب کرد؟

نام راکفلر برای سال‌های طولانی با فعالیت‌های تجاری، سرمایه‌گذاری و توسعه شهری در ایالات متحده آمریکا پیوند داشته است.

کریستین ای. راکفلر درباره انتخاب دبی برای نخستین پروژه ساختمانی این برند اعلام کرد که توجه این امارت به سرمایه‌گذاری، بلندپروازی در معماری و ایجاد ارزش بلندمدت، از عوامل اصلی این تصمیم بوده است.

«نخستین حضور در سطح جهانی صرفاً به معنای دیده شدن نیست، بلکه به آمادگی برای ورود به بازار مربوط می‌شود.»

راکفلر افزود:

«خانواده من در شاخه‌های مختلف خود، از نظر تاریخی با تفکر بلندمدت و ساخت نهادها، زیرساخت‌ها و شهرهایی که برای ماندگاری طراحی شده‌اند، شناخته شده است. فعالیت امروز من نیز بازتاب همین طرز تفکر است.»

او همچنین تأکید کرد که شرکت LMD ترکیب مناسبی از تجربه و چشم‌انداز را برای اجرای این پروژه در خیابان شیخ زاید در اختیار دارد.

آغاز برنامه توسعه بین‌المللی برند کریستین ای. راکفلر

دانیل کورمان (Daniel Kormann)، مدیرعامل شرکت آیکونیک لیوینگ گروپ، اعلام کرد پروژه دبی نخستین گام در برنامه گسترش بین‌المللی برند کریستین ای. راکفلر خواهد بود.

بر این اساس، برج جدید صرفاً یک پروژه مستقل در دبی نیست، بلکه آغاز برنامه‌ای برای معرفی این برند در بازارهای بین‌المللی املاک محسوب می‌شود.

شان مک‌کالی (Sean McCauley)، مدیرعامل شرکت دوومارک، نیز اعلام کرد ترکیب موقعیت مکانی، تنوع طراحی واحدهای اداری و امکانات رفاهی برج، آن را از دیگر پروژه‌های تجاری دبی متمایز خواهد کرد.

موقعیت برج ۴۰۰ متری راکفلر در خیابان شیخ زاید دبی

برج تجاری کریستین ای. راکفلر در خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) و در محدوده میان دو ایستگاه متروی بیزینس بی (Business Bay) و برج خلیفه/دبی مال (Burj Khalifa/Dubai Mall) احداث خواهد شد.

این موقعیت، دسترسی به چند منطقه مهم تجاری و اقتصادی دبی را فراهم می‌کند؛ از جمله داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)، مرکز مالی بین‌المللی دبی (Dubai International Financial Centre – DIFC) و بیزینس بی.

قرارگیری برج در این محدوده، یکی از ویژگی‌های اصلی پروژه برای شرکت‌هایی است که به دنبال استقرار در نزدیکی مراکز تجاری و مالی دبی هستند.

امکانات برج راکفلر دبی؛ از لابی سه‌طبقه تا استخر و مجموعه سلامت

طراحی برج راکفلر بر ارائه تجربه‌ای مشابه هتل‌های لوکس در محیط‌های اداری متمرکز شده است.

ورودی ساختمان شامل یک لابی با ارتفاع معادل سه طبقه خواهد بود که در طراحی آن از آثار هنری و یک سازه آبی استفاده می‌شود.

فضاهای خرده‌فروشی در طبقه همکف و نخستین طبقه سکوی ساختمان (Podium) قرار خواهند گرفت. همچنین کافه‌ها و رستوران‌ها برای دومین طبقه این بخش پیش‌بینی شده‌اند.

امکانات اسپا، استخر و فضاهای تفریحی

مجموعه سلامت و رفاه برج شامل اتاق‌های تخصصی خدمات اسپا، سونا، حمام بخار، اتاق‌های سرد و فضاهای استراحت خواهد بود.

در بخش‌های بیرونی نیز امکاناتی مانند استخر بی‌نهایت (Infinity Pool)، زمین پدل، فضای مخصوص مدیتیشن، محوطه‌های سبز و فضاهای آرامش و استراحت طراحی شده‌اند.

این امکانات برای استفاده کارکنان و کاربران ساختمان در نظر گرفته شده‌اند و بخشی از رویکرد پروژه برای تلفیق محیط کاری با خدمات رفاهی محسوب می‌شوند.

مجموعه تخصصی تناسب اندام در برج راکفلر

برج راکفلر همچنین دارای یک مرکز اختصاصی تناسب اندام خواهد بود.

این مرکز به تجهیزات تمرینات هوازی و قدرتی، فضاهای تمرینات عملکردی و استودیوهای ورزشی مجهز می‌شود.

بر اساس برنامه اعلام‌شده، فعالیت‌هایی مانند یوگا، پیلاتس، دوچرخه‌سواری ثابت گروهی (Spinning) و هنرهای رزمی در این مجموعه پیش‌بینی شده‌اند.

مرکز تجاری آسمانی در طبقه ۸۷ برج راکفلر

یکی از ویژگی‌های برج جدید، احداث مرکز تجاری آسمانی (Sky Business Centre) در طبقه ۸۷ ساختمان است.

این مرکز شامل فضاهای کار اشتراکی، اتاق‌های جلسات، استودیوهای ضبط پادکست و اتاقک‌های خصوصی برای تماس‌های تلفنی خواهد بود.

علاوه بر این، یک سالن بزرگ مراسم، تراس روباز و استخری با عنوان آبزرواتوری (Observatory Pool) نیز برای برگزاری رویدادهای شرکتی و گردهمایی‌های برنامه‌ریزی‌شده در نظر گرفته شده‌اند.

وجود این امکانات، بخشی از برنامه توسعه‌دهنده برای ایجاد فضاهای متنوع کاری، ارتباطی و اجتماعی در طبقات فوقانی برج است.

معماری برج راکفلر با الهام از سبک آرت دکو و ساختمان‌های نیویورک

برج ۴۰۰ متری راکفلر با نمای شیشه‌ای منحنی و دارای خطوط برجسته عمودی طراحی شده است.

تراس‌های پوشیده از گیاهان و تاج نوک‌تیز ساختمان نیز از عناصر شاخص نمای بیرونی آن خواهند بود.

بر اساس طرح معرفی‌شده، ترکیب این عناصر قرار است ظاهر متفاوتی به برج در خط آسمان خیابان شیخ زاید بدهد.

طراحی داخلی پروژه بر عهده شرکت اینترنشنال دیزاین اسوشیتس (International Design Associates) مستقر در بحرین قرار دارد.

این شرکت در طراحی فضاهای داخلی، ترکیبی از سبک آرت دکو (Art Deco)، ویژگی‌های معماری آپارتمان‌های صنعتی و بازطراحی‌شده منهتن (Manhattan Loft) و عناصر طراحی معاصر نیویورک را به کار خواهد گرفت.

تنوع واحدهای اداری برج راکفلر؛ از دفاتر مستقل تا طبقات کامل

بر اساس جزئیات پروژه، واحدهای اداری برج راکفلر در اندازه‌ها و چیدمان‌های مختلف ارائه خواهند شد.

این واحدها شامل دفاتر مستقل، فضاهای معادل نصف یک طبقه و دفاتر تمام‌طبقه هستند.

در میان چهار مجموعه اداری پیش‌بینی‌شده، مجموعه پرزیدنشال (Presidential Collection) به واحدهایی اختصاص دارد که تمام مساحت یک طبقه را در بر می‌گیرند.

این مجموعه در طبقات ۷۱ تا ۸۰ قرار خواهد گرفت و مساحت واحدهای آن از حدود ۱۱ هزار و ۵۴۱ فوت مربع، معادل تقریبی ۱۰۷۲ متر مربع، آغاز می‌شود.

واحدهای این مجموعه همچنین دارای تراس‌های اختصاصی خواهند بود.

۲۳ آسانسور و بیش از ۱۱۰۰ جای پارک

در طراحی برج، ۲۳ آسانسور پیش‌بینی شده است که بخشی از آنها از نوع پرسرعت و دوطبقه (Double-decker Elevators) خواهند بود.

همچنین ساختمان دارای بیش از ۱۱۰۰ جای پارک است.

این امکانات برای پاسخ‌گویی به نیازهای رفت‌وآمد و دسترسی کاربران مجموعه اداری در نظر گرفته شده‌اند.

زمان تکمیل و قیمت دفاتر برج راکفلر دبی

بر اساس برنامه اعلام‌شده از سوی شرکت LMD، ساخت برج تجاری کریستین ای. راکفلر قرار است در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۳۱ به پایان برسد.

توسعه‌دهنده در زمان رونمایی از پروژه، قیمت واحدهای اداری را اعلام نکرده است.

با این حال، فروش واحدهای پروژه از طریق شرکت دوومارک آغاز شده و مرکز فروش آن در برج تجاری آنانتارا (Anantara Business Tower) در منطقه بیزینس بی قرار دارد.

مشخصات اصلی برج راکفلر دبی

تحلیل فرصت

معرفی برج تجاری کریستین ای. راکفلر در دبی را می‌توان از دو منظر بررسی کرد: توسعه ساختمان‌های اداری مرتفع در محور خیابان شیخ زاید و گسترش استفاده از خدمات رفاهی و مهمان‌نوازی در طراحی محیط‌های کاری.

این پروژه با ارتفاع برنامه‌ریزی‌شده ۴۰۰ متر و ۸۷ طبقه، ترکیبی از دفاتر اداری درجه یک و امکاناتی مانند مجموعه سلامت، فضاهای ورزشی، رستوران‌ها و مرکز تجاری آسمانی را ارائه خواهد کرد. اختصاص پنج طبقه به امکانات رفاهی نیز نشان می‌دهد خدمات جانبی بخش مهمی از طرح معرفی‌شده هستند.

موقعیت پروژه در محدوده میان ایستگاه‌های متروی بیزینس بی و برج خلیفه/دبی مال، دسترسی به مراکز تجاری مهم دبی را در برنامه توسعه برج برجسته کرده است.

با این حال، برای ارزیابی دقیق جایگاه اقتصادی پروژه در بازار دفاتر اداری دبی، اطلاعات بیشتری درباره قیمت واحدها، مساحت کل قابل‌فروش، هزینه ساخت و زمان‌بندی مراحل اجرا مورد نیاز است. این جزئیات در اطلاعات منتشرشده هنگام رونمایی اعلام نشده‌اند.

در مجموع، برج راکفلر دبی با ارتفاع ۴۰۰ متر، ۸۷ طبقه و زمان تکمیل برنامه‌ریزی‌شده در سه‌ماهه دوم ۲۰۳۱، یکی از پروژه‌های جدید تجاری معرفی‌شده در خیابان شیخ زاید است. اهمیت این پروژه علاوه بر مقیاس ساختمانی، به نخستین حضور جهانی برند کریستین ای. راکفلر در بخش املاک و رویکرد ترکیب فضاهای اداری با خدمات هتل‌مانند مربوط می‌شود.

تازه‌ترین اخبار پروژه‌های ساختمانی و تحولات بازار املاک دبی را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.

منبع: Arabian Business، بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه برج تجاری کریستین ای. راکفلر.